THERESE 4 - Architektur, die auf Klarheit und Funktionalität setzt.

Wohnung in 89231 Neu-Ulm

Objektnr.: MI-2521_C.0.2

Objektdaten

Objektbeschreibung

Willkommen in einer 1,5-Zimmer-Wohnung, die zeigt, dass Großzügigkeit keine Frage der Quadratmeter ist. Auf ideal verteilten 31 m² erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das ein Gefühl von Behaglichkeit vermittelt.

Schon beim Betreten fällt der Blick direkt ins Grüne – eine wohltuende Aussicht, die sich auf Ihrer privaten, etwa 9 m² großen Südterrasse fortsetzt. Diese erweitert den Wohnraum nahtlos nach außen und lädt zu entspannten Momenten unter freiem Himmel ein. Das Badezimmer überzeugt mit moderner Sanitärausstattung, einer stilvollen ebenerdigen Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss, der sich geschickt hinter einer praktischen Nische versteckt.

Der offene Wohnbereich bietet Platz für eine individuell gestaltbare Küchenzeile, die sich harmonisch in das Ambiente einfügt. Zudem ist der Schlafbereich durch eine stilvolle Trennwand geschickt abgetrennt. So entsteht eine klare Raumaufteilung, die Privatsphäre und Wohnlichkeit perfekt miteinander verbindet.

Ein Zuhause, das mit intelligenten Lösungen, modernem Komfort und charmantem Raumgefühl überzeugt – ideal für anspruchsvolle Einzelpersonen oder als attraktive Kapitalanlage.

Ausstattung

- Langlebige Eichen-Parkettböden
- Großzügige private Südterrasse
- Moderne Sanitärausstattung mit bodenebenen Duschen
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fenster in energiesparender 3-fach-Verglasung
- Fernwärmeanschluss
- Effizienzhaus 55 EE Standard
- Photovoltaikanlage
- Aufzug in alle Etagen
- Begrünter Innenhof für die Nutzung durch die Hausgemeinschaft
- Gemeinsam nutzbare Fahrradwerkstatt
- Tiefgarage mit überbreiten Stellplätzen und vorbereiteter E-Mobilität

Ihre Neubau-Vorteile:
- Sonderabschreibung für Kapitalanleger von 5 % über 6 Jahre
- 5 Jahre Gewährleistung durch den Bauträger
- After Sale Betreuung
- Provisionsfreier Kauf
- Inflationsschutz

Lage

Urban verbunden, naturnah gelegen.

Therese 4 entsteht in unmittelbarer Nähe zu Neu-Ulm, unweit der Iller – dort, wo sich städtisches Leben und naturnahe Ruhe verbinden. Die Lage bietet kurze Wege in die Stadt und zugleich Rückzugsmöglichkeiten ins Grüne. Freizeit beginnt hier direkt vor der Haustüre: Die Nähe zur Iller, zu weitläufigen Grünflächen und zum Ludwigsfelder Baggersee lädt zum Entspannen, Spazierengehen oder Spielen ein – ob aktiv oder gemütlich. Wer mehr Abenteuer oder Erholung sucht, erreicht die Berge in nur 60 Minuten mit dem Auto. Dank der idealen Anbindung an A7, A8 und B10 sind regionale wie auch fernere Ziele bequem erreichbar. Der ÖPNV bringt Sie in nur wenigen Minuten zum Bahnhof, mit dem Fahrrad gelangen Sie entlang der Iller in rund acht Minuten in die Neu-Ulmer und in etwa zehn Minuten in die Ulmer Innenstadt – und auch mit dem Auto sind beide Zentren in wenigen Minuten erreicht.

Energieangaben

Finanzierungsrechner