Diese vielseitige Gewerbeliegenschaft mit einem Mehrfamilienwohnhaus, welches im Jahre 1971 in solider, massiver Bauweise errichtet wurde, befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Auf dem rund 1.000 m² großen Grundstück finden Sie einen zweigeschossigen Gewerbebau mit Bürotrakt sowie ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 2 x 4 Zimmer mit je 116m² und 1 x 2- Zimmer Wohnung mit ca. 40m² Wfl. Das Gewerbe verfügt über eine Gesamtnutzfläche von insgesamt 521m². Die Flächen eigenen sich für eine Werkstatt, Produktion oder Lager mit Büro, die Andienung erfolgt über eine Rampe bzw. Rolltor. Die gesamt Liegenschaft ist stets gut unterhalten worden. So ist z.B. die Heizung (Gas-Zentralheizung) vor wenige Jahre erneuert und ein Vollwärmeschutz am Wohnhaus aufgebracht worden. Bis auf die Obergeschosswohnung sind alle Einheiten vermietet. Bei Vollvermietung ist von einer Kaltmieteinnahme von € 39.729,- p.a. auszugehen – Steigerungspotential ist bei allen vermieteten Einheiten vorhanden. Dem Angebot sind 4 oberirdische Kfz-Stellplätze und eine Garage zugeordnet. Der Energieausweis liegt Ihnen spätestens zum Zeitpunkt der Besichtigung vor!
Der Ulmer Eselsberg ist im Wesentlichen in den 50er Jahre entstanden. Zahlreiche Wohnungen entstanden hier nach dem Krieg um der damaligen Wohnungsknappheit entgegenzuwirken. Ender der 80 er Jahre wurde begonnen den „neuen“ Eselsberg zu bebauen. Zwischenzeitlich sind nahezu alle attraktiven Südhanglagen der ehemaligen Weinberge bebaut. Das hier zum Verkauf stehende Gewerbeanwesen befindet sich in einem der wenigen, kleinen Gewerbegebiet am Rande der Wohnbebauungen. Erreichbar ist der Eselsberg von Norden über den „Berliner Ring“ (Ausfahrt A8, Ulm-West, B10, zweite Abfahrt Ulm-Lehr) oder von Süden über die B10 aus Richtung Neu-Ulm kommend. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist vorhanden. So bedienen die Linien 3, 5, 8, 13 und 45 zahlreiche Haltestellen; durch die hohe Liniendichte wird auf Teilstrecken zu manchen Zeiten ein 3-Minuten-Takt erreicht.
Diese vielseitige Gewerbeliegenschaft mit einem Mehrfamilienwohnhaus, welches im Jahre 1971 in solider, massiver Bauweise errichtet wurde, befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Auf dem rund 1.000 m² großen Grundstück finden Sie einen zweigeschossigen Gewerbebau mit Bürotrakt sowie ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 2 x 4 Zimmer mit je 116m² und 1 x 2- Zimmer Wohnung mit ca. 40m² Wfl. Das Gewerbe verfügt über eine Gesamtnutzfläche von insgesamt 521m². Die Flächen eigenen sich für eine Werkstatt, Produktion oder Lager mit Büro, die Andienung erfolgt über eine Rampe bzw. Rolltor. Die gesamt Liegenschaft ist stets gut unterhalten worden. So ist z.B. die Heizung (Gas-Zentralheizung) vor wenige Jahre erneuert und ein Vollwärmeschutz am Wohnhaus aufgebracht worden. Bis auf die Obergeschosswohnung sind alle Einheiten vermietet. Bei Vollvermietung ist von einer Kaltmieteinnahme von € 39.729,- p.a. auszugehen – Steigerungspotential ist bei allen vermieteten Einheiten vorhanden. Dem Angebot sind 4 oberirdische Kfz-Stellplätze und eine Garage zugeordnet. Der Energieausweis liegt Ihnen spätestens zum Zeitpunkt der Besichtigung vor!
Der Ulmer Eselsberg ist im Wesentlichen in den 50er Jahre entstanden. Zahlreiche Wohnungen entstanden hier nach dem Krieg um der damaligen Wohnungsknappheit entgegenzuwirken. Ender der 80 er Jahre wurde begonnen den „neuen“ Eselsberg zu bebauen. Zwischenzeitlich sind nahezu alle attraktiven Südhanglagen der ehemaligen Weinberge bebaut. Das hier zum Verkauf stehende Gewerbeanwesen befindet sich in einem der wenigen, kleinen Gewerbegebiet am Rande der Wohnbebauungen. Erreichbar ist der Eselsberg von Norden über den „Berliner Ring“ (Ausfahrt A8, Ulm-West, B10, zweite Abfahrt Ulm-Lehr) oder von Süden über die B10 aus Richtung Neu-Ulm kommend. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist vorhanden. So bedienen die Linien 3, 5, 8, 13 und 45 zahlreiche Haltestellen; durch die hohe Liniendichte wird auf Teilstrecken zu manchen Zeiten ein 3-Minuten-Takt erreicht.
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