• Top-Lage in der Stadt!
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in 89077 Ulm
Kaufpreis: 995.000,00 €

Top-Lage in der Stadt!

Objektnummer: MI-1982

  • LageUlm
  • Wohnfläche401,40 m2
  • Grundstücksfläche175,00 m2
  • Anzahl Etagen4
  • Zimmer13,0
  • Baujahr1945
  • Kaufpreis995.000,00 €
  • Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
  • Ausweisart Energiebedarfsausweis
  • Kennwert162,10 kWh
  • Brennstoff Oel
  • Baujahr1945
  • EnergieeffizienzklasseF
162,1
energieeffizienzstrahl
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225

Das Stadthaus mit charmantem Erker finden Sie hier in zentraler Stadtlage mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens. Nach einem Fliegerschaden wurde dieses Wohn- und Geschäftshaus 1945 wieder aufgebaut. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohnungen und einem Laden/Büro mit einer dahinter liegenden 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit guten Grundrissen und einer gut strukturierter Raumaufteilung. Bei der Wohnung im Dachgeschoss besteht ein größerer Renovierungsbedarf. Drei der fünf Wohnungen (1.OG, 2.OG, 3.OG) sind vermietet, der Laden/Büro plus die dahinterliegende 1-Zimmer-Wohnung und die 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung sind derzeit nicht vermietet. Die Nettokaltmieteinnahmen betragen rund 23.160,- € pro Jahr. Nähere Details zu den Wohnungsgrößen samt Mietvertragslaufzeiten etc. erhalten Sie gerne auf gesonderte Anfrage!

Die Liegenschaft ist 1,5 -fach unterkellert - näheres bitte dem Grundrissplan entnehmen und verfügt über vier Vollgeschosse und einem Dachgeschoss. Die vermieteten Wohnungen sind allesamt in gutem Zustand, notwendige Renovierungsarbeiten wurden zum Erhalt regelmäßig durchgeführt.

Bauweise massiv / Satteldach / Kunstoff-Isofenster / großzügiges Treppenhaus / überhohe Räume / Gewerbe-Laden/Büro mit einer dahinterliegenden 1-Zimmerwohnung im Erdgeschoss

Aufgrund des Datenschutzes ist es uns nicht möglich, Ihnen Innenaufnahmen der einzelnen Zimmer zu zeigen!

Die zentrale Lage in Ulm und die Nähe zur Donau bietet Ihnen einen tollen Mix aus Stadt, Natur und Infrastruktur. Falls man das Auto einmal stehen lassen möchte, ist die Ulmer City in wenigen Minuten mit der Straßenbahn, Bus oder zu Fuß erreichbar. Unwesentlich weiter ist es bis zur Donau und zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs.

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in 89077 Ulm

Top-Lage in der Stadt!

Objektangaben Objektnummer 0-MI-1982

  • LageUlm
  • Wohnfläche401,40 m2
  • Grundstücksfläche175 m2
  • Zimmer13,0
  • Anzahl Etagen4
  • Baujahr1945
  • Kaufpreis995.000,00 €
  • Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie

Schwally Sandra

0731 96896-42
schwally@munk-ulm.com
www.munk-ulm.de

Objektbeschreibung

Das Stadthaus mit charmantem Erker finden Sie hier in zentraler Stadtlage mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens. Nach einem Fliegerschaden wurde dieses Wohn- und Geschäftshaus 1945 wieder aufgebaut. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohnungen und einem Laden/Büro mit einer dahinter liegenden 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit guten Grundrissen und einer gut strukturierter Raumaufteilung. Bei der Wohnung im Dachgeschoss besteht ein größerer Renovierungsbedarf. Drei der fünf Wohnungen (1.OG, 2.OG, 3.OG) sind vermietet, der Laden/Büro plus die dahinterliegende 1-Zimmer-Wohnung und die 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung sind derzeit nicht vermietet. Die Nettokaltmieteinnahmen betragen rund 23.160,- € pro Jahr. Nähere Details zu den Wohnungsgrößen samt Mietvertragslaufzeiten etc. erhalten Sie gerne auf gesonderte Anfrage!

Die Liegenschaft ist 1,5 -fach unterkellert - näheres bitte dem Grundrissplan entnehmen und verfügt über vier Vollgeschosse und einem Dachgeschoss. Die vermieteten Wohnungen sind allesamt in gutem Zustand, notwendige Renovierungsarbeiten wurden zum Erhalt regelmäßig durchgeführt.

Ausstattung

Bauweise massiv / Satteldach / Kunstoff-Isofenster / großzügiges Treppenhaus / überhohe Räume / Gewerbe-Laden/Büro mit einer dahinterliegenden 1-Zimmerwohnung im Erdgeschoss

Aufgrund des Datenschutzes ist es uns nicht möglich, Ihnen Innenaufnahmen der einzelnen Zimmer zu zeigen!

Lagebeschreibung

Die zentrale Lage in Ulm und die Nähe zur Donau bietet Ihnen einen tollen Mix aus Stadt, Natur und Infrastruktur. Falls man das Auto einmal stehen lassen möchte, ist die Ulmer City in wenigen Minuten mit der Straßenbahn, Bus oder zu Fuß erreichbar. Unwesentlich weiter ist es bis zur Donau und zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs.

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