Charmantes Reihenhaus mit eigenem Garten – Viel Potenzial für die eigene Familie!

Haus in 89075 Ulm

Objektnr.: MI-2818

Objektdaten

Objektbeschreibung

Dieses renovierungsbedürftige Reihenhaus aus dem Jahr 1962 befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Ulm-Böfingen und bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen. Das Haus ist sofort verfügbar und grundsätzlich bezugsfertig. Gleichzeitig eröffnet der bestehende Modernisierungsbedarf attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Familien oder handwerklich versierte Käufer.

Mit den Renovierungsarbeiten wurde bereits begonnen: In mehreren Wohnbereichen wurde neuer Parkettboden verlegt. Zudem wurden die Wand- und Deckenflächen von den bisherigen Tapeten befreit und damit für die weitere Ausgestaltung vorbereitet. Die Fenster sowie die Öl-Zentralheizung wurden im Jahr 1998 erneuert.

Die Raumaufteilung erstreckt sich über Unter-, Erd- und Obergeschoss. Im Untergeschoss stehen neben einem Keller weitere praktische Nutzflächen wie eine Waschküche und ein Abstellraum zur Verfügung. Das Erdgeschoss bildet mit Wohn- und Essbereich, Küche, Gäste-WC und Zugang ins Freie den Mittelpunkt des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlaf-, Kinder- beziehungsweise Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie ein Balkon – ideal für Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf.

Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht, während die Parkettböden dem Haus einen warmen Charakter verleihen. Zum Kaufumfang gehört außerdem eine Garage, die sich nur wenige hundert Meter vom Gebäude entfernt befindet. Insgesamt bietet diese Immobilie viel Potenzial, um ein individuelles Zuhause in attraktiver Ulmer Wohnlage zu schaffen.

Ausstattung

- großzügiges Wohnzimmer
- seperate Küche
- Gäste-WC
- Bad mit Dusche u. Badewanne
- Abstellfläche im Dachgeschoss
- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss

Lage

Das Reihenhaus befindet sich in angenehmer Wohnlage im Brandenburgweg 25 im Ulmer Stadtteil Böfingen. Der Brandenburgweg ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo 30 geprägt und bietet damit ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld.

Böfingen liegt im Nordosten von Ulm und verbindet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, eine Apotheke, Kindertagesstätten, Grundschulen, Spielplätze sowie eine Stadtteilbibliothek befinden sich im Stadtteil. Besonders praktisch für Familien ist die Kindertageseinrichtung St. Christophorus, die sich ebenfalls direkt im Brandenburgweg befindet. Auch ein großzügig ausgestatteter Kinderspielplatz liegt in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Mit der Straßenbahnlinie 1 sowie der Buslinie 4 bestehen regelmäßige Verbindungen in die Ulmer Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Die Linie 1 führt unter anderem über die Donauhalle und den Hauptbahnhof bis nach Söflingen.

Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und die umliegenden Wald- und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Gleichzeitig ist das Ulmer Stadtzentrum sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto bequem erreichbar. Die Lage eignet sich daher besonders für Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten städtischen Infrastruktur verbinden möchten.

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