
KALTMIETE: 1.305 €
OPUS - 5 Sterne Wohnqualität in Söflingen
Wohnung in 89077 Ulm
Objektnr.: MI-2410
Objektdaten
Lage
Ulm
Immobilienart
Wohnung
Wohnfläche
72,00 m²
Zimmer
2,0
Anzahl Etagen
4
Baujahr
2024
Garage/Stellplatz
Tiefgarage
Kaltmiete
1.305,00 €
Nebenkosten
280,00 €
Kaution
3.000,00 €
Objektbeschreibung
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 72 m² eine ideale Kombination aus zeitgemäßem Design und hochwertiger Ausstattung. Der edle Schweizer Dielen-Parkettboden sowie das Malervlies in allen Zimmern schaffen ein harmonisches und exklusives Ambiente.
Die großzügige Deckenhöhe von 2,58 m sorgt zusammen mit dem schwellenlosen Zugang zur Terrasse für ein besonders luftiges und offenes Raumgefühl, welches den Wohnraum optisch erweitert.
Das Badezimmer überzeugt nicht nur durch eine moderne Ausstattung, sondern auch durch eine geschickt eingebaute und gemauerte Nische, die den Waschmaschinenanschluss diskret und funktional integriert. Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum, ideal für alle, die gerne kochen und gleichzeitig auf Design und Funktionalität Wert legen.
Diese Wohnung stellt den perfekten Rückzugsort dar und bietet gleichzeitig ein exklusives, modernes Wohngefühl. Der praktische Schnitt und die durchdachten Details garantieren ein komfortables und stilvolles Wohnen.














Ausstattung
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m²
- Langlebige, bodentiefe Aluminiumfenster
- Hebe-Schiebe-Türen an den Terrassen und Loggien
- Hochwertiges Marken-Dielen-Parkett (170 x 15 cm)
- Feinsteinzeugfliesen in dem Badezimmer (60 x 60 cm)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten (mit 80 € bereits in der Warmmiete enthalten)
- Großzügige Terrasse mit 24,07 m²
- Massive Vollklinkerfassade mit modernen Sichtbeton-Elementen
- Energieeffizienzhaus 55
- Malervlies statt Raufaser in allen Wohnbereichen
- Geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss
-TG-Stellplatz im Untergeschoss
- Gemeinschaftlicher Fahrrad-und Müllraum
- Hausmeistervollservice
- Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten
- Staffelmietvertrag
Lage
Das Quartier Söflingen bietet Ihnen als künftigen Wohnstandort alle Annehmlichkeiten, die urbanes Wohnen auszeichnen. Man könnte das Quartier auch die 10-Minuten-Stadt nennen. In spätestens 10 Gehminuten erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Lebens, seien es Ärzte, Fachärzte, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und die wunderschönen Spazierwege an der Blau. Sie möchten trotzdem in die Ulmer City – kein Problem, die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft an der Söflinger Straße. Das OPUS bietet Ihnen eine einmalige Chance auf einen charmanten Rückzugsort in schönster Ulmer Wohnlage.
Energieangaben
Ausweisart
Endenergiebedarf
Kennwert
48,80 kWh
Brennstoff
Fernwärme
Energieeffizienzklassen
A
-
25
-
50
-
75
-
100
-
125
-
150
-
175
-
200
-
225
-
> 250
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