Das Jakobs - Zentrales Wohnen am Puls der Zeit!

Etage in 89073 Ulm

Objektnr.: MI-2401_A.2.2

Objektdaten

Objektbeschreibung

Das Konzept von persönlicher Entfaltung, eine aufregende Begegnung mit anspruchsvollen Werten. Modernes Leben, Eleganz, Wertigkeit, regionale Qualität - Es entwickelt sich ein neuer und unvergleichbarer Maßstab in der Ulmer Innenstadt. "Das Jakobs" - zeitlose Schönheit mit besonderem Anspruch!

Auf rund 58 m² Wohnfläche bietet diese sonnige Zwei-Zimmer-Wohnung ein durchdachtes und luftiges Raumkonzept. Eine offene Wohnküche, die fließend in den Wohn- und Essbereich übergeht, große Fensterflächen, welche für ein helles und lichtdurchflutetes Ambiente sorgen, und eine geschützte Loggia mit Südlage. Durch die bodentiefen Fenster zur Loggia ist Ihnen ein geschützter Blick ins Freie sowohl aus dem Wohnzimmer als auch aus dem Schlafzimmer sicher.

Die Ausstattung entspricht höchsten Ansprüchen: hochwertiger Eichen-Dielenparkettboden und Malervlies in allen Wohnräumen. In dieser Wohnung werden langlebige Materialien mit wohldurchdachten Extras kombiniert. Überhohe Decken (2,65 m), eine bodentiefe Raindance-Dusche sind nur einige unserer exklusiven Alleinstellungsmerkmale im Jakobs.

Hier entstehen Räume, die durch ihre außergewöhnliche Formgebung weit über klassische Standards hinausgehen.

Ausstattung

Ihre Highlights:

- Massive Holzelement-Fenster aus Lärchenholz
- Hochwertige Glasbrüstungen an Terrassen und Loggien
- Edles Bauwerk Dielenparkett für ein warmes und stilvolles Wohnambiente
- Hochwertige Textilscreens zur Verschattung der Wohnung
- Malervlies als Standard in allen Wohnungen für ein glattes, elegantes Wandbild
- 2,65 m reguläre Raumhöhe für eine elegante Großzügigkeit und ein luftiges Ambiente
- Bäder ausgestattet mit Fliesen im Großformat (60 × 60 cm) für ein zeitloses Design
- Loggia mit einer Fläche von 8,18 m² (50 % = 4,09 m² in Wfl. eingerechnet)
- Exklusiver Hochgarten zur privaten Nutzung der Hausgemeinschaft

- Robuste Klinkerfassade aus Wasserstrichklinkern in Kombination mit Edelkratzputz
- Eleganten Aluminiumfaschen
- Massive Hauseingangstüren mit bronzefarbenen Beschlägen für Eleganz und Sicherheit

Nutzen Sie als Kapitalanleger die attraktive Möglichkeit der degressive AfA!
Beim Erwerb einer Neubauwohnung profitieren Sie von einer 5 % Abschreibung, die es Ihnen ermöglicht, von erheblichen steuerlichen Vorteilen zu profitieren – eine ideale Perspektive für langfristige Investitionen.

Lage

Im Herzen von Ulm, im charmanten Wengenviertel, vereint das Jakobs urbanen Komfort, eine erstklassige Lage und eine einladende Wohnatmosphäre. Dank der hervorragenden Anbindung an den Hauptbahnhof und den öffentlichen Nahverkehr sind nicht bloß das Stadtzentrum, sondern auch die umliegenden Regionen bequem erreichbar.

Die Nachbarschaft besticht durch eine lebendige Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und kulturellen Highlights wie dem beeindruckenden Ulmer Münster oder dem renommierten Theater Ulm.

Modernes Flair trifft hier auf eine ausgezeichnete Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätigen optimale Bedingungen bietet. Schulen, Kindergärten und die Universität Ulm sind schnell erreichbar, während die nahegelegene Donaupromenade zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Trotz der zentralen Lage verspricht das Wengenviertel eine ruhige, hohe Lebensqualität – und macht das Jakobs zu einem idealen Zuhause.

Energieangaben