• Viel Platz - für die große Familie!
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Doppelhaushälfte in 89233 Neu-Ulm
Kaufpreis: 790.000,00 €

Viel Platz - für die große Familie!

Objektnummer: MI-1950

  • LageNeu-Ulm
  • ImmobilienartDoppelhaushälfte
  • Wohnfläche225,00 m2
  • Grundstücksfläche405 m2
  • Zimmer8,0
  • Anzahl Etagen2
  • Baujahr1981
  • Garage/StellplatzGarage
  • Kaufpreis790.000,00 €
  • Käuferprovision3,57 inkl. (MwSt.)
  • Ausweisart Energieverbrauchsausweis
  • Kennwert117,50 kWh
  • Brennstoff Oel
  • Baujahr1981
  • EnergieeffizienzklasseD
117,5
energieeffizienzstrahl
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
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  • 200
  • 225

In einer behaglichen Wohnsiedlung am Rand von Neu-Ulm/Pfuhl finden Sie dieses großzügige Wohlfühlparadies mit viel Platz. Die Doppelhaushälfte liegt versteckt in herrlich ruhiger Ortsrandlage im Sommerweg. Der nach Ost-Süd ausgerichtete Garten mit einem wunderschönen Teich, einer automatischen Sprinkleranlage, einem Rasenroboter und einer riesigen Terrasse lädt geradezu zum Entspannen und Träumen ein. Im Inneren finden Sie liebevoll gepflegte Wohnräume, die regelmäßig modernisiert und auf dem Laufenden gehalten wurden. Der einladende Eingangsbereich mit Garderobe, Einbauschrank und Gäste-WC und der Flur mit offener Treppe vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss sind gefliest. Die Schlafräume sind mit Teppichböden ausgestattet. Das Wohnzimmer verfügt zudem über eine großzügige Fensterfront, durch das wohliges Sonnenlicht einfällt und einen freien Blick auf den Garten ermöglicht. Die praktische Einbauküche wird mitverkauft. Im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich jeweils ein Tageslichtbad. Das Dachgeschoss wurde 1994 ausgebaut und verfügt über eine Sauna, einen Fitnessraum und Bad mit Whirlpool. Der geräumige Hobbykeller und die zum Haus gehörende Garage runden das Angebot ab. Das Anwesen ist ab 1. März 2023 beziehbar!

- massive Bauweise
- eine abgeschlossene Küche
- 2 x Tageslichtbäder
- Holz-Isolierglasfenster
- Kachelofen
- Dachgeschoss (Ausbau 1994)
- Öl-Zentralheizung
- großzügiger und hell belichteter Kellerbereich
- herrlich angelegter Garten mit Teich und automatischer Sprinkelbewässerung
- riesige Terrasse mit ca. 25m²
- Garage mit elektr. Torantrieb und zwei PKW-Stellplätze
- Fotovoltaikanlage 4,9 Peak, Baujahr 2010
- Sauna und Whirlpool im Dachgeschoss

Der begehrte Stadtteil Pfuhl ist ein Teil der großen Kreisstadt Neu-Ulms; Pfuhl liegt etwa 3 km nordöstlich von Neu-Ulm und gerade mal 1 km östlich der Donau. Pfuhl gilt von jeher als "der" bevorzugte Wohnort in Neu-Ulm. Der Stadtteil hat die größte Vereinsdichte der Region, was für eine intakte Stadtgemeinschaft spricht. Für den täglichen Bedarf bietet Pfuhl sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Selbstverständlich ist Pfuhl an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass man nicht auf den Individual - Verkehr angewiesen ist. Auch an Freizeitattraktionen hat Pfuhl einiges zu bieten: den Pfuhler Badesee, der ein von der Stadt angelegtes Naherholungsgebiet ist. Viele Wasserfans und Sonnenanbeter zieht es im Sommer an den schön im Wald gelegen See. Im strengen Winter bietet der zugefrorene See ein tolles Freizeitvergnügen für Schlittschuhläufer und Eishockeyspieler. Das "Highlight" in jedem Jahr ist das Pfuhler Dorffest Anfang Juli! Sogar ein 9 Loch Golfplatz befindet sich unmittelbar am Ortsrand. Kindergärten, Grundschule, Realschule und ein Gymnasium sind nur wenige hundert Meter vom Haus entfernt.

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Viel Platz - für die große Familie!

in 89233 Neu-Ulm

Viel Platz - für die große Familie!

