• Neuwertige Ausstattung - zur Eigennutzung oder zum Vermieten!
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Wohnung in 89079 Ulm
Kaufpreis 204.000,00 €

Neuwertige Ausstattung - zur Eigennutzung oder zum Vermieten!

Objektnummer: 0-6903

  • LageUlm
  • ImmobilienartWohnung
  • Wohnfläche70,00 m2
  • Zimmer2,5
  • Baujahr1973
  • Etage2. OG
  • AufzugJa
  • Garage/StellplatzStellplatz
  • Bezugnach Vereinbarung
  • Kaufpreis204.000,00 €
  • Kaufpreis Tiefgarage15.000,00 €
  • Käuferprovision3,57 inkl. MwSt.
    •  Abstellraum
    •  Keller
    •  vollunterkellert
    •  Fahrradkeller
    •  Wasch- bzw. Trockenraum
    •  Fernwärme
    •  Einbauküche
    •  Kunststofffenster
    •  Personenaufzug
    •  Fliesenboden
  • AusweisartEnergieverbrauchsausweis
  • Kennwert114,00 kWh
  • BrennstoffFernwärme
  • HeizungsartFernwärme
  • Baujahr1973
114,0
energieeffizienzstrahl
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225

Die neu renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung ist im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ulm/Wiblingen untergebracht und mit dem Aufzug gut erreichbar. Beim Betreten der hellen Wohnung wirkt sofort die offene Bauweise mit der harmonischen Aufteilung. Der zentrale Essplatz ist der Mittelpunkt zwischen Küche und Wohnzimmer und bietet die Möglichkeit mit dem Partner oder Gästen auch beim Kochen im Gespräch zu bleiben. Bei Sonnenschein kommen die modernen Fliesen, der helle Rauputz und die eingelassenen Deckenspots besonders gut zur Geltung. 2010 wurde die neuwertige Wohnung komplett saniert, so dass auch das edel ausgestattete Bad, die dreifachverglasten Fenster, sowie die Elektrik auf dem neuesten Stand sind. Eine hochwertige Alno-Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im praktischen Abstellraum ist noch ein Anschluss für einen Wäschetrockner vorgesehen. Neben dem neuwertigen Zustand sprechen die Größe und die Lage auch für eine sehr gute Vermietbarkeit. Aus diesem Grund bietet sich die 2,5-Zimmer-Wohnung ebenso als sichere Kapitalanlage an. Eine Bruttomietrendite von ca. 3,7 % ist dabei erzielbar.

Bei der Sanierung wurden im Jahr 2010 alle Wasser- und Abwasserleitungen, die Elektrik sowie die 3-fach verglasten Fenster erneuert. Moderne Feinsteinzeug-Fliesen und der hochwertige Rauputz sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Auch das Bad wurde 2010 komplett umgestaltet und verfügt jetzt über eine hochwertige Ausstattung und vor allem ausreichend Bewegungsfreiheit. In der weißen Alno-Einbauküche bereitet das Kochen sicherlich vergnügen. Neben der Einbauküche ist ein Kellerraum ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Der Kaufpreis für den TG-Stellplatz beträgt zusätzlich € 15.000,- (Gesamtkaufpreis ist somit € 219.000,-). Die sehr gepflegte Wohnung ist in einem tadellosen Zustand und kann nach Vereinbarung bezogen werden. Die Hausgemeinschaft nutzt gemeinsam einen Trocken- und Fahrradraum und hat für die Haureinigung einen zuverlässigen Hausmeisterservice beauftragt.

Wiblingen ist ein Stadtteil Ulms und verfügt dadurch über eine sehr gute Stadtbusanbindung sowie einen direkten Anschluss an die B 30. Somit sind das angrenzende Donautal, die Innenstadt, Neu-Ulm oder auch die Ulmer Wissenschaftsstadt am Eselsberg schnell zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke sind im Ort vorhanden, so dass Sie ein breites Angebot für die tägliche Versorgung haben. Kindergärten, Schulen und verschieden Freizeitangebote sind ebenfalls in der unmittelbaren Nähe zu finden.

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Neuwertige Ausstattung - zur Eigennutzung oder zum Vermieten!

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Neuwertige Ausstattung - zur Eigennutzung oder zum Vermieten!

