• Nachhaltige Kapitalanlage - Solide vermietete Bürofläche in Leuchtturm-Objekt!
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Praxisfläche in 89077 Ulm
Kaufpreis: 1.081.700,00 €

Nachhaltige Kapitalanlage - Solide vermietete Bürofläche in Leuchtturm-Objekt!

Objektnummer: MI-1040_10

  • LageUlm
  • ImmobilienartPraxisfläche
  • Baujahr2019
  • Kaufpreis1.081.700,00 €
  • Käuferprovisionkeine Käuferprovision
  • Ausweisart Energiebedarfsausweis
  • Kennwert102,50 kWh
  • Brennstoff Fernwärme
  • Baujahr2019
  • Energieeffizienzklasse
102,5
energieeffizienzstrahl
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225

Die zum Verkauf stehende Immobilie ist eine Teileigentumseinheit in einem modernen Wohn und Geschäftshaus am Verkehrsknotenpunkt „Ehinger Tor“ in Ulm. Die im 3. Obergeschoss gelegene Fläche ist von einer Arztpraxis für manuelle Medizin, qualifizierter Osteopathie und amerikanischer Chiropraktik für die Dauer von 10 Jahren fest angemietet. Der Mieter hat darüber hinaus ein Optionsrecht von 2 mal 5 Jahren. Zusätzlich zur Mietfläche werden zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage veräußert. Die solide vermietete Fläche mit einer regelmäßigen Steigerung durch den Staffelmietvertrag sowie die zentrale Lage am Knotenpunkt Ehinger Tor und die moderne Ausstattung der Fläche bieten eine attraktive, nachhaltige Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial.

- Außenverglasung mit elektrischen
Jalousien
- Aluminiumfensterkonstruktion mit 3-fach Isolierverglasung
- Aufzug in alle Ebenen
- Klingelanlage mit Gegensprechanlage und Videofunktion sowie elektrischem Türöffner
- Feinsteinzeug Fliesen in den Sanitärräumen
- Vinylbelag
- Beheizung und Kühlung über Deckenkassetten mit Frischluftanteil in Systemrasterdecke
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Glasfaseranschluss

- Das YPSILON liegt an der Sichtachse zwischen der Ulmer City und den Hauptverkehrsadern Bundesstraße B10 sowie den Autobahnen A7 und A8
- Der weithin sichtbare und prominente Standort wird auch bei Ihnen für gute Geschäfte sorgen.
- Die ÖPNV-Haltestelle „Ehinger Tor“, der wichtigste Nahverkehrsknotenpunkt in Ulm befindet sich direkt vor dem YPSILON. Mit der Straßenbahn fahren Sie nur eine Haltestelle bis zum Bahnhof - und künftig in ca. 28 Minuten nach Stuttgart.
- Mit ca. 10.000 Um- und Einsteigern täglich ist die Personenfrequenz höher als am Zentralen Omnibusbahnhof
- Die fußläufige Nähe zum Hauptbahnhof, der Innenstadt und zum Donauufer machen den Standort auch langfristig für Ihre Kunden und Mitarbeiter äußerst interessant

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    Kaufpreis

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    Objektnr.: 0-MI-1040_10

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    1.081.700,00 €
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    Kaltmiete

    765,00 €
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Nachhaltige Kapitalanlage - Solide vermietete Bürofläche in Leuchtturm-Objekt!

in 89077 Ulm

Nachhaltige Kapitalanlage - Solide vermietete Bürofläche in Leuchtturm-Objekt!

Objektangaben Objektnummer 0-MI-1040_10

  • LageUlm
  • ImmobilienartPraxisfläche
  • Baujahr2019
  • Kaufpreis1.081.700,00 €
  • Käuferprovisionkeine Käuferprovision

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie

Osswald Davor

Osswald Davor

0731/96896-43
osswald@munk-ulm.com
www.munk-ulm.de

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Immobilie ist eine Teileigentumseinheit in einem modernen Wohn und Geschäftshaus am Verkehrsknotenpunkt „Ehinger Tor“ in Ulm. Die im 3. Obergeschoss gelegene Fläche ist von einer Arztpraxis für manuelle Medizin, qualifizierter Osteopathie und amerikanischer Chiropraktik für die Dauer von 10 Jahren fest angemietet. Der Mieter hat darüber hinaus ein Optionsrecht von 2 mal 5 Jahren. Zusätzlich zur Mietfläche werden zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage veräußert. Die solide vermietete Fläche mit einer regelmäßigen Steigerung durch den Staffelmietvertrag sowie die zentrale Lage am Knotenpunkt Ehinger Tor und die moderne Ausstattung der Fläche bieten eine attraktive, nachhaltige Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattung

- Außenverglasung mit elektrischen
Jalousien
- Aluminiumfensterkonstruktion mit 3-fach Isolierverglasung
- Aufzug in alle Ebenen
- Klingelanlage mit Gegensprechanlage und Videofunktion sowie elektrischem Türöffner
- Feinsteinzeug Fliesen in den Sanitärräumen
- Vinylbelag
- Beheizung und Kühlung über Deckenkassetten mit Frischluftanteil in Systemrasterdecke
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Glasfaseranschluss

Lagebeschreibung

- Das YPSILON liegt an der Sichtachse zwischen der Ulmer City und den Hauptverkehrsadern Bundesstraße B10 sowie den Autobahnen A7 und A8
- Der weithin sichtbare und prominente Standort wird auch bei Ihnen für gute Geschäfte sorgen.
- Die ÖPNV-Haltestelle „Ehinger Tor“, der wichtigste Nahverkehrsknotenpunkt in Ulm befindet sich direkt vor dem YPSILON. Mit der Straßenbahn fahren Sie nur eine Haltestelle bis zum Bahnhof - und künftig in ca. 28 Minuten nach Stuttgart.
- Mit ca. 10.000 Um- und Einsteigern täglich ist die Personenfrequenz höher als am Zentralen Omnibusbahnhof
- Die fußläufige Nähe zum Hauptbahnhof, der Innenstadt und zum Donauufer machen den Standort auch langfristig für Ihre Kunden und Mitarbeiter äußerst interessant

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