Attraktives Investment in Söflingen / Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten

Haus in 89081 Ulm

Objektnr.: MI-2860

Objektdaten

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 4-Parteien-Haus in attraktiver Wohnlage von Ulm-Söflingen, das sich insbesondere als langfristige Kapitalanlage eignet. Die vier Wohneinheiten verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss, wobei sich auf jeder Etage zwei funktional geschnittene Wohnungen befinden. Zum Zeitpunkt des Verkaufs werden drei der vier Wohnungen leerstehend übergeben, eine Einheit ist vermietet. Für Kapitalanleger bietet dies ein hohes Maß an Flexibilität: Die freien Wohnungen können zeitnah neu vermietet und die künftige Mieterstruktur gezielt aufgebaut werden, während die vermietete Einheit bereits laufende Mieteinnahmen generiert. Die Wohnungen verfügen jeweils über einen großzügigen Wohnbereich, zwei weitere separat zugängliche Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen zentralen Flur. Die Erdgeschosswohnungen bieten Terrassen mit Bezug zum Garten, die Wohnungen im Obergeschoss jeweils einen Balkon. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Wohnräume. Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und zweckmäßig. Helle Wandflächen, pflegeleichte Bodenbeläge, Bäder mit Badewanne sowie funktionale Küchen schaffen eine solide Basis für die Vermietung. Gleichzeitig besteht Potenzial für eine schrittweise Modernisierung und Aufwertung des Bestands. Im Untergeschoss stehen separate Kellerräume sowie gemeinschaftlich nutzbare Funktionsflächen zur Verfügung. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen und klassischen Grundrisse sprechen verschiedene Mieterzielgruppen an – von Alleinstehenden und Paaren bis hin zu kleinen Familien. Durch die separat zugänglichen Zimmer sind grundsätzlich auch WG-Konzepte, beispielsweise für Studierende, gut umsetzbar. Die Kombination aus drei freien Einheiten, einer vermieteten Wohnung und der gefragten Lage in Söflingen macht das Objekt zu einer vielseitigen Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Ausstattung

- Wohnhaus Baujahr 1968
- Grundstücksgröße: 745 m²
- Wohnfläche: ca. 280 m²
- Vier 3-Zimmer-Wohnungen
- jeweils ca. 70 m²
- Gasheizung aus 2003

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im gefragten Ulmer Stadtteil Söflingen. Der Standort verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und einer attraktiven Anbindung an die Ulmer Innenstadt. Söflingen zählt zu den etablierten und beliebten Wohnlagen Ulms und zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und hohem Freizeitwert aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Über Bus- und Straßenbahnverbindungen ist die Ulmer Innenstadt komfortabel erreichbar. Auch mit dem Pkw bestehen gute Verbindungen in das Stadtgebiet sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen. Der historische Ortskern von Söflingen rund um den Klosterhof, die nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen sowie Spazier- und Radwege entlang der Blau tragen zusätzlich zur Attraktivität des Wohnstandorts bei. Für Kapitalanleger bietet die Lage damit eine überzeugende Kombination aus etabliertem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und langfristig attraktiven Vermietungsvoraussetzungen. Die vier Wohneinheiten profitieren von einer Lage, die unterschiedliche Mieterzielgruppen anspricht und somit eine solide Basis für eine nachhaltige Vermietbarkeit bietet.

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