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Zweifamilienhaus in schöner ruhiger Lage!
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Zweifamilienhaus in schöner ruhiger Lage!
Zweifamilienhaus in 89312 Günzburg / Reisensburg
Kaufpreis: 1.085.000,00 €

Solide Rendite - nachhaltiges Investment! Zweifamilienhaus in schöner ruhiger Lage!

Objektnummer: MI-1282

  • LageGünzburg / Reisensburg
  • ImmobilienartZweifamilienhaus
  • Grundstücksfläche642 m2
  • Anzahl Etagen2
  • Baujahr2017
  • Garage/StellplatzGarage
  • Kaufpreis1.085.000,00 €
  • Käuferprovision3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Ausweisart Energiebedarfsausweis
  • Kennwert14,00 kWh
  • Brennstoff Elektro
  • Baujahr2017
  • EnergieeffizienzklasseA+
14,0
energieeffizienzstrahl
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225

Im idyllisch gelegenen Reisensburg, ein Ortsteil der Stadt Günzburg und gleich beim Dorfkern entstand ein Architektenhaus mit zwei großzügigen, sonnenverwöhnte Wohnungen. Die beiden Wohnungen verfügen über jeweils 3 Zimmer und einfach möblierbare Grundrisse. Herzstück jeder Wohnung ist der offene Küchenbereich und der freundliche Wohn/Essbereich. Die Materialwahl und Ausstattung sind von hoher Qualität, die Haustechnik nachhaltig und zukunftsweisend. Entspannte Momente an der frischen Luft bieten sich in der Gartenwohnungen auf der großen Terrasse, im Obergeschoss auf einer geschützten Dachterrasse.
Weite Wiesen, Wälder und viel Natur prägen die Umgebung. Seinen ländlichen Charakter hat sich die Gemeinde an der Donau trotz guter Anbindungen an die Zentren Augsburg und Ulm bewahrt. Kein Wunder, erfreut sich die Region Günzburg wachsender Beliebtheit. Diese unkomplizierte und solide Anlageimmobilie mit zeitlosem Charme profitiert von der zentralen Lage in einer Tempo-30-Zone, unweit der City von Günzburg und unmittelbarer Nähe zur Kreisklinik, welche fußläufig erreichbar ist.

Massiv / Flachdach / 3 Scheiben Kunststoffisolierverglasung mit Lamellenjalousien / Putzfassade / zwei abgeschlossene Wohnungen / Luft-Wasser-Wärmepumpe / Fußbodenheizung / Parkett / Tageslichtbäder als Vollbad mit zwei Handwaschbecken / Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil / 2 Garagen / 2 Stellplätze

Die Kreisstadt Günzburg blickt auf eine tausende Jahre alte Geschichte zurück. Sie liegt mit ihren knapp 20.000 Einwohner im bayerisch-schwäbischen Barockwinkel. Zu der Stadt zählen die Stadtteile Reisensburg, Deffingen, Denzingen, Leinheim, Riedhausen und Wasserburg. Viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die Donau, das Donauried und die vielen Seen um Günzburg herum. Günzburg verfügt über eine breitgefächerte Wirtschaftsstruktur, welche vom produzierenden Gewerbe über große Produktionsstätten der Lebensmittelindustrie bis zu Handels- und Dienstleistungsbetrieben reicht. Neben den üblichen Schulen und Kindergärten gibt es Realschulen, sowie Gymnasien vor Ort. Mit einem Kreis- und einem Bezirkskrankenhaus und diversen Ärzten ist die medizinische Versorgung bestens gewährleistet. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A8 zwischen Stuttgart und München. In ca. 20 Minuten erreichen Sie Ulm, in rund 30 Minuten Augsburg. Zudem ist in Günzburg eine sehr gute Bahnanbindung vorhanden (ICE, IC, EC, RE).

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Solide Rendite - nachhaltiges Investment! Zweifamilienhaus in schöner ruhiger Lage!

in 89312 Günzburg / Reisensburg

Solide Rendite - nachhaltiges Investment! 
Zweifamilienhaus in schöner ruhiger Lage!

Objektangaben Objektnummer 0-MI-1282

  • LageGünzburg / Reisensburg
  • ImmobilienartZweifamilienhaus
  • Grundstücksfläche642 m2
  • Anzahl Etagen2
  • Baujahr2017
  • Garage/StellplatzGarage
  • Kaufpreis1.085.000,00 €
  • Käuferprovision3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie

Osswald Davor

0731/96896-43
osswald@munk-ulm.com
www.munk-ulm.de

Objektbeschreibung

Im idyllisch gelegenen Reisensburg, ein Ortsteil der Stadt Günzburg und gleich beim Dorfkern entstand ein Architektenhaus mit zwei großzügigen, sonnenverwöhnte Wohnungen. Die beiden Wohnungen verfügen über jeweils 3 Zimmer und einfach möblierbare Grundrisse. Herzstück jeder Wohnung ist der offene Küchenbereich und der freundliche Wohn/Essbereich. Die Materialwahl und Ausstattung sind von hoher Qualität, die Haustechnik nachhaltig und zukunftsweisend. Entspannte Momente an der frischen Luft bieten sich in der Gartenwohnungen auf der großen Terrasse, im Obergeschoss auf einer geschützten Dachterrasse.
Weite Wiesen, Wälder und viel Natur prägen die Umgebung. Seinen ländlichen Charakter hat sich die Gemeinde an der Donau trotz guter Anbindungen an die Zentren Augsburg und Ulm bewahrt. Kein Wunder, erfreut sich die Region Günzburg wachsender Beliebtheit. Diese unkomplizierte und solide Anlageimmobilie mit zeitlosem Charme profitiert von der zentralen Lage in einer Tempo-30-Zone, unweit der City von Günzburg und unmittelbarer Nähe zur Kreisklinik, welche fußläufig erreichbar ist.

Ausstattung

Massiv / Flachdach / 3 Scheiben Kunststoffisolierverglasung mit Lamellenjalousien / Putzfassade / zwei abgeschlossene Wohnungen / Luft-Wasser-Wärmepumpe / Fußbodenheizung / Parkett / Tageslichtbäder als Vollbad mit zwei Handwaschbecken / Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil / 2 Garagen / 2 Stellplätze

Lagebeschreibung

Die Kreisstadt Günzburg blickt auf eine tausende Jahre alte Geschichte zurück. Sie liegt mit ihren knapp 20.000 Einwohner im bayerisch-schwäbischen Barockwinkel. Zu der Stadt zählen die Stadtteile Reisensburg, Deffingen, Denzingen, Leinheim, Riedhausen und Wasserburg. Viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die Donau, das Donauried und die vielen Seen um Günzburg herum. Günzburg verfügt über eine breitgefächerte Wirtschaftsstruktur, welche vom produzierenden Gewerbe über große Produktionsstätten der Lebensmittelindustrie bis zu Handels- und Dienstleistungsbetrieben reicht. Neben den üblichen Schulen und Kindergärten gibt es Realschulen, sowie Gymnasien vor Ort. Mit einem Kreis- und einem Bezirkskrankenhaus und diversen Ärzten ist die medizinische Versorgung bestens gewährleistet. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A8 zwischen Stuttgart und München. In ca. 20 Minuten erreichen Sie Ulm, in rund 30 Minuten Augsburg. Zudem ist in Günzburg eine sehr gute Bahnanbindung vorhanden (ICE, IC, EC, RE).

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