• DAS YPSILON - modern, repräsentativ und außergewöhnlich!
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Büro in 89077 Ulm
Kaltmiete 5.272,20 €

DAS YPSILON - modern, repräsentativ und außergewöhnlich!

Objektnummer: 0-7034

  • LageUlm
  • ImmobilienartBüro
  • FlächenartBüro-/Praxisfläche
  • Fläche363,60 m2
  • Etage3. OG
  • Baujahr2019
  • Verfügbar abSommer 2019
  • Kaltmiete5.272,20 €
  • Miete Stellplatz70,00 €
  • Miete Garage0,00 €
  • Nebenkosten1.090,80 €
  • Provision für Mieter Keine Mieterprovision
  • Kaution4 Bruttomonatsmieten
    •  Personenaufzug
  • AusweisartEnergiebedarfsausweis
  • Kennwert kWh
  • BrennstoffFernwärme
  • Heizungsart
  • Baujahr2019
  • Energiestandard
  • Energieeffizienzklasse
energieeffizienzstrahl
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225

Werthaltige Immobilien brauchen eine Identität, deshalb wurde für den Neubau am Busbahnhof Ehinger Tor ein Architekturwettbewerb ausgelobt. Das YPSILON aus der Feder des renommierten Ulmer Architektur Büros Mühlich, Fink & Partner wird das Landmark Projekt in der Neuentwicklung des wichtigsten Nahverkehrsknotenpunkts am „Ehinger Tor“ darstellen. Der neu entstehende Platz, der statt dem bisher dunklen und schmalen Bürgersteig eine völlig andere Wirkung entfalten wird, beeindruckt durch die 4,50m hohe Schaufensterfronten der neuen Ladenzeile, die mit ihrer Beleuchtung für eine völlig neue und freundliche Atmosphäre sorgen wird. Mit der modernen Aluminiumfassade, die in jedem Licht eine andere Optik entfaltet, wird es weithin sichtbar die neue Wohn- und Geschäftsadresse direkt an Ulms prominentester Ein- und Ausfahrt darstellen. Die außergewöhnliche Architektursprache und der Standort versprechen langfristig eine hohe Werbewirksamkeit und Werthaltigkeit. Im 10-geschossigen Turm- und 7-geschossigen Langbau des YPSILON sind rund 3.300 m² Mietflächen für Büro- und Praxisräume in den Etagen 1 bis 4 vorgesehen. Beginnend bei der kleinsten Einheit mit ca. 150 m² Mietfläche lassen sich auch ganze Etagen mit bis zu ca. 930 m² Mietfläche zusammenlegen. Anpassbare Grundrisse ermöglichen Ihnen dabei einen Zuschnitt genau auf Ihre Bedürfnisse. Ob mehrere Einzelbüros oder eine Kombination mit Großraumbüros, das YPSILON bietet Ihnen Flexibilität. Die zweigeschossige Tiefgarage verfügt über breite und komfortabel befahrbare Tiefgaragen-Stellplätze, zusätzlich befinden sich 13 oberirdische PKW-Stellplätze im Innenhof. Darüber hinaus gibt es insgesamt ca. 100 Fahrradabstellplätze, die sowohl im Unter- und Erdgeschoss verteilt sind. Mietpreise und Nebenkostenvorauszahlung verstehen sich zzgl. 19% MwSt.

- TOP-Lage mit ausgezeichneter Erreichbarkeit und hoher Werbewirksamkeit - Beheizung und Kühlung über Deckenkassetten mit Frischluftanteil, zusätzliche - Fensterlüftung möglich - Raumbezogene Jalousiensteuerung sowie Ankoppelung an zentralen Wind-, Sonnen- und Regenwächter - Erschließung des Gebäudes mit Glasfaserkabel - Je ein LWL-Patchkabel in die einzelnen Einheiten - CAT-Verkabelung über Bodentanks oder Wandkanäle - Sämtliche Böden, außer den Bereichen WC, Serverraum und Teeküche, erhalten einen Textilbelag mit passendem Sockel - Malervlies an allen Wänden mit Dispersionsanstrich - Personenaufzüge in beiden Gebäudeteilen - Parkplätze in der Tiefgarage und im Außenbereich

- Das YPSILON liegt an der Sichtachse zwischen der Ulmer City und den Hauptverkehrsadern Bundesstraße B10 sowie den Autobahnen A7 und A8 - Der weithin sichtbare und prominente Standort wird auch bei Ihnen für gute Geschäfte sorgen. - Die ÖPNV-Haltestelle „Ehinger Tor“, der wichtigste Nahverkehrsknotenpunkt in Ulm befindet sich direkt vor dem YPSILON. Mit der Straßenbahn fahren Sie nur eine Haltestelle bis zum Bahnhof - und künftig in ca. 28 Minuten nach Stuttgart. - Mit ca. 10.000 Um- und Einsteigern täglich ist die Personenfrequenz höher als am Zentralen Omnibusbahnhof - Die fußläufige Nähe zum Hauptbahnhof, der Innenstadt und zum Donauufer machen den Standort auch langfristig für Ihre Kunden und Mitarbeiter äußerst interessant

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DAS YPSILON - modern, repräsentativ und außergewöhnlich!

