Exklusive Stadtvilla in bester Ulmer Lage

Haus in 89077 Ulm

Objektnr.: MI-2778

Objektdaten

Objektbeschreibung

In begehrter Lage von Ulm befindet sich diese außergewöhnliche Stadtvilla mit klassischem Altbauflair, die sich deutlich von gewöhnlichen Immobilien abhebt. Das im Jahr 1936 errichtete und sorgfältig instand gehaltene Haus bietet eine Wohnfläche von etwa 169 m² und steht auf einem rund 495 m² großen Grundstück.

Der Garten ist mit viel Liebe zum Detail gestaltet und beeindruckt durch seine üppige Bepflanzung aus Bäumen und Blumen. Eine überdachte Terrasse mit sonniger Südausrichtung lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Im Laufe der Zeit wurde die Immobilie durch zahlreiche Modernisierungen kontinuierlich verbessert, sodass sie sich heute in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand präsentiert. Die großzügigen Raumhöhen verleihen den Wohnbereichen eine angenehme Weite und eine besondere Wohnatmosphäre.

Die Kombination aus ruhiger Umgebung, guter Anbindung und hoher Wohnqualität macht dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort. Hier treffen stilvolles Wohnen, Komfort und eine hervorragende Lage aufeinander.

Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird bei Bedarf zur Verfügung gestellt.

Ausstattung

- Öl-Zentralheizung
- Photovoltaikanlage
- hochwertige Einbauküche
- edles Eichenparkett
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Doppelgarage
- Kaminofen
- Gartenzugang über die Südterrasse
- Südbalkon
- ausbaufähiges Dachgeschoss

Lage

Ruhig gelegen in Donaunähe bietet das Umfeld eine angenehme Mischung aus Natur und guter Erreichbarkeit. Die Ulmer Innenstadt sowie wichtige Verkehrswege sind schnell erreichbar.

Die Nachbarschaft ist vielfältig bebaut und wirkt gewachsen und stimmig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in der Nähe und sorgen für eine unkomplizierte Alltagsgestaltung.

Eine zurückhaltende, wenig befahrene Straße rundet die Lage ab und schafft ein ruhiges Wohnumfeld mit praktischer Anbindung.

Energieangaben

Finanzierungsrechner