• Reihenhausähnliche Maisonette-Wohnung am Stadtrand!
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Wohnung in 89231 Neu-Ulm
Kaufpreis 440.000,00 €

Reihenhausähnliche Maisonette-Wohnung am Stadtrand!

Objektnummer: 0-7351

  • LageNeu-Ulm
  • ImmobilienartWohnung
  • Wohnfläche91,00 m2
  • Zimmer3,5
  • Baujahr1994
  • Garage/StellplatzGarage
  • BezugSofort
  • Kaufpreis440.000,00 €
  • Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
    •  Keller
    •  Fahrradkeller
    •  Wasch- bzw. Trockenraum
    •  Gaszentralheizung
    •  Einbauküche
    •  Kunststofffenster
  • AusweisartEnergieverbrauchsausweis
  • Kennwert131,00 kWh
  • BrennstoffErdgas
  • HeizungsartGaszentralheizung
  • Baujahr1996
  • Energiestandard
  • EnergieeffizienzklasseE
131,0
energieeffizienzstrahl
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225

Die praktisch aufgeteilte Maisonette-Wohnung erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss sind der Eingang, die Garderobe, die Küche, das Gäste-WC, der Abstellraum und die Terrasse mit dem Gartenhof untergebracht. Im 1. OG befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Der beheizbare Hobbyraum im UG kann als weiteres Schlafzimmer für z. B. Gäste genutzt werden und ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Über die massive Betontreppe sind die verschiedenen Ebenen gut erreichbar. Auf der aufwendig angelegten und geschützten Terrasse können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen und viel Zeit mit der Familie oder Freunden im Freien verbringen. Das hell geflieste Bad verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und ein WC. Im Untergeschoss ist neben einer kleinen Abstellfläche noch ein eigener Wasch- und Trockenraum vorhanden. 2020 werden in der Wohnung neue Kunststofffenster eingebaut, so dass aus diesem Grund aktuell die Rücklagenbildung höher ist, da die Finanzierung aus den Rücklagen erfolgen soll. Im Kaufpreis sind bereits die Einbauküche sowie ein angrenzender Carport enthalten. Die kleine Hausgemeinschaft nutzt gemeinsam einen Fahrrad- und Trockenraum. Eine sehr begehrte Wohnlage in Citynähe und die tolle Aufteilung sprechen sowohl den Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.

Bauweise: Massivbau Baujahr: 1994 Heizung: Gas-Zentralheizung Fenster: 2020 werden neue Kunststofffenster eingebaut (Finanzierung aus Rücklagen) Sanitär im 1. OG: Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch, WC Sanitär im EG: Gäste-WC Einbauküche mit Elektrogeräten Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Teppich (im UG) Kellerbereich mit Hobbyraum, Waschkeller und Abstellfläche unter der Treppe Garten: Terrasse mit Gartenhof Stellplatz Carport am Haus Gemeinschaftsräume: Trockenraum für Wäsche, Fahrradraum Nebenkosten: € 465,- monatlich (aktuell erhöhte Rücklagenbildung) Hohe Instandhaltungsrücklagen vorhanden

Offenhausen ist wegen seiner vorteilhaften Lage ein besonders beliebter Stadtteil von Neu-Ulm. Die Innenstadtnähe sowie eine gute Infrastruktur bieten einen hohen Wohnkomfort. Mehrere Kindergärten sowie ein breites Schulangebot befinden sich in der unmittelbaren Nähe. Für die Naherholung sind die Donauwege oder die Friedrichsau nach wenigen Schritten oder schnell mit dem Fahrrad erreichbar.

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Reihenhausähnliche Maisonette-Wohnung am Stadtrand!

Objektangaben Objektnummer 0-7351

  • LageNeu-Ulm
  • ImmobilienartWohnung
  • Wohnfläche91,00 m2
  • Zimmer3,5
  • Baujahr1994
  • Garage/StellplatzGarage
  • BezugSofort
  • Kaufpreis440.000,00 €
  • Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
    •  Keller
    •  Fahrradkeller
    •  Wasch- bzw. Trockenraum
    •  Gaszentralheizung
    •  Einbauküche
    •  Kunststofffenster

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie

Kristijan Woll

Kristijan Woll

0731 / 96 8 96-44
woll@munk-ulm.de
www.munk-ulm.de

Objektbeschreibung

Die praktisch aufgeteilte Maisonette-Wohnung erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss sind der Eingang, die Garderobe, die Küche, das Gäste-WC, der Abstellraum und die Terrasse mit dem Gartenhof untergebracht. Im 1. OG befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Der beheizbare Hobbyraum im UG kann als weiteres Schlafzimmer für z. B. Gäste genutzt werden und ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Über die massive Betontreppe sind die verschiedenen Ebenen gut erreichbar. Auf der aufwendig angelegten und geschützten Terrasse können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen und viel Zeit mit der Familie oder Freunden im Freien verbringen. Das hell geflieste Bad verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und ein WC. Im Untergeschoss ist neben einer kleinen Abstellfläche noch ein eigener Wasch- und Trockenraum vorhanden. 2020 werden in der Wohnung neue Kunststofffenster eingebaut, so dass aus diesem Grund aktuell die Rücklagenbildung höher ist, da die Finanzierung aus den Rücklagen erfolgen soll. Im Kaufpreis sind bereits die Einbauküche sowie ein angrenzender Carport enthalten. Die kleine Hausgemeinschaft nutzt gemeinsam einen Fahrrad- und Trockenraum. Eine sehr begehrte Wohnlage in Citynähe und die tolle Aufteilung sprechen sowohl den Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.

Ausstattung

Bauweise: Massivbau Baujahr: 1994 Heizung: Gas-Zentralheizung Fenster: 2020 werden neue Kunststofffenster eingebaut (Finanzierung aus Rücklagen) Sanitär im 1. OG: Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch, WC Sanitär im EG: Gäste-WC Einbauküche mit Elektrogeräten Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Teppich (im UG) Kellerbereich mit Hobbyraum, Waschkeller und Abstellfläche unter der Treppe Garten: Terrasse mit Gartenhof Stellplatz Carport am Haus Gemeinschaftsräume: Trockenraum für Wäsche, Fahrradraum Nebenkosten: € 465,- monatlich (aktuell erhöhte Rücklagenbildung) Hohe Instandhaltungsrücklagen vorhanden

Lagebeschreibung

Offenhausen ist wegen seiner vorteilhaften Lage ein besonders beliebter Stadtteil von Neu-Ulm. Die Innenstadtnähe sowie eine gute Infrastruktur bieten einen hohen Wohnkomfort. Mehrere Kindergärten sowie ein breites Schulangebot befinden sich in der unmittelbaren Nähe. Für die Naherholung sind die Donauwege oder die Friedrichsau nach wenigen Schritten oder schnell mit dem Fahrrad erreichbar.

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