Büroinvestment mit ca. 5,0 % Rendite und langfristigem Mietvertrag

Büro/Praxen in 89077 Ulm

Objektnr.: MI-2873

Objektdaten

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen drei vermietete Büroeinheiten im 2019 errichteten Wohn- und Geschäftshaus „YPSILON“ in der Ehinger Straße 25 in Ulm. Das Gebäude umfasst moderne Büro- und Praxisflächen und wurde als zeitgemäßes Mixed-Use-Objekt konzipiert. Die drei Einheiten wurden zusammengelegt und verfügen über insgesamt ca. 482 m² Bürofläche (B14: ca. 173 m² / B15: ca. 154 m² / B16: ca. 155 m²).

Der Gesamtkaufpreis beträgt 1.950.000 € inklusive drei Tiefgaragenstellplätzen (je 30.000 €) und einem Außenstellplatz (10.000 €), was einem Quadratmeterpreis von ca. 3.838 € entspricht. Die Büroflächen bieten einen modernen Gebäudestandard mit hellen Räumen, elektrischen Jalousien, kombinierter Beheizung und Kühlung über Deckenkassetten sowie zentraler Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Eine zeitgemäße Dateninfrastruktur und Aufzugsanlagen ergänzen die Ausstattung. Darüber hinaus profitiert die Immobilie von ihrer Lage im Sanierungsgebiet sowie von den im Zuge der Landesgartenschau 2030 geplanten Aufwertungsmaßnahmen im Umfeld des Ehinger Tors als bedeutendem Verkehrsknotenpunkt. Diese Entwicklungen dürften die Attraktivität des Standorts nachhaltig stärken und sich positiv auf die Wertentwicklung des Gebäudes auswirken.

Die monatliche Nettomiete der Büroflächen beträgt 7.785 €, hinzu kommen 380 € Stellplatzmieten. Der Mietvertrag läuft bis zum 30.04.2029 und beinhaltet eine Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre. Vereinbart ist zudem eine Staffelmiete von +2,5 % alle zwei Jahre; die nächste Anpassung erfolgt zum 01.01.2027. Die Jahresnettomiete der Büroflächen inklusive der Stellplätze beträgt 97.980 € p. a., was einer Bruttorendite von rund 5,0 % auf den Gesamtkaufpreis entspricht. Das Angebot eignet sich damit insbesondere für Investoren, die Wert auf Sicherheit durch langfristige Mietverträge und eine vertraglich definierte Mietentwicklung legen.

Ausstattung

- Langfristige und sichere Mieteinnahmen
- 5% Mietrendite
- Staffelmiete von +2,5 % alle zwei Jahre
- Helle Büroflächen mit elektrischen Jalousien
- Heiz- und Kühlfunktion über Deckenkassetten
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Moderne technische Infrastruktur
- Planbare Erträge und vertraglich gesicherte Mietsteigerungen als solide Grundlage für ein langfristig orientiertes Investment

Lage

Die Bürofläche befindet sich in der Ehinger Straße 25 in Ulm, in zentraler und verkehrsgünstiger Lage im direkten Umfeld des Ehinger Tors. Der Standort verbindet die Nähe zur Ulmer Innenstadt mit einer sehr guten Erreichbarkeit und bietet damit wesentliche Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit. Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Das Ehinger Tor zählt zu den wichtigen ÖPNV-Knotenpunkten der Stadt; der Ulmer Hauptbahnhof liegt nur rund 600 Meter entfernt. Damit ist die Bürofläche sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner komfortabel erreichbar. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen innerstädtischen Verkehrsachsen für eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Auch das unmittelbare Umfeld unterstützt die Attraktivität als Bürostandort. Die Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungen ist in kurzer Zeit erreichbar. Im Umfeld der Ehinger Straße haben sich bereits zahlreiche Büro-, Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen angesiedelt. Für Investoren bietet der Standort damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung der Bürofläche. Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Erreichbarkeit und dem wirtschaftsstarken Standort Ulm spricht unterschiedliche Nutzergruppen an und reduziert die Abhängigkeit von einzelnen Branchen. Ulm profitiert zudem von seiner strategischen Position zwischen Stuttgart und München sowie von einer breit aufgestellten Wirtschafts- und Unternehmensstruktur. Insgesamt stellt die Lage in der Ehinger Straße 25 eine attraktive Grundlage für ein renditeorientiertes Büroinvestment dar, da das Standortprofil sowohl für bestehende als auch für zukünftige gewerbliche Nutzer interessant ist.

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