• Attraktives 3-Familienhaus in Uninähe!
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Dreifamilienhaus in 89081 Ulm
Kaufpreis 725.000,00 €

Attraktives 3-Familienhaus in Uninähe!

Objektnummer: 0-7419

  • LageUlm
  • ImmobilienartDreifamilienhaus
  • Wohnfläche240,00 m2
  • Grundstücksfläche726 m2
  • Zimmer9,5
  • Baujahr1961
  • Garage/StellplatzGarage
  • Bezugnach Absprache
  • Kaufpreis725.000,00 €
  • Käuferprovision3,48% inkl. MwSt.
    •  vollunterkellert
  • AusweisartEnergiebedarfsausweis
  • Kennwert223,30 kWh
  • BrennstoffErdgas
  • HeizungsartGaszentralheizung
  • Energiestandard
  • EnergieeffizienzklasseG
223,3
energieeffizienzstrahl
  • 25
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  • 225

Das massiv gebaute 3-Familienhaus wurde 1961 in einer ruhigen Lage von Ulm/Jungingen erstellt. Der Ausbau der 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss erfolgte erst 1975. In den ursprünglichen 4-Zimmer-Wohnungen im Erd- und im 1.Obergeschoss wurde das Wohnzimmer vergrößert, so dass jetzt zwei großzügige 3,5-Zi.-Wohnungen mit jeweils ca. 84 m² Wohnfläche vorhanden sind. In den letzten Jahren ist die Wohnung im Erdgeschoss komplett renoviert worden und verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit einem modernen Bad, einer exklusiven Einbauküche, elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung und einem Kaminofen. Lediglich die geplante Terrasse ist noch nicht erstellt worden. Die aktuell gut vermietete Wohnung im 1. OG ist ähnlich aufgeteilt. Beide Wohnungen nutzen jeweils einen Balkon. Der geräumige Kellerbereich, erweitert durch die Unterkellerung der Garage, bietet viel Stauraum, Platz für Hobbys sowie einen Wasch- und Trockenraum. In der großen Garage können auch Fahrräder untergestellt werden. Bei der Fassade, der Außenanlage und teilweise im Keller sind noch Schönheitsrenovierungen erforderlich. Aktuell ist die 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. OG an einen zuverlässigen Mieter vermietet, so dass das Mehrfamilienhaus bei einer kompletten Vermietung auch eine attraktive Investition darstellen kann.

- renovierte 3,5-Zimmer-EG Wohnung - wird frei - 3-Zimmer-Wohnung im DG - bezugsfrei - 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. OG - vermietet für 800,- mtl. Kaltmiete - Kaminofen - 3 Einbauküchen - 2 Balkone - Beheizter Hobbyraum - Äußerer Kellerabgang - Wasch- und Trockenraum - Gartenhaus - Schuppen

Die gute Wohnlage mit der Nähe zur Universität sowie dem Science Park am Oberen Eselsberg und der große Garten sind ideale Voraussetzungen für eine sichere Vermietbarkeit. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Stadtbusanbindung, Kindergarten, Kindertagesstätte und die Grundschule sind zu Fuß erreichbar. Die Autobahn A 8 ist nur wenige Autominuten entfernt.

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Objektangaben Objektnummer 0-7419

  • LageUlm
  • ImmobilienartDreifamilienhaus
  • Wohnfläche240,00 m2
  • Grundstücksfläche726 m2
  • Zimmer9,5
  • Baujahr1961
  • Garage/StellplatzGarage
  • Bezugnach Absprache
  • Kaufpreis725.000,00 €
  • Käuferprovision3,48% inkl. MwSt.
    •  vollunterkellert

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie

Kristijan Woll

Kristijan Woll

0731 / 96 8 96-44
woll@munk-ulm.de
www.munk-ulm.de

Objektbeschreibung

Das massiv gebaute 3-Familienhaus wurde 1961 in einer ruhigen Lage von Ulm/Jungingen erstellt. Der Ausbau der 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss erfolgte erst 1975. In den ursprünglichen 4-Zimmer-Wohnungen im Erd- und im 1.Obergeschoss wurde das Wohnzimmer vergrößert, so dass jetzt zwei großzügige 3,5-Zi.-Wohnungen mit jeweils ca. 84 m² Wohnfläche vorhanden sind. In den letzten Jahren ist die Wohnung im Erdgeschoss komplett renoviert worden und verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit einem modernen Bad, einer exklusiven Einbauküche, elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung und einem Kaminofen. Lediglich die geplante Terrasse ist noch nicht erstellt worden. Die aktuell gut vermietete Wohnung im 1. OG ist ähnlich aufgeteilt. Beide Wohnungen nutzen jeweils einen Balkon. Der geräumige Kellerbereich, erweitert durch die Unterkellerung der Garage, bietet viel Stauraum, Platz für Hobbys sowie einen Wasch- und Trockenraum. In der großen Garage können auch Fahrräder untergestellt werden. Bei der Fassade, der Außenanlage und teilweise im Keller sind noch Schönheitsrenovierungen erforderlich. Aktuell ist die 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. OG an einen zuverlässigen Mieter vermietet, so dass das Mehrfamilienhaus bei einer kompletten Vermietung auch eine attraktive Investition darstellen kann.

Ausstattung

- renovierte 3,5-Zimmer-EG Wohnung - wird frei - 3-Zimmer-Wohnung im DG - bezugsfrei - 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. OG - vermietet für 800,- mtl. Kaltmiete - Kaminofen - 3 Einbauküchen - 2 Balkone - Beheizter Hobbyraum - Äußerer Kellerabgang - Wasch- und Trockenraum - Gartenhaus - Schuppen

Lagebeschreibung

Die gute Wohnlage mit der Nähe zur Universität sowie dem Science Park am Oberen Eselsberg und der große Garten sind ideale Voraussetzungen für eine sichere Vermietbarkeit. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Stadtbusanbindung, Kindergarten, Kindertagesstätte und die Grundschule sind zu Fuß erreichbar. Die Autobahn A 8 ist nur wenige Autominuten entfernt.

Attraktives 3-Familienhaus in Uninähe! Attraktives 3-Familienhaus in Uninähe! Attraktives 3-Familienhaus in Uninähe! Attraktives 3-Familienhaus in Uninähe! Attraktives 3-Familienhaus in Uninähe! Attraktives 3-Familienhaus in Uninähe! Attraktives 3-Familienhaus in Uninähe! Attraktives 3-Familienhaus in Uninähe! Attraktives 3-Familienhaus in Uninähe! Attraktives 3-Familienhaus in Uninähe! Attraktives 3-Familienhaus in Uninähe! Attraktives 3-Familienhaus in Uninähe! Attraktives 3-Familienhaus in Uninähe! Attraktives 3-Familienhaus in Uninähe! Attraktives 3-Familienhaus in Uninähe! Attraktives 3-Familienhaus in Uninähe! Attraktives 3-Familienhaus in Uninähe!

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