
KALTMIETE: 2.370 €
OPUS - Wohnen für gehobene Ansprüche
Wohnung in 89077 Ulm
Objektnr.: MI-2411
Objektdaten
Lage
Ulm
Immobilienart
Wohnung
Wohnfläche
131,00 m²
Zimmer
3,0
Anzahl Etagen
4
Baujahr
2024
Garage/Stellplatz
Tiefgarage
Kaltmiete
2.370,00 €
Nebenkosten
520,00 €
Kaution
5.170,00 €
Objektbeschreibung
Diese bemerkenswerte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 131 m² eine ideale Kombination aus zeitgemäßem Design und hochwertiger Ausstattung. Der edle Schweizer Dielen-Parkettboden sowie das Malervlies in allen Zimmern schaffen ein harmonisches und exklusives Ambiente.
Die großzügige Deckenhöhe von 2,58 m sorgt zusammen mit dem schwellenlosen Zugang zu den Terrassen für ein besonders luftiges und offenes Raumgefühl, welches den Wohnraum optisch erweitert.
Das Badezimmer überzeugt nicht nur durch eine moderne Ausstattung, wie Doppelwaschtisch, begehbare Dusche und Badewanne, sondern auch durch eine geschickt eingebaute und gemauerte Nische, die den Waschmaschinenanschluss diskret und funktional integriert.
Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Geräten sowie einer freistehenden Kücheninsel ausgestattet. Ideal für alle, die gerne kochen und gleichzeitig auf Design und Funktionalität Wert legen.
Im Eingangsbereich der Wohnung finden Sie nicht nur ausreichend Platz für eine Garderobenmöglichkeit, es befindet sich dort auch ein geräumiger Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC.
Diese Wohnung stellt den perfekten Rückzugsort dar und bietet gleichzeitig ein exklusives, modernes Wohngefühl. Der praktische Schnitt und die durchdachten Details garantieren ein komfortables und stilvolles Wohnen.










Ausstattung
- 3-Zimmer-Wohnung mit 131,54 m²
- Hochwertiges Marken-Dielen-Parkett in allen Wohnräumen (170 x 15 cm)
- moderne Einbauküche mit Elektrogeräten und Kücheninsel (mit €100,- in der Gesamtmiete enthalten)
- Badezimmer mit Doppelwaschtisch, begehbarer Dusche und Badewanne
- Feinsteinzeugfliesen in den Bädern (60 x 60 cm)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- 2 großzügige Terrassen mit insgesamt 47,99 m² Fläche
- Langlebige, bodentiefe Aluminiumfenster
- Hebe-Schiebe-Türen an den Terrassen
- Massive Vollklinkerfassade mit modernen Sichtbeton-Elementen
- Energieeffizienzhaus 55
- Malervlies statt Raufaser in allen Wohnbereichen
- Tiefgaragenstellplatz Nr. 3 im Untergeschoss (mit €100,- in der Gesamtmiete enthalten)
- gemeinschaftlicher Fahrrad- und Müllraum
- Hausmeistervollservice
- Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten
- Staffelmietvertrag
Lage
Das Quartier Söflingen bietet Ihnen als künftigen Wohnstandort alle Annehmlichkeiten, die urbanes Wohnen auszeichnen. Man könnte das Quartier auch die 10 Minuten Stadt nennen. In spätestens 10 Gehminuten erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Lebens, seien es Ärzte, Fachärzte, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und die wunderschönen Spazierwege an der Blau. Sie möchten trotzdem in die Ulmer City – kein Problem, die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft an der Söflinger Straße. Das OPUS bietet Ihnen eine einmalige Chance auf einen charmanten Rückzugsort in schönster Ulmer Wohnlage.
Energieangaben
Ausweisart
Endenergiebedarf
Kennwert
48,80 kWh
Brennstoff
Fernwärme
Energieeffizienzklassen
A
-
25
-
50
-
75
-
100
-
125
-
150
-
175
-
200
-
225
-
> 250

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