THERESE 4 - Kompakt, stilvoll, durchdacht

Wohnung in 89231 Neu-Ulm

Objektnr.: MI-2521_D.1.3

Objektdaten

Objektbeschreibung

Diese 1,5-Zimmer-Wohnung in der „THERESE 4“ vereint urbanes Wohnen mit einem intelligenten Raumkonzept und hochwertiger Ausstattung auf rund 39 m² Wohnfläche. Perfekt geeignet für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger, die Wert auf Effizienz, Komfort und Stil legen.

Beim Betreten empfängt Sie ein privater Flurbereich, der geschickt in den offenen Wohn- und Essbereich überleitet. Hier findet eine moderne Küchenzeile ihren idealen Platz – funktional, platzsparend und eingebettet in ein harmonisches Raumdesign.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia mit Süd-West-Ausrichtung, die direkt an den Wohnbereich anschließt. Sie lädt zu entspannten Momenten im Freien ein – ob beim ersten Kaffee am Morgen oder beim Ausklang des Tages in der Abendsonne.

Der Schlafbereich ist geschickt nach hinten versetzt und öffnet sich dezent zum Wohnraum hin. Diese offene, aber klar strukturierte Gestaltung sorgt für ein großzügiges, luftiges Raumgefühl und gleichzeitig für Rückzug und Geborgenheit.

Für zusätzlichen Komfort sorgt ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der wertvollen Stauraum schafft. Das modern geflieste Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßem Design und einer bodengleichen Dusche, die Komfort und Ästhetik perfekt verbindet.

Mit ihrer durchdachten Aufteilung, hochwertigen Materialien und der ruhigen Lage in Haus D bietet diese Wohnung alles, was modernes Wohnen ausmacht – kompakt, elegant und effizient.

Ausstattung

- Langlebige Eichen-Parkettböden
- Großzügiger privater Außenbereich
- Moderne Sanitärausstattung mit bodenebenen Duschen
- Praktischer Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fenster in energiesparender 3-fach-Verglasung
- Fernwärmeanschluss
- Effizienzhaus 55 EE Standard
- Photovoltaikanlage
- Aufzug in alle Etagen
- Begrünter Innenhof für die Nutzung durch die Hausgemeinschaft
- Gemeinsam nutzbare Fahrradwerkstatt
- Tiefgarage mit überbreiten Stellplätzen und vorbereiteter E-Mobilität

Ihre Neubau-Vorteile:
- Sonderabschreibung für Kapitalanleger von 5 % über 6 Jahre
- 5 Jahre Gewährleistung durch den Bauträger
- After Sale Betreuung
- Provisionsfreier Kauf
- Inflationsschutz

Lage

Urban verbunden, naturnah gelegen.

Therese 4 entsteht in unmittelbarer Nähe zu Neu-Ulm, unweit der Iller – dort, wo sich städtisches Leben und naturnahe Ruhe verbinden. Die Lage bietet kurze Wege in die Stadt und zugleich Rückzugsmöglichkeiten ins Grüne. Freizeit beginnt hier direkt vor der Haustüre: Die Nähe zur Iller, zu weitläufigen Grünflächen und zum Ludwigsfelder Baggersee lädt zum Entspannen, Spazierengehen oder Spielen ein – ob aktiv oder gemütlich. Wer mehr Abenteuer oder Erholung sucht, erreicht die Berge in nur 60 Minuten mit dem Auto. Dank der idealen Anbindung an A7, A8 und B10 sind regionale wie auch fernere Ziele bequem erreichbar. Der ÖPNV bringt Sie in nur wenigen Minuten zum Bahnhof, mit dem Fahrrad gelangen Sie entlang der Iller in rund acht Minuten in die Neu-Ulmer und in etwa zehn Minuten in die Ulmer Innenstadt – und auch mit dem Auto sind beide Zentren in wenigen Minuten erreicht.

Energieangaben

Finanzierungsrechner