THERESE 4 - Eleganz trifft Alltag

Wohnung in 89231 Neu-Ulm

Objektnr.: MI-2521_D.3.1

Objektdaten

Objektbeschreibung

Licht. Raum. Lebensqualität.

Diese exklusive 3,5-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit Süd-West-Ausrichtung vereint durchdachte Architektur mit hochwertiger Ausstattung – und bietet Ihnen großzügigen Raum zur persönlichen Entfaltung, innen wie außen. Ein Zuhause für Menschen mit gehobenen Ansprüchen an Stil, Komfort und Lebensart.

Bereits beim Betreten begeistert der offene Wohnbereich mit einer lichten Raumhöhe von 2,60 m und großzügigen Fensterflächen, die den ganzen Tag über Sonne und Helligkeit hereinlassen. Die Ausrichtung nach Süd-West sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre – ein echtes Wohlfühlambiente auf höchstem Niveau.

Je nach Wunsch lässt sich die Wohnung in zwei Varianten realisieren: barrierefrei oder mit einem stilvollen Bad en Suite für das Hauptschlafzimmer – beide Optionen durchdacht bis ins Detail.
Das großzügige Master-Schlafzimmer überzeugt mit direktem Zugang zu einem eleganten Tageslichtbad, einer separaten Ankleide und einer privaten Terrasse in Südost-Lage – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder ruhige Momente am Wochenende. Ein zusätzliches Duschbad bietet Komfort für Gäste oder Familienmitglieder und ermöglicht einen flexiblen, autarken Wohnungsgrundriss.

Die Innenausstattung überzeugt mit natürlichem Eichenparkett und feinem Malervlies – eine stilvolle Kombination, die Eleganz und Behaglichkeit ausstrahlt.

Das unbestrittene Highlight: die weitläufige fast 60 m² große Dachterrasse, die Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche und dem Arbeitszimmer aus betreten können. Hier lassen sich entspannte Abende, gesellige Runden oder sonnige Stunden genießen – mit Blick in den Himmel und über die Dächer der Stadt.

Ausstattung

- Langlebige Eichen-Parkettböden
- Malervlies statt Raufaser in allen Wohnbereichen
- Große Dachterrasse + zusätzliche Terrasse im Schlafzimmer
- Moderne Sanitärausstattung mit bodenebenen Duschen
- Praktischer Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fenster in energiesparender 3-fach-Verglasung
- Fernwärmeanschluss
- Effizienzhaus 55 EE Standard
- Photovoltaikanlage
- Aufzug in alle Etagen
- Begrünter Innenhof für die Nutzung durch die Hausgemeinschaft
- Gemeinsam nutzbare Fahrradwerkstatt
- Kellerraum
- Tiefgarage mit überbreiten Stellplätzen und vorbereiteter E-Mobilität

Ihre Vorteile bei einem Neubau von Munk:
- 5 Jahre Gewährleistung durch den Bauträger
- After Sale Betreuung
- Provisionsfreier Kauf
- Inflationsschutz

Lage

Urban verbunden, naturnah gelegen.

Therese 4 entsteht in unmittelbarer Nähe zu Neu-Ulm, unweit der Iller – dort, wo sich städtisches Leben und naturnahe Ruhe verbinden. Die Lage bietet kurze Wege in die Stadt und zugleich Rückzugsmöglichkeiten ins Grüne. Freizeit beginnt hier direkt vor der Haustüre: Die Nähe zur Iller, zu weitläufigen Grünflächen und zum Ludwigsfelder Baggersee lädt zum Entspannen, Spazierengehen oder Spielen ein – ob aktiv oder gemütlich. Wer mehr Abenteuer oder Erholung sucht, erreicht die Berge in nur 60 Minuten mit dem Auto. Dank der idealen Anbindung an A7, A8 und B10 sind regionale wie auch fernere Ziele bequem erreichbar. Der ÖPNV bringt Sie in nur wenigen Minuten zum Bahnhof, mit dem Fahrrad gelangen Sie entlang der Iller in rund acht Minuten in die Neu-Ulmer und in etwa zehn Minuten in die Ulmer Innenstadt – und auch mit dem Auto sind beide Zentren in wenigen Minuten erreicht.

Energieangaben

Finanzierungsrechner