THERESE 4 - Sonniges Zuhause für eine kleine Familie

Wohnung in 89231 Neu-Ulm

Objektnr.: MI-2521_B.0.2

Objektdaten

Objektbeschreibung

Entdecken Sie eine der vier Maisonettewohnungen in unserem Neubauvorhaben „THERESE 4“ – ein Zuhause, das den Traum vom großzügigen Wohnen auf zwei Ebenen Wirklichkeit werden lässt. Weitläufige Räume, durchdachte Details und eine private Atmosphäre vereinen sich hier zu einem exklusiven Rückzugsort, der Ihnen und Ihrer Familie höchsten Wohnkomfort bietet.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele mit ausreichend Platz für eine individuell gestaltbare Schranklösung. Angrenzend befinden sich ein praktisches Gäste-WC sowie eine großzügige Speisekammer – clever integrierte Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und für Ordnung sorgen.

Das Herzstück der unteren Ebene bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der sich über großzügige ca. 37 m² erstreckt. Hier finden Sie reichlich Raum für eine moderne Küchenzeile sowie die Möglichkeit, eine zusätzliche Theke als geselligen Mittelpunkt oder funktionalen Arbeitsbereich zu integrieren. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre weitläufige Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden unter freiem Himmel einlädt.

Über eine elegante Treppe mit Trittstufen aus Eiche, passend zum Parkett, erreichen Sie das Obergeschoss – Ihre private Rückzugsebene. Drei wohlproportionierte Schlafzimmer bieten hier individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Raum für Ruhe und Erholung. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen eigenen Balkon, der als persönlicher Freisitz Momente der Stille und Entspannung schenkt.

Das Hauptbadezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und klarem Design: Ein extrabreiter Doppelwaschtisch (1,20 m) sorgt für Komfort im Alltag, während die ebenerdige Dusche modernes Duschvergnügen garantiert. Besonders durchdacht: Der Waschmaschinenanschluss ist dezent in einer stilvollen Nische verborgen, wodurch die Ästhetik des Raums gewahrt und die Raumeffizienz optimal genutzt wird.

Ausstattung

- Langlebige Eichen-Parkettböden
- Private Außenbereiche
- Moderne Sanitärausstattung mit bodenebenen Duschen
- Praktische Abstellräume
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fenster in energiesparender 3-fach-Verglasung
- Fernwärmeanschluss
- Effizienzhaus 55 EE Standard
- Photovoltaikanlage
- Aufzug in alle Etagen
- Begrünter Innenhof für die Nutzung durch die Hausgemeinschaft
- Gemeinsam nutzbare Fahrradwerkstatt
- Tiefgarage mit überbreiten Stellplätzen und vorbereiteter E-Mobilität

Ihre Neubau-Vorteile:
- Sonderabschreibung für Kapitalanleger von 5 % über 6 Jahre
- 5 Jahre Gewährleistung durch den Bauträger
- After Sale Betreuung
- Provisionsfreier Kauf
- Inflationsschutz

Lage

Urban verbunden, naturnah gelegen.

Therese 4 entsteht in unmittelbarer Nähe zu Neu-Ulm, unweit der Iller – dort, wo sich städtisches Leben und naturnahe Ruhe verbinden. Die Lage bietet kurze Wege in die Stadt und zugleich Rückzugsmöglichkeiten ins Grüne. Freizeit beginnt hier direkt vor der Haustüre: Die Nähe zur Iller, zu weitläufigen Grünflächen und zum Ludwigsfelder Baggersee lädt zum Entspannen, Spazierengehen oder Spielen ein – ob aktiv oder gemütlich. Wer mehr Abenteuer oder Erholung sucht, erreicht die Berge in nur 60 Minuten mit dem Auto. Dank der idealen Anbindung an A7, A8 und B10 sind regionale wie auch fernere Ziele bequem erreichbar. Der ÖPNV bringt Sie in nur wenigen Minuten zum Bahnhof, mit dem Fahrrad gelangen Sie entlang der Iller in rund acht Minuten in die Neu-Ulmer und in etwa zehn Minuten in die Ulmer Innenstadt – und auch mit dem Auto sind beide Zentren in wenigen Minuten erreicht.

Energieangaben

Finanzierungsrechner