THERESE 4 - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse

Wohnung in 89231 Neu-Ulm

Objektnr.: MI-2521_D.0.5

Objektdaten

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss der „THERESE 4“ verbindet urbanes Lebensgefühl mit entspannter Wohnatmosphäre. Durchdachte Raumplanung, hochwertige Materialien und eine großzügige Terrasse machen sie zum perfekten Zuhause für anspruchsvolle Stadtmenschen.

Schon beim Eintreten werden Sie von einem hellen Flur empfangen, der ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe bietet und den Weg in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich ebnet. Hier schafft edles Eichenparkett eine warme, einladende Atmosphäre. Die moderne Küchenzone lässt sich harmonisch in den Raum integrieren – ideal für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein.

Ein echtes Highlight ist die rund 15 m² große Terrasse, die direkt an den Wohnbereich anschließt. Dank ihrer optimalen Süd-West-Ausrichtung genießen Sie hier Sonne vom Mittag bis in die Abendstunden – der perfekte Ort zum Entspannen, Lesen oder für gesellige Abende im Freien.

Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort mit genügend Raum für individuelle Einrichtungsideen. Ein zusätzliches Zimmer lässt sich flexibel nutzen – ob als Büro, Gästezimmer oder kreativer Hobbybereich.

Für besonderen Komfort sorgen zwei separate Sanitärräume: ein modern ausgestattetes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie ein zusätzliches WC mit Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Alltag und Ordnung.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 93 m² überzeugt diese Wohnung durch ihr durchdachtes Konzept und ihre elegante Ausführung – perfekt für Paare, junge Familien oder alle, die Wert auf Raum, Stil und Lebensqualität legen.

Ausstattung

- Langlebige Eichen-Parkettböden
- Großzügiger privater Außenbereich
- Moderne Sanitärausstattung mit bodenebenen Duschen
- Praktischer Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fenster in energiesparender 3-fach-Verglasung
- Fernwärmeanschluss
- Effizienzhaus 55 EE Standard
- Photovoltaikanlage
- Aufzug in alle Etagen
- Begrünter Innenhof für die Nutzung durch die Hausgemeinschaft
- Gemeinsam nutzbare Fahrradwerkstatt
- Tiefgarage mit überbreiten Stellplätzen und vorbereiteter E-Mobilität

Ihre Neubau-Vorteile:
- Sonderabschreibung für Kapitalanleger von 5 % über 6 Jahre
- 5 Jahre Gewährleistung durch den Bauträger
- After Sale Betreuung
- Provisionsfreier Kauf
- Inflationsschutz

Lage

Urban verbunden, naturnah gelegen.

Therese 4 entsteht in unmittelbarer Nähe zu Neu-Ulm, unweit der Iller – dort, wo sich städtisches Leben und naturnahe Ruhe verbinden. Die Lage bietet kurze Wege in die Stadt und zugleich Rückzugsmöglichkeiten ins Grüne. Freizeit beginnt hier direkt vor der Haustüre: Die Nähe zur Iller, zu weitläufigen Grünflächen und zum Ludwigsfelder Baggersee lädt zum Entspannen, Spazierengehen oder Spielen ein – ob aktiv oder gemütlich. Wer mehr Abenteuer oder Erholung sucht, erreicht die Berge in nur 60 Minuten mit dem Auto. Dank der idealen Anbindung an A7, A8 und B10 sind regionale wie auch fernere Ziele bequem erreichbar. Der ÖPNV bringt Sie in nur wenigen Minuten zum Bahnhof, mit dem Fahrrad gelangen Sie entlang der Iller in rund acht Minuten in die Neu-Ulmer und in etwa zehn Minuten in die Ulmer Innenstadt – und auch mit dem Auto sind beide Zentren in wenigen Minuten erreicht.

Energieangaben

Finanzierungsrechner