Charmantes 3-Familien-Haus in Top-Lage am Ulmer Kuhberg!

Haus in 89077 Ulm

Objektnr.: MI-2344

Objektdaten

Objektbeschreibung

Dieses 1932 erbaute Dreifamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Ulms – dem Unteren Kuhberg. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung kombiniert mit der stadtnahen Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das Haus überzeugt durch seinen sehr gepflegten Zustand und eine gelungene Raumaufteilung. Die Gesamtwohnfläche von ca. 288 m² verteilt sich auf zwei 5-Zimmer-Wohnungen und eine 4-Zimmer-Wohnung. Derzeit sind alle drei Wohnungen vermietet, doch eine Einheit wird zum 01.10.2025 frei. Somit steht eine der Wohnungen zur Verfügung, die entweder für den Eigenbedarf genutzt oder neu vermietet werden kann.
Über die Jahre hinweg wurden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.
Die aktuellen jährl. IST-Mieteinnahmen aller drei Einheiten belaufen sich auf 37.500,- €.

Bitte haben Sie Verständnis, dass aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine aktuellen Innenaufnahmen aller Wohnungen zur Verfügung gestellt werden können.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem charismatischen Haus in dieser begehrten Lage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

3-Familienhaus mit Altbaucharme:

- 459 m² Grundstücksgröße
- 288 m² Gesamtwohnfläche
- Wohnung EG: ca. 105 m²
- Wohnung 1. OG: ca. 105 m²
- Wohnung DG: ca. 78 m²

- Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen
- 1937 Erweiterung des Hauses
- 2000/2001 Renovierung der Badezimmer im EG und 1. OG
- 2008 Renovierung der Böden und der Fenster im DG
- 2011 Austausch der Fenster im UG, EG und 1. OG
- 2020 Erweiterung des DG um ein Zimmer

- Gemeinschaftsgarten
- Kellerabteile
- Gas-Etagen-Heizung (Brenner erneuert in 2004 / 2008 / 2017)
- Im EG und 1. OG jeweils vom Esszimmer in das Wohnzimmer Doppelflügeltüren
- Fischgrätenparkett und Kirschbaum-Laminat

- Mietbeginn aller Wohneinheiten in 2023
- Ist-Mieteinnahmen: 37.500,00 € p.a.
- Neuvermietungs oder Eigennutzungs-Möglichkeit einer Einheit zum 01.10.2025

Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage der Stadt Ulm, eingebettet in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und grünem Lebensraum aus, ideal für Familien und Berufstätige.

Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen, die allesamt bequem zu erreichen sind. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders familienfreundlich und praktisch.

Öffentliche Verkehrsmittel, wie die Straßenbahn, sowie die gute Anbindung mit dem Fahrrad gewährleisten eine hervorragende Verbindung zum Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Stadtteilen, während auch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen für Pendler von Vorteil ist. Die Nähe zur Natur lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität.

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