• Freiraum und Freiheit für die ganze Familie!
Haus mit Einliegerwohnung in 89346 Bibertal-Bühl
Kaufpreis 447.000,00 €

Freiraum und Freiheit für die ganze Familie!

Objektnummer: 0-7391

  • LageBibertal-Bühl
  • ImmobilienartHaus mit Einliegerwohnung
  • Wohnfläche167,00 m2
  • Grundstücksfläche800 m2
  • Zimmer6,0
  • Baujahr1979
  • Garage/StellplatzGarage
  • BezugNach Vereinbarung
  • Kaufpreis447.000,00 €
  • Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
  • AusweisartEnergieverbrauchsausweis
  • Kennwert78,80 kWh
  • BrennstoffPellets
  • Heizungsart
  • Baujahr1979
  • Energiestandard
  • EnergieeffizienzklasseC
78,8
energieeffizienzstrahl
  • 25
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  • 75
  • 100
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  • 225

Ein Haus ist weit mehr als ein bleibender Wert für Familien: es ist immer ein Zugewinn an Lebensqualität. Noch viel mehr, wenn es wie hier einen Garten bietet, in dem die Kinder ihren eigenen Bereich zum Austoben finden und die Eltern auf dem Balkon oder der Terrasse in Ruhe die Sonne genießen können. Der klassische Grundriss bietet im Erdgeschoss einen großen Wohn/Essbereich mit einem offenen Kamin sowie einer separaten Küche. Auf dieser Ebene sind noch 3 Schlafräume, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC vorhanden, so dass auf ca. 124 m² auch Wohnen auf einer Ebene möglich ist. Vom Wohnbereich ist es nur ein Schritt ins Freie mit zwei Terrassen und einem traumhaften Ausblick ins Grüne. Im Jahr 1995 wurde im Dachgeschoss eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 43 m² Wfl.) mit Küchenanschlüssen und einem Tageslichtbad ausgebaut und bietet viel Platz als Rückzugsmöglichkeit für Familienangehörige oder für ein Büro. Von der gut belichteten Doppelgarage direkt im Haus gelangen Sie bequem in den Kellerbereich und können die Einkäufe trockenen Fußes verstauen. Es wurden laufend Renovierungsarbeiten im und am Haus durchgeführt, so dass nur evtl. Schönheitsrenovierung anfallen und der Käufer somit schnell einziehen kann.

- Holzständerbauweise (GEBA von Fa. Banzhaf)) - Einliegerwohnung - Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und elektrischem Gartentor - Kamin mit Glas-Kassette - Teilweise Parkett - Teilweise hochwertige Terracotta Fliesen - 2 Bäder - Gäste-WC - Pelletheizung mit thermischen Solarkollektoren (Warmwasser/Heizung) - Zentrale Wasserfilteranlage - 4 Markisen - 2 Terrassen - Balkon

Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind im 5 km entfernten Leipheim oder in Günzburg schnell erreichbar. Das freistehende Einfamilienhaus liegt sehr ruhig und dennoch verkehrsgünstig, da die nächste Autobahnausfahrt von der A 8 nur ca. 5 Minuten entfernt ist.

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Haus mit Einliegerwohnung in 89346 Bibertal-Bühl

Freiraum und Freiheit für die ganze Familie!

Objektangaben Objektnummer 0-7391

  • LageBibertal-Bühl
  • ImmobilienartHaus mit Einliegerwohnung
  • Wohnfläche167,00 m2
  • Grundstücksfläche800 m2
  • Zimmer6,0
  • Baujahr1979
  • Garage/StellplatzGarage
  • BezugNach Vereinbarung
  • Kaufpreis447.000,00 €
  • Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie

Kristijan Woll

Kristijan Woll

0731 / 96 8 96-44
woll@munk-ulm.de
www.munk-ulm.de

Objektbeschreibung

Ein Haus ist weit mehr als ein bleibender Wert für Familien: es ist immer ein Zugewinn an Lebensqualität. Noch viel mehr, wenn es wie hier einen Garten bietet, in dem die Kinder ihren eigenen Bereich zum Austoben finden und die Eltern auf dem Balkon oder der Terrasse in Ruhe die Sonne genießen können. Der klassische Grundriss bietet im Erdgeschoss einen großen Wohn/Essbereich mit einem offenen Kamin sowie einer separaten Küche. Auf dieser Ebene sind noch 3 Schlafräume, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC vorhanden, so dass auf ca. 124 m² auch Wohnen auf einer Ebene möglich ist. Vom Wohnbereich ist es nur ein Schritt ins Freie mit zwei Terrassen und einem traumhaften Ausblick ins Grüne. Im Jahr 1995 wurde im Dachgeschoss eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 43 m² Wfl.) mit Küchenanschlüssen und einem Tageslichtbad ausgebaut und bietet viel Platz als Rückzugsmöglichkeit für Familienangehörige oder für ein Büro. Von der gut belichteten Doppelgarage direkt im Haus gelangen Sie bequem in den Kellerbereich und können die Einkäufe trockenen Fußes verstauen. Es wurden laufend Renovierungsarbeiten im und am Haus durchgeführt, so dass nur evtl. Schönheitsrenovierung anfallen und der Käufer somit schnell einziehen kann.

Ausstattung

- Holzständerbauweise (GEBA von Fa. Banzhaf)) - Einliegerwohnung - Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und elektrischem Gartentor - Kamin mit Glas-Kassette - Teilweise Parkett - Teilweise hochwertige Terracotta Fliesen - 2 Bäder - Gäste-WC - Pelletheizung mit thermischen Solarkollektoren (Warmwasser/Heizung) - Zentrale Wasserfilteranlage - 4 Markisen - 2 Terrassen - Balkon

Lagebeschreibung

Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind im 5 km entfernten Leipheim oder in Günzburg schnell erreichbar. Das freistehende Einfamilienhaus liegt sehr ruhig und dennoch verkehrsgünstig, da die nächste Autobahnausfahrt von der A 8 nur ca. 5 Minuten entfernt ist.

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