• Bodenständig investieren - Vermietete 2-Zimmerwohnung in Germering
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Wohnung in 82110 Germering
Kaufpreis 294.000,00 €

Bodenständig investieren - Vermietete 2-Zimmerwohnung in Germering

Objektnummer: 0-7187

  • LageGermering
  • ImmobilienartWohnung
  • Wohnfläche62,50 m2
  • Zimmer2,0
  • Baujahr1970
  • Etage2. OG
  • Garage/StellplatzStellplatz
  • BezugVermietet
  • Kaufpreis294.000,00 €
  • Kaufpreis Tiefgarage15.000,00 €
  • Käuferprovision4,76 inkl. MwSt.
    •  Keller
    •  vollunterkellert
    •  Fahrradkeller
    •  Kunststoff-Iso-Fenster
  • AusweisartEnergiebedarfsausweis
  • Kennwert123,20 kWh
  • BrennstoffHeizöl
  • HeizungsartÖlzentralheizung
  • Baujahr1970
  • Energiestandard
  • EnergieeffizienzklasseD
123,2
energieeffizienzstrahl
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225

Im Stadtgebiet von Germering befindet sich diese 2-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Einheiten. Mit ihrem raffinierten Schnitt ermöglicht sie Ihrem Mieter ein gemütliches Zuhause zu bewohnen und tolle Sonnenstunden auf dem ruhigen Süd-Balkon zu genießen. Mit einer ausbaufähigen jährlichen Kaltmiete von € 7.080,- plus € 600,- für den TG-Stellplatz, bietet diese praktische Wohnung für den Kapitalanleger ein sicheres und nachhaltiges Investment. Die Wohnung ist seit 2012 an einen äußerst zuverlässigen Herren vermietet, der gerne bis zu seinem Ruhestand im Jahr 2027 dort wohnen bleiben möchte. Die Lage in einem gewachsenen Wohngebiet am Rand der Innenstadt bietet einen optimalen Zugang zur Infrastruktur. Alle, die auf das Auto verzichten möchten, freuen sich über die Bushaltestelle wenige Meter vor dem Haus und erreichen in weinigen Gehminuten die S-Bahn-Haltestelle „Germering-Unterpfaffenhofen“. In dieser Zeit bleibt das Fahrzeug auf dem Tiefgaragenstellplatz stehen, der für € 15.000,- zusätzlich zum Wohnungspreis das Angebot abrundet. Zusammen ergibt sich demnach ein Gesamtkaufpreis von € 309.000,-. Neugierig? Dann vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner ist Herr Elmar Ruschak, Tel. 0731/96896-45.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: - Süd-Loggia mit 8,7 m² - praktischer Grundriss - Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss - separates WC - Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer - PVC-Boden in Küche und Flur - Einbauküche - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz - vermietet seit 2012

Vor dem westlichen Tor Münchens gelegen, bietet Germering mit seinen über 41.000 Einwohnern durch seine hohe Lebensqualität und die kurzen Wege in die Landeshauptstadt einen angenehmen Mix aus perfekter Infrastruktur und vielen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Die Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich in der unmittelbaren Umgebung erledigen. Wer etwas weiter weg muss, hat nur rund 30 m bis zur nächsten Bushaltestelle. Die S-Bahn-Station „Germering-Unterpfaffenhofen“ ist gerade einmal 550 m entfernt und mit dem Auto sind die Autobahnen A96 und A99 in wenigen Minuten zu erreichen. Für die sportliche Freizeitgestaltung eignen sich das Erholungsgebiet am Germeringer See, das Hallen- und das Freibad mit der benachbarten Driving Range, die Eissporthalle und all die Vereinsangebote vor Ort. Das kulturelle Programm wir durch das Kino und in erster Linie durch die Veranstaltungen in der Stadthalle abgedeckt.

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Objektangaben Objektnummer 0-7187

  • LageGermering
  • ImmobilienartWohnung
  • Wohnfläche62,50 m2
  • Zimmer2,0
  • Baujahr1970
  • Etage2. OG
  • Garage/StellplatzStellplatz
  • BezugVermietet
  • Kaufpreis294.000,00 €
  • Kaufpreis Tiefgarage15.000,00 €
  • Käuferprovision4,76 inkl. MwSt.
    •  Keller
    •  vollunterkellert
    •  Fahrradkeller
    •  Kunststoff-Iso-Fenster

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie

Elmar Ruschak

Elmar Ruschak

0731 / 96 8 96-45
ruschak@munk-ulm.de
www.munk-ulm.de

Objektbeschreibung

Im Stadtgebiet von Germering befindet sich diese 2-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Einheiten. Mit ihrem raffinierten Schnitt ermöglicht sie Ihrem Mieter ein gemütliches Zuhause zu bewohnen und tolle Sonnenstunden auf dem ruhigen Süd-Balkon zu genießen. Mit einer ausbaufähigen jährlichen Kaltmiete von € 7.080,- plus € 600,- für den TG-Stellplatz, bietet diese praktische Wohnung für den Kapitalanleger ein sicheres und nachhaltiges Investment. Die Wohnung ist seit 2012 an einen äußerst zuverlässigen Herren vermietet, der gerne bis zu seinem Ruhestand im Jahr 2027 dort wohnen bleiben möchte. Die Lage in einem gewachsenen Wohngebiet am Rand der Innenstadt bietet einen optimalen Zugang zur Infrastruktur. Alle, die auf das Auto verzichten möchten, freuen sich über die Bushaltestelle wenige Meter vor dem Haus und erreichen in weinigen Gehminuten die S-Bahn-Haltestelle „Germering-Unterpfaffenhofen“. In dieser Zeit bleibt das Fahrzeug auf dem Tiefgaragenstellplatz stehen, der für € 15.000,- zusätzlich zum Wohnungspreis das Angebot abrundet. Zusammen ergibt sich demnach ein Gesamtkaufpreis von € 309.000,-. Neugierig? Dann vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner ist Herr Elmar Ruschak, Tel. 0731/96896-45.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: - Süd-Loggia mit 8,7 m² - praktischer Grundriss - Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss - separates WC - Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer - PVC-Boden in Küche und Flur - Einbauküche - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz - vermietet seit 2012

Lagebeschreibung

Vor dem westlichen Tor Münchens gelegen, bietet Germering mit seinen über 41.000 Einwohnern durch seine hohe Lebensqualität und die kurzen Wege in die Landeshauptstadt einen angenehmen Mix aus perfekter Infrastruktur und vielen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Die Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich in der unmittelbaren Umgebung erledigen. Wer etwas weiter weg muss, hat nur rund 30 m bis zur nächsten Bushaltestelle. Die S-Bahn-Station „Germering-Unterpfaffenhofen“ ist gerade einmal 550 m entfernt und mit dem Auto sind die Autobahnen A96 und A99 in wenigen Minuten zu erreichen. Für die sportliche Freizeitgestaltung eignen sich das Erholungsgebiet am Germeringer See, das Hallen- und das Freibad mit der benachbarten Driving Range, die Eissporthalle und all die Vereinsangebote vor Ort. Das kulturelle Programm wir durch das Kino und in erster Linie durch die Veranstaltungen in der Stadthalle abgedeckt.

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