• Nachhaltige Kapitalanlage - Solide vermietete Einheit in Leuchtturm Objekt!
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Büro in 89077 Ulm
Kaufpreis 1.081.710,00 €

Nachhaltige Kapitalanlage - Solide vermietete Einheit in Leuchtturm Objekt!

Objektnummer: 0-7055

  • LageUlm
  • ImmobilienartBüro
  • Zimmer4,0
  • Baujahr2019
  • Bezugvermietet
  • Kaufpreis1.081.710,00 €
    •  Fahrradkeller
    •  Fernwärme
    •  Kunststoff-Iso-Fenster
    •  Personenaufzug
    •  Deckenbeleuchtung
    •  Sonnenschutz
    •  barrierefrei
  • AusweisartEnergiebedarfsausweis
  • Kennwert kWh
  • BrennstoffFernwärme
  • HeizungsartFernwärme
  • Baujahr2019
  • Energiestandard
  • Energieeffizienzklasse
energieeffizienzstrahl
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225

Die hier zum Verkauf stehende Immobilie ist eine Teileigentumseinheit in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus am Verkehrsknotenpunkt „Ehinger Tor“ im Zentrum Ulms. Im 3. Obergeschoss gelegen, ist diese Fläche von einer Arztpraxis für die Dauer von 10 Jahren fest angemietet. Der Mieter hat darüber hinaus ein Optionsrecht von zweimal 5 Jahren. Zusätzlich zur Mietfläche werden zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage veräußert. Die solide vermietete Fläche mit einer regelmäßigen Steigerung durch den Staffelmietvertrag sowie die zentrale Lage am Knotenpunkt „Ehinger Tor“ und die moderne Ausstattung der Fläche bieten eine attraktive, nachhaltige Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial.

- Beheizung und Kühlung über Deckenkassetten mit Frischluftanteil, zusätzliche Fensterlüftung möglich - Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Raumbezogene Jalousiensteuerung sowie Ankoppelung an zentralen Wind-, Sonnen- und Regenwächter - Erschließung des Gebäudes mit Glasfaserkabel - Je ein CCM LWL Patchkabel in die einzelnen Einheiten - CAT-Verkabelung über Brüstungskanäle - Feinsteinzeug-Fliesen in den Sanitärräumen, Vinyl in den restlichen Räumen - Malervlies an allen Wänden mit Dispersionsanstrich - Personenaufzüge in beiden Gebäudeteilen

- Das YPSILON liegt an der Sichtachse zwischen der Ulmer City und den Hauptverkehrsadern Bundesstraße B10 sowie den Autobahnen A7 und A8 - Der weithin sichtbare und prominente Standort sorgt für eine hohe Werbewirksamkeit - Die ÖPNV-Haltestelle „Ehinger Tor“, der wichtigste Nahverkehrsknotenpunkt in Ulm befindet sich direkt vor dem YPSILON. Mit der Straßenbahn nur eine Haltestelle bis zum Bahnhof - und künftig in ca. 28 Minuten nach Stuttgart - Mit ca. 10.000 Um- und Einsteigern täglich ist die Personenfrequenz höher als am Zentralen Omnibusbahnhof - Die fußläufige Nähe zum Hauptbahnhof, der Innenstadt und zum Donauufer machen den Standort auch langfristig äußerst interessant

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    Objektnr.: 0-7055

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    1.081.710,00 €
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Büro in 89077 Ulm

Nachhaltige Kapitalanlage - Solide vermietete Einheit in Leuchtturm Objekt!

Objektangaben Objektnummer 0-7055

  • LageUlm
  • ImmobilienartBüro
  • Zimmer4,0
  • Baujahr2019
  • Bezugvermietet
  • Kaufpreis1.081.710,00 €
    •  Fahrradkeller
    •  Fernwärme
    •  Kunststoff-Iso-Fenster
    •  Personenaufzug
    •  Deckenbeleuchtung
    •  Sonnenschutz
    •  barrierefrei

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie

Volker Munk Immobilien e.K.

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0731 / 96 8 96-0
info@munk-ulm.de
www.munk-ulm.de

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende Immobilie ist eine Teileigentumseinheit in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus am Verkehrsknotenpunkt „Ehinger Tor“ im Zentrum Ulms. Im 3. Obergeschoss gelegen, ist diese Fläche von einer Arztpraxis für die Dauer von 10 Jahren fest angemietet. Der Mieter hat darüber hinaus ein Optionsrecht von zweimal 5 Jahren. Zusätzlich zur Mietfläche werden zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage veräußert. Die solide vermietete Fläche mit einer regelmäßigen Steigerung durch den Staffelmietvertrag sowie die zentrale Lage am Knotenpunkt „Ehinger Tor“ und die moderne Ausstattung der Fläche bieten eine attraktive, nachhaltige Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattung

- Beheizung und Kühlung über Deckenkassetten mit Frischluftanteil, zusätzliche Fensterlüftung möglich - Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Raumbezogene Jalousiensteuerung sowie Ankoppelung an zentralen Wind-, Sonnen- und Regenwächter - Erschließung des Gebäudes mit Glasfaserkabel - Je ein CCM LWL Patchkabel in die einzelnen Einheiten - CAT-Verkabelung über Brüstungskanäle - Feinsteinzeug-Fliesen in den Sanitärräumen, Vinyl in den restlichen Räumen - Malervlies an allen Wänden mit Dispersionsanstrich - Personenaufzüge in beiden Gebäudeteilen

Lagebeschreibung

- Das YPSILON liegt an der Sichtachse zwischen der Ulmer City und den Hauptverkehrsadern Bundesstraße B10 sowie den Autobahnen A7 und A8 - Der weithin sichtbare und prominente Standort sorgt für eine hohe Werbewirksamkeit - Die ÖPNV-Haltestelle „Ehinger Tor“, der wichtigste Nahverkehrsknotenpunkt in Ulm befindet sich direkt vor dem YPSILON. Mit der Straßenbahn nur eine Haltestelle bis zum Bahnhof - und künftig in ca. 28 Minuten nach Stuttgart - Mit ca. 10.000 Um- und Einsteigern täglich ist die Personenfrequenz höher als am Zentralen Omnibusbahnhof - Die fußläufige Nähe zum Hauptbahnhof, der Innenstadt und zum Donauufer machen den Standort auch langfristig äußerst interessant

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