• Wohnen und Arbeiten - Wohnhaus mit Werkstatt und Ausstellungshalle
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Wohn-/Geschäftshaus in 89233 Neu-Ulm-Ortsteil
Kaufpreis 749.000,00 €

Wohnen und Arbeiten - Wohnhaus mit Werkstatt und Ausstellungshalle

Objektnummer: 0-7175

  • LageNeu-Ulm-Ortsteil
  • ImmobilienartWohn-/Geschäftshaus
  • Wohnfläche200,00 m2
  • Nutzfläche521,50 m2
  • Grundstücksfläche1.954 m2
  • Zimmer6,5
  • Baujahr1990
  • Bezugnach Absprche
  • Kaufpreis749.000,00 €
  • Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
  • AusweisartEnergiebedarfsausweis
  • Kennwert72,20 kWh
  • BrennstoffErdgas
  • Heizungsart
  • Baujahr1990
  • Energiestandard
  • EnergieeffizienzklasseB
72,2
energieeffizienzstrahl
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225

Am Ortsrand eines Neu-Ulmer Ortsteils gelegen, richtet sich dieses Angebot bestehend aus einem Zweifamilienhaus mit Ausstellungsraum und einer großzügigen Werkstatt an den Gewerbetreibenden, der Arbeiten und Wohnen geschickt verbinden möchte. Das Haus gliedert sich zusätzlich zum Showroom mit Büroräumen im Erdgeschoss, in eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit rund 116 m² Wfl. im Obergeschoss und eine befristet vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wfl. im Dachgeschoss. Die angrenzende und auch teilbare Werkstatt mit rund 300 m² Nfl. ist durch insgesamt drei Tore zu bedienen. Die aktuelle Werkstatteinrichtung ist nicht Bestandteil dieses Angebots. Die größere der beiden Wohnungen weiß neben einer durchdachten Raumaufteilung mit ihrem Schwedenofen und dem Zugang zur riesigen Dachterrasse zu überzeugen. Im Dachgeschoss freuen sich die derzeitigen Mieter über die Großzügigkeit der Räume und das beeindruckende Badezimmer mit Eckbadewanne und honorieren diese Annehmlichkeiten mit € 1.035,- Warmmiete pro Monat. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner, wurde auf die Veröffentlichung von Fotoaufnahmen verzichtet. Detailliertere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Zweifamilienhaus mit ca. 116 m² Wfl. im Obergeschoss und 84 m² Wfl. im Dachgeschoss: - Baujahr 1990 - Holzständerbauweise - Gas-Zentralheizung, Baujahr 2013 - Bodenbeläge: Laminat, Teppich und Fliesen - Schwedenofen im 1. OG - Große Dachterrasse und Balkon - Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche - sep. WC im 1. OG Ausstellungshalle mit rund 220 m² Nfl. im Erdgeschoss: - Baujahr 1990 - hochwertig gefliest - große Schaufensterflächen - Toranlage mit ca. 2,80 m Durchfahrtsbreite und 2,50 m -Höhe - Büro- und Empfangsbereich - Kunden-Toilette Werkstatt mit ca. 300 m² Nfl. im Erdgeschoss: - Baujahr 1983 - zwei Sektionaltore, ein Falttor - zweistöckiges Lager - Warmluftheizung

Das Objekt befindet sich im Industriegebiet eines Neu-Ulmer Ortsteils, ca. 4 km von der nächsten Autobahnauffahrt auf die A7 und ca. 8 km vom Neu-Ulmer Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist überwiegend durch produzierende Unternehmen und Handwerksbetriebe geprägt. Über das nahegelegene Autobahnkreuz „Ulm/Elchingen“ ist auch die Achse zwischen Stuttgart und München schnell erreichbar.

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Objektangaben Objektnummer 0-7175

  • LageNeu-Ulm-Ortsteil
  • ImmobilienartWohn-/Geschäftshaus
  • Wohnfläche200,00 m2
  • Nutzfläche521,50 m2
  • Grundstücksfläche1.954 m2
  • Zimmer6,5
  • Baujahr1990
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  • Kaufpreis749.000,00 €
  • Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie

Elmar Ruschak

Elmar Ruschak

0731 / 96 8 96-45
ruschak@munk-ulm.de
www.munk-ulm.de

Objektbeschreibung

Am Ortsrand eines Neu-Ulmer Ortsteils gelegen, richtet sich dieses Angebot bestehend aus einem Zweifamilienhaus mit Ausstellungsraum und einer großzügigen Werkstatt an den Gewerbetreibenden, der Arbeiten und Wohnen geschickt verbinden möchte. Das Haus gliedert sich zusätzlich zum Showroom mit Büroräumen im Erdgeschoss, in eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit rund 116 m² Wfl. im Obergeschoss und eine befristet vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wfl. im Dachgeschoss. Die angrenzende und auch teilbare Werkstatt mit rund 300 m² Nfl. ist durch insgesamt drei Tore zu bedienen. Die aktuelle Werkstatteinrichtung ist nicht Bestandteil dieses Angebots. Die größere der beiden Wohnungen weiß neben einer durchdachten Raumaufteilung mit ihrem Schwedenofen und dem Zugang zur riesigen Dachterrasse zu überzeugen. Im Dachgeschoss freuen sich die derzeitigen Mieter über die Großzügigkeit der Räume und das beeindruckende Badezimmer mit Eckbadewanne und honorieren diese Annehmlichkeiten mit € 1.035,- Warmmiete pro Monat. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner, wurde auf die Veröffentlichung von Fotoaufnahmen verzichtet. Detailliertere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ausstattung

Zweifamilienhaus mit ca. 116 m² Wfl. im Obergeschoss und 84 m² Wfl. im Dachgeschoss: - Baujahr 1990 - Holzständerbauweise - Gas-Zentralheizung, Baujahr 2013 - Bodenbeläge: Laminat, Teppich und Fliesen - Schwedenofen im 1. OG - Große Dachterrasse und Balkon - Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche - sep. WC im 1. OG Ausstellungshalle mit rund 220 m² Nfl. im Erdgeschoss: - Baujahr 1990 - hochwertig gefliest - große Schaufensterflächen - Toranlage mit ca. 2,80 m Durchfahrtsbreite und 2,50 m -Höhe - Büro- und Empfangsbereich - Kunden-Toilette Werkstatt mit ca. 300 m² Nfl. im Erdgeschoss: - Baujahr 1983 - zwei Sektionaltore, ein Falttor - zweistöckiges Lager - Warmluftheizung

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Industriegebiet eines Neu-Ulmer Ortsteils, ca. 4 km von der nächsten Autobahnauffahrt auf die A7 und ca. 8 km vom Neu-Ulmer Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist überwiegend durch produzierende Unternehmen und Handwerksbetriebe geprägt. Über das nahegelegene Autobahnkreuz „Ulm/Elchingen“ ist auch die Achse zwischen Stuttgart und München schnell erreichbar.

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