Büro in 89077 Ulm

DAS YPSILON - modern, repräsentativ und außergewöhnlich!

Objektangaben Objektnummer 0-7034

  • LageUlm
  • ImmobilienartBüro
  • FlächenartBüro-/Praxisfläche
  • Fläche363,60 m2
  • Etage3. OG
  • Baujahr2019
  • Verfügbar abSommer 2019
  • Kaltmiete5.272,20 €
  • Miete Stellplatz70,00 €
  • Miete Garage0,00 €
  • Nebenkosten1.090,80 €
  • Provision für Mieter Keine Mieterprovision
  • Kaution4 Bruttomonatsmieten
    •  Personenaufzug

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie

Munk Bauen und Wohnen GmbH

0731/96896-0
info@munk-ulm.de
www.munk-ulm.de

Objektbeschreibung

Werthaltige Immobilien brauchen eine Identität, deshalb wurde für den Neubau am Busbahnhof Ehinger Tor ein Architekturwettbewerb ausgelobt. Das YPSILON aus der Feder des renommierten Ulmer Architektur Büros Mühlich, Fink & Partner wird das Landmark Projekt in der Neuentwicklung des wichtigsten Nahverkehrsknotenpunkts am „Ehinger Tor“ darstellen. Der neu entstehende Platz, der statt dem bisher dunklen und schmalen Bürgersteig eine völlig andere Wirkung entfalten wird, beeindruckt durch die 4,50m hohe Schaufensterfronten der neuen Ladenzeile, die mit ihrer Beleuchtung für eine völlig neue und freundliche Atmosphäre sorgen wird. Mit der modernen Aluminiumfassade, die in jedem Licht eine andere Optik entfaltet, wird es weithin sichtbar die neue Wohn- und Geschäftsadresse direkt an Ulms prominentester Ein- und Ausfahrt darstellen. Die außergewöhnliche Architektursprache und der Standort versprechen langfristig eine hohe Werbewirksamkeit und Werthaltigkeit. Im 10-geschossigen Turm- und 7-geschossigen Langbau des YPSILON sind rund 3.300 m² Mietflächen für Büro- und Praxisräume in den Etagen 1 bis 4 vorgesehen. Beginnend bei der kleinsten Einheit mit ca. 150 m² Mietfläche lassen sich auch ganze Etagen mit bis zu ca. 930 m² Mietfläche zusammenlegen. Anpassbare Grundrisse ermöglichen Ihnen dabei einen Zuschnitt genau auf Ihre Bedürfnisse. Ob mehrere Einzelbüros oder eine Kombination mit Großraumbüros, das YPSILON bietet Ihnen Flexibilität. Die zweigeschossige Tiefgarage verfügt über breite und komfortabel befahrbare Tiefgaragen-Stellplätze, zusätzlich befinden sich 13 oberirdische PKW-Stellplätze im Innenhof. Darüber hinaus gibt es insgesamt ca. 100 Fahrradabstellplätze, die sowohl im Unter- und Erdgeschoss verteilt sind. Mietpreise und Nebenkostenvorauszahlung verstehen sich zzgl. 19% MwSt.

Ausstattung

- TOP-Lage mit ausgezeichneter Erreichbarkeit und hoher Werbewirksamkeit - Beheizung und Kühlung über Deckenkassetten mit Frischluftanteil, zusätzliche - Fensterlüftung möglich - Raumbezogene Jalousiensteuerung sowie Ankoppelung an zentralen Wind-, Sonnen- und Regenwächter - Erschließung des Gebäudes mit Glasfaserkabel - Je ein LWL-Patchkabel in die einzelnen Einheiten - CAT-Verkabelung über Bodentanks oder Wandkanäle - Sämtliche Böden, außer den Bereichen WC, Serverraum und Teeküche, erhalten einen Textilbelag mit passendem Sockel - Malervlies an allen Wänden mit Dispersionsanstrich - Personenaufzüge in beiden Gebäudeteilen - Parkplätze in der Tiefgarage und im Außenbereich

Lagebeschreibung

- Das YPSILON liegt an der Sichtachse zwischen der Ulmer City und den Hauptverkehrsadern Bundesstraße B10 sowie den Autobahnen A7 und A8 - Der weithin sichtbare und prominente Standort wird auch bei Ihnen für gute Geschäfte sorgen. - Die ÖPNV-Haltestelle „Ehinger Tor“, der wichtigste Nahverkehrsknotenpunkt in Ulm befindet sich direkt vor dem YPSILON. Mit der Straßenbahn fahren Sie nur eine Haltestelle bis zum Bahnhof - und künftig in ca. 28 Minuten nach Stuttgart. - Mit ca. 10.000 Um- und Einsteigern täglich ist die Personenfrequenz höher als am Zentralen Omnibusbahnhof - Die fußläufige Nähe zum Hauptbahnhof, der Innenstadt und zum Donauufer machen den Standort auch langfristig für Ihre Kunden und Mitarbeiter äußerst interessant

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