• "Architektenhaus" in herrlich ruhiger Lage!
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Einfamilienhaus in 89275 Elchingen-Thalfingen
Kaufpreis 695.000,00 €

"Architektenhaus" in herrlich ruhiger Lage!

Objektnummer: 0-6931

  • LageElchingen-Thalfingen
  • ImmobilienartEinfamilienhaus
  • Wohnfläche195,00 m2
  • Grundstücksfläche742 m2
  • Zimmer7,0
  • Baujahr1970
  • Garage/StellplatzGarage
  • BezugSommer 2018
  • Kaufpreis695.000,00 €
  • Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
    •  Keller
    •  teilunterkellert
    •  Holz-Iso-Fenster
  • AusweisartEnergiebedarfsausweis
  • Kennwert151,00 kWh
  • BrennstoffPellets
  • Baujahr1970
151,0
energieeffizienzstrahl
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
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  • 225

Die absolut ruhige, sonnige Lage mit herrlicher Aussicht ist bereits der erste Vorteil dieses Anwesens; umgeben von viel Grün und mit angenehmer Privatsphäre. Das ist es wovon Sie träumen? Dann lohnt es sich dieses außergewöhnliche Haus genauer anzuschauen. Das charmante 7 – Zimmer Haus wurde 1970 erstellt (Umbau /energetische Sanierung 2005/2006, Holzfassade 2010) und bietet mit seiner außergewöhnlich großzügigen Bauweise und der sonnigen Süd-West Ausrichtung, dem herrlichen Garten optimale Voraussetzungen für die anspruchsvolle Familie. Eine wunderschöne große Eingangshalle, ein riesiges Wohnzimmer mit Kaminofen und einer beiliegenden offenen modernen Küche/Essbereich und vieles vieles mehr werden Sie begeistern – Größe, Lage und Substanz stimmen. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie Ihre ganz persönlichen Wohnwünsche die Hauptrolle übernehmen.

Die Außenwände sind massiv und das Gartengeschoss ist zusätzlich mit einem Wärmedämmverbundsystem isoliert worden. Das Erdgeschoss verfügt über eine aufwendige Holzfaserdämmung sowie eine moderne Holzverschalung. Die oberste Decke wurde ebenso gedämmt (10cm) und die Holzfenster (3-fach-Verglasung) lackiert. Im Innenbereich befinden sich natürliche Holzböden, hochwertige Teppiche und ein schöner Naturstein in den Wohnräumen. Die Elektro- und Wasserleitungen wurden in 2005 erneuert. Die Sanitärgegenstände sind hochwertig und eine exclusive Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Beheizt wird das Anwesen mit einer modernen Holzpellet-Heizung oder wahlweise mit einen gemütlichen Kaminofen. Die Einkäufe können bequem von der Garage direkt ins Haus gebracht werden.

Die Gemeinde Thalfingen liegt vor den Toren Ulm´s zwischen Donau und Südhang der Schwäbischen Alb. Zur Gemarkung Thalfingen gehört das Rasthaus Seligweiler an der Kreuzung der Bundesautobahn A 8 mit der Bundesstraße 19. Dadurch ist der Ort Thalfingen an die Autobahn A8 (Stuttgart – München) direkt angeschlossen. Thalfingen hat einen evangelischen und einen katholischen Kindergarten, eine Grundschule und einen Supermarkt vor Ort. Darüber hinaus verfügt Thalfingen über eine gute Busanbindung und sogar über einen eigenen Bahnhof.

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"Architektenhaus" in herrlich ruhiger Lage!

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"Architektenhaus" in herrlich ruhiger Lage!

Objektangaben Objektnummer 0-6931

  • LageElchingen-Thalfingen
  • ImmobilienartEinfamilienhaus
  • Wohnfläche195,00 m2
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Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie

Sandra Schwally

Sandra Schwally

0731 / 96 8 96-42
schwally@munk-ulm.de
www.munk-ulm.de

Objektbeschreibung

Die absolut ruhige, sonnige Lage mit herrlicher Aussicht ist bereits der erste Vorteil dieses Anwesens; umgeben von viel Grün und mit angenehmer Privatsphäre. Das ist es wovon Sie träumen? Dann lohnt es sich dieses außergewöhnliche Haus genauer anzuschauen. Das charmante 7 – Zimmer Haus wurde 1970 erstellt (Umbau /energetische Sanierung 2005/2006, Holzfassade 2010) und bietet mit seiner außergewöhnlich großzügigen Bauweise und der sonnigen Süd-West Ausrichtung, dem herrlichen Garten optimale Voraussetzungen für die anspruchsvolle Familie. Eine wunderschöne große Eingangshalle, ein riesiges Wohnzimmer mit Kaminofen und einer beiliegenden offenen modernen Küche/Essbereich und vieles vieles mehr werden Sie begeistern – Größe, Lage und Substanz stimmen. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie Ihre ganz persönlichen Wohnwünsche die Hauptrolle übernehmen.

Ausstattung

Die Außenwände sind massiv und das Gartengeschoss ist zusätzlich mit einem Wärmedämmverbundsystem isoliert worden. Das Erdgeschoss verfügt über eine aufwendige Holzfaserdämmung sowie eine moderne Holzverschalung. Die oberste Decke wurde ebenso gedämmt (10cm) und die Holzfenster (3-fach-Verglasung) lackiert. Im Innenbereich befinden sich natürliche Holzböden, hochwertige Teppiche und ein schöner Naturstein in den Wohnräumen. Die Elektro- und Wasserleitungen wurden in 2005 erneuert. Die Sanitärgegenstände sind hochwertig und eine exclusive Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Beheizt wird das Anwesen mit einer modernen Holzpellet-Heizung oder wahlweise mit einen gemütlichen Kaminofen. Die Einkäufe können bequem von der Garage direkt ins Haus gebracht werden.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Thalfingen liegt vor den Toren Ulm´s zwischen Donau und Südhang der Schwäbischen Alb. Zur Gemarkung Thalfingen gehört das Rasthaus Seligweiler an der Kreuzung der Bundesautobahn A 8 mit der Bundesstraße 19. Dadurch ist der Ort Thalfingen an die Autobahn A8 (Stuttgart – München) direkt angeschlossen. Thalfingen hat einen evangelischen und einen katholischen Kindergarten, eine Grundschule und einen Supermarkt vor Ort. Darüber hinaus verfügt Thalfingen über eine gute Busanbindung und sogar über einen eigenen Bahnhof.

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