THERESE 4 - Wohnkomfort trifft modernes Design!

Wohnung in 89231 Neu-Ulm

Objektnr.: MI-2521_A.3.4

Objektdaten

Objektbeschreibung

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung bietet auf ca. 59 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Singles, Paare oder Berufspendler.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und führen direkt auf die nach Osten ausgerichtete Loggia – der perfekte Ort für einen entspannten Start in den Tag.

Das ca. 16,5 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Dank energieeffizienter Bauweise, moderner Ausstattung und hochwertiger Materialien genießen Sie die Vorteile eines Neubaus – mit hohem Wohnkomfort und langfristig niedrigen Energiekosten.

Ausstattung

- Langlebige Eichen-Parkettböden
- Großzügiger privater Außenbereich
- Moderne Sanitärausstattung mit bodenebenen Duschen
- Praktischer Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fenster in energiesparender 3-fach-Verglasung
- Fernwärmeanschluss
- Effizienzhaus 55 EE Standard
- Photovoltaikanlage
- Aufzug in alle Etagen
- Begrünter Innenhof für die Nutzung durch die Hausgemeinschaft
- Gemeinsam nutzbare Fahrradwerkstatt
- Tiefgarage mit überbreiten Stellplätzen und vorbereiteter E-Mobilität

Ihre Neubau-Vorteile:
- Degressive AfA für Kapitalanleger von jährlich 5 %
- 5 Jahre Gewährleistung durch den Bauträger
- After Sale Betreuung
- Provisionsfreier Kauf
- Inflationsschutz

Lage

Urban verbunden, naturnah gelegen.

Therese 4 entsteht in unmittelbarer Nähe zu Neu-Ulm, unweit der Iller – dort, wo sich städtisches Leben und naturnahe Ruhe verbinden. Die Lage bietet kurze Wege in die Stadt und zugleich Rückzugsmöglichkeiten ins Grüne. Freizeit beginnt hier direkt vor der Haustüre: Die Nähe zur Iller, zu weitläufigen Grünflächen und zum Ludwigsfelder Baggersee lädt zum Entspannen, Spazierengehen oder Spielen ein – ob aktiv oder gemütlich. Wer mehr Abenteuer oder Erholung sucht, erreicht die Berge in nur 60 Minuten mit dem Auto. Dank der idealen Anbindung an A7, A8 und B10 sind regionale wie auch fernere Ziele bequem erreichbar. Der ÖPNV bringt Sie in nur wenigen Minuten zum Bahnhof, mit dem Fahrrad gelangen Sie entlang der Iller in rund acht Minuten in die Neu-Ulmer und in etwa zehn Minuten in die Ulmer Innenstadt – und auch mit dem Auto sind beide Zentren in wenigen Minuten erreicht.

Energieangaben

Finanzierungsrechner