Alpen- und Münsterblick in Uninähe: 4-Zimmer-Wohnung mit idealer WG-Aufteilung

Wohnung in 89134 Blaustein

Objektnr.: MI-2872

Objektdaten

Objektbeschreibung

Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – diese sonnige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, viel Tageslicht und einem herrlichen, unverbaubaren Ausblick über Blaustein, auf das Ulmer Münster und bei guter Sicht bis in Richtung Alpen.
Große Fenster und überhohe Decken schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der Eingangsbereich verfügt über ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer. Das großzügige Elternschlafzimmer liegt angenehm separiert und bietet einen ruhigen Rückzugsort.
Das Herzstück der Wohnung ist der über 30 m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur südexponierten Loggia, hier wurde erst kürzlich die Markise erneut. Hier genießen Sie viel Platz, ein offenes Raumgefühl und einen beeindruckenden Weitblick.
Die separate Küche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Duschwanne und zwei Waschbecken.
Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlich 15.000 € erworben werden kann, runden das Angebot ab. Mehrere größere Renovierungsarbeiten am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren bereits durchgeführt, sodass sich die Wohnanlage in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Ausstattung

Sonnige 4-Zimmer-Wohnung
- großzügige Zimmer mit überhohe Decken
- Tageslichtbad
- unverbauter Weitblick über Ulm, das Münster bis hin zu den Alpen
- Hochwertige Fenster aus 1993 und 2025
- Einbauküche
- Abstellraum und Gäste-WC
- Tiefgaragenstellplatz für 15.000,- €
- Kellerraum und Gemeinschaftsräume im Untergeschoss
- Hoher Rücklagenstand, sanierte Fassade (2025)
- Vorrichtungen Einbau einer PV-Anlage erfolgt im Zuge der Dachsanierung
- Hausmeister wohnt im Gebäude
- Perfekt als WG geeignet
- sofort frei

Lage

Blaustein ist die zweitgrößte Kommune im Alb-Donau-Kreis und zählt zu den beliebten Wohnlagen der Region – besonders bei Familien und Naturliebhabern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grund- und Realschule sowie ein Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Stadt punktet zudem mit ihrer verkehrsgünstigen Lage. Universität, Donautal und Science Park sind schnell erreichbar. Über die B28 sowie die Tangente besteht eine direkte Anbindung an die Autobahnen A8 und A7. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell und direkt nach Ulm und Neu-Ulm. Gut ausgebaute Radwege bieten zudem eine attraktive Alternative für den täglichen Weg.

Die Ulmer Innenstadt liegt nur rund sechs Kilometer entfernt und bietet ein vielseitiges Angebot an Bildung, Kultur, Freizeit und Einkaufsmöglichkeiten. Damit verbindet Blaustein naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen.

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