• Moderne Architektur - für hohe Ansprüche!
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Doppelhaushälfte in 89275 Elchingen-Thalfingen
Kaufpreis 622.000,00 €

Moderne Architektur - für hohe Ansprüche!

Objektnummer: 0-6992

  • LageElchingen-Thalfingen
  • ImmobilienartDoppelhaushälfte
  • Wohnfläche142,00 m2
  • Grundstücksfläche295 m2
  • Zimmer4,0
  • Baujahr2018
  • Garage/StellplatzGarage
  • Kaufpreis622.000,00 €
    •  Abstellraum
    •  Keller
    •  vollunterkellert
    •  offene Küche
  • AusweisartEnergiebedarfsausweis
  • Kennwert17,80 kWh
  • BrennstoffStrom
  • HeizungsartFußbodenheizung, Wärmepumpe
  • Baujahr2018
  • EnergiestandardKfW Effizienzhaus 55
  • EnergieeffizienzklasseA+
17,8
energieeffizienzstrahl
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225

In einem ruhigen, angenehmen Wohnquartier entstehen zwei Doppelhäuser in moderner, massiver Bauweise. Das Untergeschoss mit ausreichend Kellerräumlichkeiten, das Erdgeschoss mit großzügigem, hellen Wohn-/Essbereich und angrenzender Küche und dem durchdachten Obergeschoss mit großem Elternschlafzimmer und zwei sonnigen Kinderzimmern. Der Kellerraum 2 mit ca. 18 m² wird soweit vorbereitet mit Fußbodenheizung, den Putzarbeiten und entsprechenden Elektroinstallationen und kann im Anschluss als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum flexibel genutzt werden. Die Auswahl der Boden- und Wandbeläge ist als Sonderwunsch oder als Eigenleistung möglich. Licht und Luft beherrschen das Raumkonzept: Die über Eckverglasung im Wohnbereich sorgt für hervorragende Besonnung. Clever angeordnete Fenster sorgen im Obergeschoss nicht nur für ausreichend Belichtung, sondern auch für gute Möblierbarkeit. Der Innenausbau ist in gewohnt hoher Munk Qualität geplant und bietet Ihnen zum aktuellen Stand auch noch individuelle Mitgestaltung. Die beliebte Vorstadtlage ist naturnah und dennoch gut erschlossen. Das Ortszentrum mit Post, Supermarkt, Bahnhof und Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie Kindergarten und Schulen. Ein Spaziergang an der Donau, ein Ausflug in den nahen Wald oder doch lieber ein Einkaufstag in der nur 7 km entfernten Ulmer City? Alles gut und schnell erreichbar. Die Lage lässt kaum einen Wunsch offen – hier werden Groß und Klein gleichermaßen glücklich.

KfW 55 Effizienzhaus Die energieeffiziente Bauweise (nach EnEV 2016) bietet die Möglichkeit, ein zinsvergünstigtes Darlehen (max. € 100.000,-) über die KfW-Bank zu beantragen und zzgl. einen Tilgungszuschuss von 5% (max. € 5.000,-) zu erhalten. 142m² Wohnfläche Sonnige Westterrasse mit Garten Große Fensterflächen für viel Licht Tageslichtbad Garage mit Überlänge direkt am Haus Luft-/Wasser Wärmpumpe

Die Gemeinde liegt rund 7 Kilometer östlich vom Stadtzentrum Ulm. In wenigen Autominuten erreichen Sie die City von Ulm oder Neu-Ulm. Gleichfalls schnell und unkompliziert ist das Autobahnkreuz Elchingen (A8/A7) oder die nördliche Ulmer Lage einschließlich Universität und Kliniken sowie Science Park erreichbar. Thalfingen ist eine Teilgemeinde der Hauptgemeinde Elchingen. Neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten unmittelbar vor Ort, ist eine Grundschule sowie Kindergarten in fußläufiger Distanz vorhanden. Die naturnahe Lage lädt geradezu zu Aktivitäten im Freien ein. Genießen Sie einen Morgenspaziergang entlang der Donau oder unternehmen Sie einen Ausflug in dem nahen gelegenen Wald. Weitere Freizeitaktivitäten in den vielen ortsansässigen Vereinen sind Ihnen sicher.

