Großzügige 4-Zimmer Loftwohnung im Herzen von Ulm

Wohnung in 89073 Ulm

Objektnr.: MI-2674

Objektdaten

Objektbeschreibung

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ehemaligen Fabrikgebäudes überzeugt mit ca. 103 m² Wohnfläche, einer beeindruckenden Deckenhöhe bis ca. 3,15 m und einem großzügigen Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die ca. 57 m² große Terrasse, die den Wohnraum ideal ergänzt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das helle Tageslichtbad ist mit einer Duschbadewanne und WC ausgestattet. Für modernen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung sowie teilweise dreifach verglaste Fenster. Die Fassade wurde im Jahr 2018 saniert, zudem ist die Immobilie an das örtliche Fernwärmenetz angeschlossen.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlich 25.000,00 € erworben werden kann. Für die Tiefgarage ist eine Sanierung im Jahr 2027 vorgesehen.

Die Wohnung eignet sich gleichermaßen hervorragend als großzügige Eigentumswohnung zur Eigennutzung wie auch als attraktive Kapitalanlage. Dank ihres durchdachten Grundrisses bietet sie ideale Voraussetzungen für eine rentable Vermietung als Wohngemeinschaft.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0731 96896-44!

Ausstattung

- großzügige Terrasse in Westausrichtung
- komfortable Markise
- überhohe Decken für ein luftiges Wohngefühl (bis ca. 3,15 m)
- moderne Einbauküche
- helles Tageslichtbad mit Duschbadewanne
- Fußbodenheizung mit Fernwärmeanschluss
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- praktischer Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche
- Für Eigennutzer oder als WG-Vermietung möglich

Lage

Die Wohnung befindet in zentraler Lage von Ulm, nur wenige Schritte vom Karlsplatz entfernt. Die Ulmer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist bequem zu Fuß erreichbar.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen Bus- und Straßenbahnhaltestellen gewährleistet. Auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine optimale Anbindung für Pendler.

Die zentrale Lage verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur.

Energieangaben

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