Objektangaben Objektnummer 0-MI-1950

  • LageNeu-Ulm
  • ImmobilienartDoppelhaushälfte
  • Wohnfläche225,00 m2
  • Grundstücksfläche405 m2
  • Zimmer8,0
  • Anzahl Etagen2
  • Baujahr1981
  • Garage/StellplatzGarage
  • Kaufpreis790.000,00 €
  • Käuferprovision3,57 inkl. (MwSt.)

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie

Schwally Sandra

0731 96896-42
schwally@munk-ulm.com
www.munk-ulm.de

Objektbeschreibung

In einer behaglichen Wohnsiedlung am Rand von Neu-Ulm/Pfuhl finden Sie dieses großzügige Wohlfühlparadies mit viel Platz. Die Doppelhaushälfte liegt versteckt in herrlich ruhiger Ortsrandlage im Sommerweg. Der nach Ost-Süd ausgerichtete Garten mit einem wunderschönen Teich, einer automatischen Sprinkleranlage, einem Rasenroboter und einer riesigen Terrasse lädt geradezu zum Entspannen und Träumen ein. Im Inneren finden Sie liebevoll gepflegte Wohnräume, die regelmäßig modernisiert und auf dem Laufenden gehalten wurden. Der einladende Eingangsbereich mit Garderobe, Einbauschrank und Gäste-WC und der Flur mit offener Treppe vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss sind gefliest. Die Schlafräume sind mit Teppichböden ausgestattet. Das Wohnzimmer verfügt zudem über eine großzügige Fensterfront, durch das wohliges Sonnenlicht einfällt und einen freien Blick auf den Garten ermöglicht. Die praktische Einbauküche wird mitverkauft. Im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich jeweils ein Tageslichtbad. Das Dachgeschoss wurde 1994 ausgebaut und verfügt über eine Sauna, einen Fitnessraum und Bad mit Whirlpool. Der geräumige Hobbykeller und die zum Haus gehörende Garage runden das Angebot ab. Das Anwesen ist ab 1. März 2023 beziehbar!

Ausstattung

- massive Bauweise
- eine abgeschlossene Küche
- 2 x Tageslichtbäder
- Holz-Isolierglasfenster
- Kachelofen
- Dachgeschoss (Ausbau 1994)
- Öl-Zentralheizung
- großzügiger und hell belichteter Kellerbereich
- herrlich angelegter Garten mit Teich und automatischer Sprinkelbewässerung
- riesige Terrasse mit ca. 25m²
- Garage mit elektr. Torantrieb und zwei PKW-Stellplätze
- Fotovoltaikanlage 4,9 Peak, Baujahr 2010
- Sauna und Whirlpool im Dachgeschoss

Lagebeschreibung

Der begehrte Stadtteil Pfuhl ist ein Teil der großen Kreisstadt Neu-Ulms; Pfuhl liegt etwa 3 km nordöstlich von Neu-Ulm und gerade mal 1 km östlich der Donau. Pfuhl gilt von jeher als "der" bevorzugte Wohnort in Neu-Ulm. Der Stadtteil hat die größte Vereinsdichte der Region, was für eine intakte Stadtgemeinschaft spricht. Für den täglichen Bedarf bietet Pfuhl sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Selbstverständlich ist Pfuhl an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass man nicht auf den Individual - Verkehr angewiesen ist. Auch an Freizeitattraktionen hat Pfuhl einiges zu bieten: den Pfuhler Badesee, der ein von der Stadt angelegtes Naherholungsgebiet ist. Viele Wasserfans und Sonnenanbeter zieht es im Sommer an den schön im Wald gelegen See. Im strengen Winter bietet der zugefrorene See ein tolles Freizeitvergnügen für Schlittschuhläufer und Eishockeyspieler. Das "Highlight" in jedem Jahr ist das Pfuhler Dorffest Anfang Juli! Sogar ein 9 Loch Golfplatz befindet sich unmittelbar am Ortsrand. Kindergärten, Grundschule, Realschule und ein Gymnasium sind nur wenige hundert Meter vom Haus entfernt.

Viel Platz - für die große Familie! Viel Platz - für die große Familie! Viel Platz - für die große Familie! Viel Platz - für die große Familie! Viel Platz - für die große Familie! Viel Platz - für die große Familie! Viel Platz - für die große Familie! Viel Platz - für die große Familie! Viel Platz - für die große Familie! Viel Platz - für die große Familie! Viel Platz - für die große Familie! Viel Platz - für die große Familie! Viel Platz - für die große Familie! Viel Platz - für die große Familie! Viel Platz - für die große Familie! Viel Platz - für die große Familie! Viel Platz - für die große Familie! Viel Platz - für die große Familie! Viel Platz - für die große Familie!

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Objektnummer: 0-MI-1950

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