THERESE 4 - Moderne 1,5-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Terrasse

Wohnung in 89231 Neu-Ulm

Objektnr.: MI-2521_D.0.4

Objektdaten

Objektbeschreibung

Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer sonnigen Terrasse, die das Wohnen zum Erlebnis macht.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flurbereich, der elegant in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich überleitet. Die moderne Küchenzeile fügt sich harmonisch ins Raumkonzept ein und bietet alles, was man für den Alltag braucht – kompakt, funktional und stilvoll.

Der Wohnbereich öffnet sich direkt zur großzügigen Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung – perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft, ob beim Frühstück am Morgen oder beim Sonnenuntergang am Abend.

Der Schlafbereich ist geschickt abgesetzt und schafft mit seiner offenen Gestaltung ein luftiges, dennoch behagliches Ambiente – ideal für ruhige Nächte und erholsamen Schlaf.

Ein gefliester Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt neben dem Eingangsbereich und bietet zusätzlichen Stauraum. Das moderne Badezimmer punktet mit einer bodengleichen Dusche und klarer, zeitgemäßer Gestaltung.

Mit rund 42 m² Gesamtfläche präsentiert sich diese Wohnung als ideales Zuhause für Personen, die Wert auf urbanes Wohnen mit Stil und Effizienz legen. Die Lage im Haus D bietet zudem ein hohes Maß an Privatsphäre und kurze Wege ins Grüne wie auch in die Stadt.

Ausstattung

- Langlebige Eichen-Parkettböden
- Großzügiger privater Außenbereich
- Moderne Sanitärausstattung mit bodenebenen Duschen
- Praktischer Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fenster in energiesparender 3-fach-Verglasung
- Fernwärmeanschluss
- Effizienzhaus 55 EE Standard
- Photovoltaikanlage
- Aufzug in alle Etagen
- Begrünter Innenhof für die Nutzung durch die Hausgemeinschaft
- Gemeinsam nutzbare Fahrradwerkstatt
- Tiefgarage mit überbreiten Stellplätzen und vorbereiteter E-Mobilität

Ihre Neubau-Vorteile:
- Sonderabschreibung für Kapitalanleger von 5 % über 6 Jahre
- 5 Jahre Gewährleistung durch den Bauträger
- After Sale Betreuung
- Provisionsfreier Kauf
- Inflationsschutz

Lage

Urban verbunden, naturnah gelegen.

Therese 4 entsteht in unmittelbarer Nähe zu Neu-Ulm, unweit der Iller – dort, wo sich städtisches Leben und naturnahe Ruhe verbinden. Die Lage bietet kurze Wege in die Stadt und zugleich Rückzugsmöglichkeiten ins Grüne. Freizeit beginnt hier direkt vor der Haustüre: Die Nähe zur Iller, zu weitläufigen Grünflächen und zum Ludwigsfelder Baggersee lädt zum Entspannen, Spazierengehen oder Spielen ein – ob aktiv oder gemütlich. Wer mehr Abenteuer oder Erholung sucht, erreicht die Berge in nur 60 Minuten mit dem Auto. Dank der idealen Anbindung an A7, A8 und B10 sind regionale wie auch fernere Ziele bequem erreichbar. Der ÖPNV bringt Sie in nur wenigen Minuten zum Bahnhof, mit dem Fahrrad gelangen Sie entlang der Iller in rund acht Minuten in die Neu-Ulmer und in etwa zehn Minuten in die Ulmer Innenstadt – und auch mit dem Auto sind beide Zentren in wenigen Minuten erreicht.

Energieangaben

Finanzierungsrechner