THERESE 4 - Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Wohnung in 89231 Neu-Ulm

Objektnr.: MI-2521_D.2.1

Objektdaten

Objektbeschreibung

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung in der „THERESE 4“ überzeugt mit einem klaren Grundriss, hochwertigen Materialien und einem offenen Wohnkonzept. Mit rund 54 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die urbanen Komfort mit einer ruhigen Wohnlage verbinden möchten.

Der Flurbereich bietet nicht nur Platz für einen großzügigen Einbauschrank, von hier gelangen Sie auch direkt zum praktischen Abstellraum. Dieser sorgt zusätzlich für Ordnung und Stauraum im Alltag. Das lichterfüllte Schlafzimmer ist durchdacht geschnitten und bietet Raum für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank über die gesamte Wandbreite.

Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, einer ebenerdigen Dusche und einem elegant integrierten Waschmaschinenanschluss in einer extra dafür vorgesehenen Nische – funktional und ästhetisch zugleich.

Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine angenehme Raumtiefe und große Fensterflächen besticht. Hier lässt sich modernes Wohnen perfekt umsetzen – von der stilvollen Küchenzeile bis zum gemütlichen Wohnbereich. Das hochwertige Eichenparkett unterstreicht die warme und behagliche Atmosphäre.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung – der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden im Freien mit Blick ins Grüne.
Diese Wohnung verbindet durchdachtes Design, hochwertige Materialien und effiziente Raumplanung zu einem stimmigen Gesamtkonzept.

Ein Zuhause, das Stil, Komfort und Lebensqualität in perfekter Balance vereint – modern, gemütlich und zukunftsfähig.

Ausstattung

- Langlebige Eichen-Parkettböden
- Großzügiger privater Außenbereich
- Moderne Sanitärausstattung mit bodenebener Dusche
- Praktischer Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fenster in energiesparender 3-fach-Verglasung
- Fernwärmeanschluss
- Effizienzhaus 55 EE Standard
- Photovoltaikanlage
- Aufzug in alle Etagen
- Begrünter Innenhof für die Nutzung durch die Hausgemeinschaft
- Gemeinsam nutzbare Fahrradwerkstatt
- Tiefgarage mit überbreiten Stellplätzen und vorbereiteter E-Mobilität

Ihre Neubau-Vorteile:
- Sonderabschreibung für Kapitalanleger von 5 % über 6 Jahre
- 5 Jahre Gewährleistung durch den Bauträger
- After Sale Betreuung
- Provisionsfreier Kauf
- Inflationsschutz

Lage

Urban verbunden, naturnah gelegen.

Therese 4 entsteht in unmittelbarer Nähe zu Neu-Ulm, unweit der Iller – dort, wo sich städtisches Leben und naturnahe Ruhe verbinden. Die Lage bietet kurze Wege in die Stadt und zugleich Rückzugsmöglichkeiten ins Grüne. Freizeit beginnt hier direkt vor der Haustüre: Die Nähe zur Iller, zu weitläufigen Grünflächen und zum Ludwigsfelder Baggersee lädt zum Entspannen, Spazierengehen oder Spielen ein – ob aktiv oder gemütlich. Wer mehr Abenteuer oder Erholung sucht, erreicht die Berge in nur 60 Minuten mit dem Auto. Dank der idealen Anbindung an A7, A8 und B10 sind regionale wie auch fernere Ziele bequem erreichbar. Der ÖPNV bringt Sie in nur wenigen Minuten zum Bahnhof, mit dem Fahrrad gelangen Sie entlang der Iller in rund acht Minuten in die Neu-Ulmer und in etwa zehn Minuten in die Ulmer Innenstadt – und auch mit dem Auto sind beide Zentren in wenigen Minuten erreicht.

Energieangaben

Finanzierungsrechner