Objektangaben Objektnummer 0-6903

  • LageUlm
  • ImmobilienartWohnung
  • Wohnfläche70,00 m2
  • Zimmer2,5
  • Baujahr1973
  • Etage2. OG
  • AufzugJa
  • Garage/StellplatzStellplatz
  • Bezugnach Vereinbarung
  • Kaufpreis204.000,00 €
  • Kaufpreis Tiefgarage15.000,00 €
  • Käuferprovision3,57 inkl. MwSt.
    •  Abstellraum
    •  Keller
    •  vollunterkellert
    •  Fahrradkeller
    •  Wasch- bzw. Trockenraum
    •  Fernwärme
    •  Einbauküche
    •  Kunststofffenster
    •  Personenaufzug
    •  Fliesenboden

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie

Kristijan Woll

Kristijan Woll

0731 / 96 8 96-44
woll@munk-ulm.de
www.munk-ulm.de

Objektbeschreibung

Die neu renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung ist im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ulm/Wiblingen untergebracht und mit dem Aufzug gut erreichbar. Beim Betreten der hellen Wohnung wirkt sofort die offene Bauweise mit der harmonischen Aufteilung. Der zentrale Essplatz ist der Mittelpunkt zwischen Küche und Wohnzimmer und bietet die Möglichkeit mit dem Partner oder Gästen auch beim Kochen im Gespräch zu bleiben. Bei Sonnenschein kommen die modernen Fliesen, der helle Rauputz und die eingelassenen Deckenspots besonders gut zur Geltung. 2010 wurde die neuwertige Wohnung komplett saniert, so dass auch das edel ausgestattete Bad, die dreifachverglasten Fenster, sowie die Elektrik auf dem neuesten Stand sind. Eine hochwertige Alno-Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im praktischen Abstellraum ist noch ein Anschluss für einen Wäschetrockner vorgesehen. Neben dem neuwertigen Zustand sprechen die Größe und die Lage auch für eine sehr gute Vermietbarkeit. Aus diesem Grund bietet sich die 2,5-Zimmer-Wohnung ebenso als sichere Kapitalanlage an. Eine Bruttomietrendite von ca. 3,7 % ist dabei erzielbar.

Ausstattung

Bei der Sanierung wurden im Jahr 2010 alle Wasser- und Abwasserleitungen, die Elektrik sowie die 3-fach verglasten Fenster erneuert. Moderne Feinsteinzeug-Fliesen und der hochwertige Rauputz sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Auch das Bad wurde 2010 komplett umgestaltet und verfügt jetzt über eine hochwertige Ausstattung und vor allem ausreichend Bewegungsfreiheit. In der weißen Alno-Einbauküche bereitet das Kochen sicherlich vergnügen. Neben der Einbauküche ist ein Kellerraum ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Der Kaufpreis für den TG-Stellplatz beträgt zusätzlich € 15.000,- (Gesamtkaufpreis ist somit € 219.000,-). Die sehr gepflegte Wohnung ist in einem tadellosen Zustand und kann nach Vereinbarung bezogen werden. Die Hausgemeinschaft nutzt gemeinsam einen Trocken- und Fahrradraum und hat für die Haureinigung einen zuverlässigen Hausmeisterservice beauftragt.

Lagebeschreibung

Wiblingen ist ein Stadtteil Ulms und verfügt dadurch über eine sehr gute Stadtbusanbindung sowie einen direkten Anschluss an die B 30. Somit sind das angrenzende Donautal, die Innenstadt, Neu-Ulm oder auch die Ulmer Wissenschaftsstadt am Eselsberg schnell zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke sind im Ort vorhanden, so dass Sie ein breites Angebot für die tägliche Versorgung haben. Kindergärten, Schulen und verschieden Freizeitangebote sind ebenfalls in der unmittelbaren Nähe zu finden.

Neuwertige Ausstattung - zur Eigennutzung oder zum Vermieten! Neuwertige Ausstattung - zur Eigennutzung oder zum Vermieten! Neuwertige Ausstattung - zur Eigennutzung oder zum Vermieten! Neuwertige Ausstattung - zur Eigennutzung oder zum Vermieten! Neuwertige Ausstattung - zur Eigennutzung oder zum Vermieten! Neuwertige Ausstattung - zur Eigennutzung oder zum Vermieten! Neuwertige Ausstattung - zur Eigennutzung oder zum Vermieten! Neuwertige Ausstattung - zur Eigennutzung oder zum Vermieten! Neuwertige Ausstattung - zur Eigennutzung oder zum Vermieten!

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