Stadtnah wohnen, im Grünen leben – 3-Zimmer-Wohnung mit Garten & Terrasse

Etage in 89231 Neu-Ulm

Objektnr.: MI-2466

Objektdaten

Objektbeschreibung

1975 erbaut, befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Neu-Ulmer Stadtteil Ludwigsfeld. Ein besonderer Pluspunkt ist der eigene Gartenanteil, der Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien.
Im Inneren der Wohnung überzeugt vor allem das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer, das durch den direkten Zugang zur Südwest-Terrasse ein lichtdurchflutetes und behagliches Wohnambiente schafft. Das funktional gestaltete Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Ein Highlight ist der rund 40 m² große Kellerraum, der in zwei Bereiche unterteilt ist und über einen direkten Zugang zum Garten verfügt. Ob als Lagerfläche oder als Raum für Ihre Hobbys – hier haben Sie ausreichend Platz zur freien Entfaltung. Eine nahegelegene Einzelgarage ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ausstattung

- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Separates WC
- Süd-West-Terrasse mit 31 m²
- Großzügiger Kellerraum inklusive Hobbyraum mit knapp 40 m²
- Garagenstellplatz
- Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur zwei Wohneinheiten

Lage

Der südöstliche Bereich Ludwigsfelds zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus städtischer Nähe, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld aus – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf Lebensqualität legen.
Es handelt sich um einen gewachsenen Stadtteil mit hoher Wohnattraktivität. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen. Auch Freizeitangebote wie das Naherholungsgebiet Ludwigsfelder See, Spielplätze oder Sportanlagen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Buslinien verbinden Ludwigsfeld regelmäßig mit dem Zentrum von Neu-Ulm und Ulm. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten, ebenso wie die Bundesstraßen B10 und B30 – ideal für Pendler.

Energieangaben