1967 erbaut, zeigt sich dieses Wohn- und Geschäftshaus in einem besonders gepflegten Zustand. Das Haus überzeugt durch eine derzeitige Vollvermietung, welche Mieteinnahmen in Höhe von 44.940,- € p.a. auf ca. 372 m² Wohn- und Nutzfläche erwirtschaftet. Diese Einnahmen werden durch eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie drei Wohnungen in den Obergeschossen in dem Vordergebäude realisiert. Hinzu kommt noch eine weitere Gewerbeeinheit im Rückgebäude des Hauses. Diese Einheit wurde auf den drei Garagen im Innenhof errichtet und ist dank der Hang-Lage des Grundstückes von Norden aus ebenerdig zu erreichen. Der Mietermix ist somit sehr ausgewogen. Überzeugen Sie sich selbst von Ihren Möglichkeiten mit dieser Immobilie im gefragten Blaustein und rufen Sie mich gerne unter der 0731/96896-43 für nähere Informationen sowie einen Besichtigungstermin an.
* Massiv-Bauweise
* Öl-Heizung mit neuem Brenner aus 2021
* 3 Garagen sowie 2 Außenstellplätze
* 44.940,- € Mieteinnahmen p.a.
* Bruttomietrendite von 5,62%
* Hohe Sichtbarkeit
Die Stadt Blaustein ist mit Ihren ca. 16 000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Alb-Donau-Kreis und eine sehr begehrte Gegend für Familien und naturbegeisterte Personen. Schöne Spaziergänge oder Ausflüge mit den Kindern, im Kleinen Lautertal, sind hier Gang und Gebe. Der blausteiner Landstrich ist aber nicht nur durch seine schöne Umgebung so beliebt, er zeichnet sich besonders durch seine gute Lage aus. Die Uni, das Donautal, der Science-Park sowie die Bundesstraße 28, welche Sie direkt auf die A8 und A7 leitet, sind nur ein Katzensprung entfernt.
Die bemerkenswerte Infrastruktur macht hier das Leben einfach. Die benachbarte Stadt Ulm, deckt vom Kindergarten, über die Grundschule bis zu zahlreichen Weiterbildungen alles ab. Läden des täglichen Bedarfs erreichen Sie, durch das sehr gut ausgebaute Straßennetz, schnell und einfach. In ungefähr 6 km gelangen Sie in die Ulmer Innenstadt, welche Ihnen eine diverse Kultur- und Freizeitgestaltung bietet.
1967 erbaut, zeigt sich dieses Wohn- und Geschäftshaus in einem besonders gepflegten Zustand. Das Haus überzeugt durch eine derzeitige Vollvermietung, welche Mieteinnahmen in Höhe von 44.940,- € p.a. auf ca. 372 m² Wohn- und Nutzfläche erwirtschaftet. Diese Einnahmen werden durch eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie drei Wohnungen in den Obergeschossen in dem Vordergebäude realisiert. Hinzu kommt noch eine weitere Gewerbeeinheit im Rückgebäude des Hauses. Diese Einheit wurde auf den drei Garagen im Innenhof errichtet und ist dank der Hang-Lage des Grundstückes von Norden aus ebenerdig zu erreichen. Der Mietermix ist somit sehr ausgewogen. Überzeugen Sie sich selbst von Ihren Möglichkeiten mit dieser Immobilie im gefragten Blaustein und rufen Sie mich gerne unter der 0731/96896-43 für nähere Informationen sowie einen Besichtigungstermin an.
* Massiv-Bauweise
* Öl-Heizung mit neuem Brenner aus 2021
* 3 Garagen sowie 2 Außenstellplätze
* 44.940,- € Mieteinnahmen p.a.
* Bruttomietrendite von 5,62%
* Hohe Sichtbarkeit
Die Stadt Blaustein ist mit Ihren ca. 16 000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Alb-Donau-Kreis und eine sehr begehrte Gegend für Familien und naturbegeisterte Personen. Schöne Spaziergänge oder Ausflüge mit den Kindern, im Kleinen Lautertal, sind hier Gang und Gebe. Der blausteiner Landstrich ist aber nicht nur durch seine schöne Umgebung so beliebt, er zeichnet sich besonders durch seine gute Lage aus. Die Uni, das Donautal, der Science-Park sowie die Bundesstraße 28, welche Sie direkt auf die A8 und A7 leitet, sind nur ein Katzensprung entfernt.
Die bemerkenswerte Infrastruktur macht hier das Leben einfach. Die benachbarte Stadt Ulm, deckt vom Kindergarten, über die Grundschule bis zu zahlreichen Weiterbildungen alles ab. Läden des täglichen Bedarfs erreichen Sie, durch das sehr gut ausgebaute Straßennetz, schnell und einfach. In ungefähr 6 km gelangen Sie in die Ulmer Innenstadt, welche Ihnen eine diverse Kultur- und Freizeitgestaltung bietet.
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0731 / 96 8 96 - 19
Objektnummer: 0-MI-2075
Objektnummer: MI-2075