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Moderne Architektur - für hohe Ansprüche!

Doppelhaushälfte in 89275 Elchingen-Thalfingen

Moderne Architektur - für hohe Ansprüche!

Objektangaben Objektnummer 0-6992

  • LageElchingen-Thalfingen
  • ImmobilienartDoppelhaushälfte
  • Wohnfläche142,00 m2
  • Grundstücksfläche295 m2
  • Zimmer4,0
  • Baujahr2018
  • Garage/StellplatzGarage
  • Kaufpreis622.000,00 €
    •  Abstellraum
    •  Keller
    •  vollunterkellert
    •  offene Küche

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie

Volker Munk Immobilien e.K.

Volker Munk Immobilien e.K.

0731 / 96 8 96-0
info@munk-ulm.de
www.munk-ulm.de

Objektbeschreibung

In einem ruhigen, angenehmen Wohnquartier entstehen zwei Doppelhäuser in moderner, massiver Bauweise. Das Untergeschoss mit ausreichend Kellerräumlichkeiten, das Erdgeschoss mit großzügigem, hellen Wohn-/Essbereich und angrenzender Küche und dem durchdachten Obergeschoss mit großem Elternschlafzimmer und zwei sonnigen Kinderzimmern. Der Kellerraum 2 mit ca. 18 m² wird soweit vorbereitet mit Fußbodenheizung, den Putzarbeiten und entsprechenden Elektroinstallationen und kann im Anschluss als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum flexibel genutzt werden. Die Auswahl der Boden- und Wandbeläge ist als Sonderwunsch oder als Eigenleistung möglich. Licht und Luft beherrschen das Raumkonzept: Die über Eckverglasung im Wohnbereich sorgt für hervorragende Besonnung. Clever angeordnete Fenster sorgen im Obergeschoss nicht nur für ausreichend Belichtung, sondern auch für gute Möblierbarkeit. Der Innenausbau ist in gewohnt hoher Munk Qualität geplant und bietet Ihnen zum aktuellen Stand auch noch individuelle Mitgestaltung. Die beliebte Vorstadtlage ist naturnah und dennoch gut erschlossen. Das Ortszentrum mit Post, Supermarkt, Bahnhof und Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie Kindergarten und Schulen. Ein Spaziergang an der Donau, ein Ausflug in den nahen Wald oder doch lieber ein Einkaufstag in der nur 7 km entfernten Ulmer City? Alles gut und schnell erreichbar. Die Lage lässt kaum einen Wunsch offen – hier werden Groß und Klein gleichermaßen glücklich.

Ausstattung

KfW 55 Effizienzhaus Die energieeffiziente Bauweise (nach EnEV 2016) bietet die Möglichkeit, ein zinsvergünstigtes Darlehen (max. € 100.000,-) über die KfW-Bank zu beantragen und zzgl. einen Tilgungszuschuss von 5% (max. € 5.000,-) zu erhalten. 142m² Wohnfläche Sonnige Westterrasse mit Garten Große Fensterflächen für viel Licht Tageslichtbad Garage mit Überlänge direkt am Haus Luft-/Wasser Wärmpumpe

Lagebeschreibung

Die Gemeinde liegt rund 7 Kilometer östlich vom Stadtzentrum Ulm. In wenigen Autominuten erreichen Sie die City von Ulm oder Neu-Ulm. Gleichfalls schnell und unkompliziert ist das Autobahnkreuz Elchingen (A8/A7) oder die nördliche Ulmer Lage einschließlich Universität und Kliniken sowie Science Park erreichbar. Thalfingen ist eine Teilgemeinde der Hauptgemeinde Elchingen. Neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten unmittelbar vor Ort, ist eine Grundschule sowie Kindergarten in fußläufiger Distanz vorhanden. Die naturnahe Lage lädt geradezu zu Aktivitäten im Freien ein. Genießen Sie einen Morgenspaziergang entlang der Donau oder unternehmen Sie einen Ausflug in dem nahen gelegenen Wald. Weitere Freizeitaktivitäten in den vielen ortsansässigen Vereinen sind Ihnen sicher.

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