• Attraktive und moderne Gewerbefläche in bester Lage im Ulmer Industriegebiet „Donautal“.
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Bürohaus in 89079 Ulm
Kaltmiete: 8.514,00 €

Attraktive und moderne Gewerbefläche in bester Lage im Ulmer Industriegebiet „Donautal“.

Objektnummer: MI-1135

  • LageUlm
  • ImmobilienartBürohaus
  • Fläche774,00 m2
  • Baujahr2022
  • BezugApril 2022
  • Kaltmiete8.514,00 €
  • Nebenkosten2.709,00 €
  • Kaution2 Monatsnettokaltmieten zzgl. gesetzl. MwSt.

Energieausweis in Vorbereitung

Das 2020/21 revitalisierte Gebäude „Alte Verwaltung“ vereint Individualität mit einem modernen Erscheinungsbild. Die Ihnen hier angebotenen Mieteinheiten sind vielseitig nutzbar, kombinierbar oder auf Wunsch teilbar. Sie können flexibel Ihre Vorstellungen an einen zeitgemäßen Arbeitsplatz für sich und Ihre Mitarbeiter verwirklichen. Die Flächen sind nach dem neusten Stand der Technik designt und saniert. Das innovative Mietobjekt steigert das Image und schafft hohe Produktivität, ganz gleich, ob Sie dabei das gesamte Gebäude anmieten oder sich für eine Teilfläche entscheiden.

Mietfläche:
EG, 1. und 2. Obergeschoss / individuelle Nutz- und Kombinierbarkeit / Raumhöhe von ca. 2,70 m / barrierefreie Zugänglichkeit über einen Personenaufzug / hoher Tageslichteinfall / individuelle Gestaltung durch abgehängte Decke + Kabelkanal, EDV-Installation vorbereitet / Glasfaseranschluss / modernes Raumgefüge aus Empfang, Büroräumen, Open Space Zonen, Besprechungsräumen, Einzel oder Großraumbüro

Gebäude:
Idealer Gewerbestandort im Ulmer Donautal – hohe Synergie / prosperierendes wirtschaftliches Umfeld / bedeutender Logistikstandort / nachhaltige Bauweise für niedrige Fix- und Nebenkosten (KFW 55 Standard) / hocheffiziente, moderne und zeitlose Gewerbeimmobilie mit hoher Flexibilität für Erweiterung und Teilung / Barrierefreiheit durch Aufzug / ausreichend PKW-Stellplätze / Fahrradfreundlich (Rad-Infrastruktur + Stellplätze)

Mikrolage
Das Gebäude befindet sich im Industriegebiet „Donautal“ südwestlich der Stadt. Das Gebiet liegt an den Bundesstraßen B30 Ulm-Ravensburg und B311 Ulm-Ehingen sowie nahe zur B28 welche die Verbindung zu den Autobahnen A7/A8 herstellt. Im Donautal befindet sich der Haltepunkt Ulm-Donautal der Südbahnlinie Ulm-Friedrichshafen, so bestehen beste Anbindungen an das landesweite Schienennetz. Das „Donautal“ ist das größte Industriegebiet der Stadt Ulm noch vor dem später errichteten „Ulmer Norden“. Der Charakter des Gebietes entspricht einem typischen Industriegebiet mit großflächigen Betriebstätten und weitgehend versiegelten Flächen für Freilager und den ruhenden Verkehr.

Makrolage
Ulm, Universitätsstadt an der Donau, ist eine kreisfreie Stadt in Baden-Württemberg mit gegenwärtig 123.000 Einwohnern und ist somit eine der kleinsten Großstädte des Landes. Zur Einwohnerzahl muss jedoch auch immer die Nachbarstadt Neu-Ulm gerechnet werden, womit sich hier effektiv eine Größe von 175.000 Einwohnern ergibt. Die Stadt ist Sitz des Alb-Donau-Kreises und gehört zur Region Donau-Iller innerhalb des Regierungsbezirks Tübingen.

Kennzeichen der Region ist ein gesunder Branchenmix mit Unternehmen unterschiedlicher Größenordnung. Zu den traditionellen Trägern der regionalen Wirtschaftskraft gehören zahlreiche Unternehmen des produzierenden Gewerbes. In diesem Umfeld haben sich in den letzten Jahren innovative Zulieferunternehmen und Dienstleister erfolgreich niedergelassen.

Direkt am Kreuzungspunkt der Autobahnen A7/A8 gelegen, sind die Wege in die Nachbarländer kurz – nach Österreich und in die Schweiz genauso wie nach Frankreich, Italien oder Osteuropa. Die guten Verkehrsvernetzung sicher auch der ICE-Haltepunkt Ulm und die Flughäfen Memmingen, München und Stuttgart.

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Attraktive und moderne Gewerbefläche in bester Lage im Ulmer Industriegebiet „Donautal“.

in 89079 Ulm

Attraktive und moderne Gewerbefläche in bester Lage im Ulmer Industriegebiet „Donautal“.

Objektangaben Objektnummer 0-MI-1135

  • LageUlm
  • ImmobilienartBürohaus
  • Baujahr2022
  • Kaltmieten8.514,00 €
  • Nebenkosten2.709,00 €
  • Kaution2 Monatsnettokaltmieten zzgl. gesetzl. MwSt.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie

Munk Immobilien e.K.

0731 96896-0
gewerbe@munk-ulm.com
www.munk-ulm.de

Objektbeschreibung

Das 2020/21 revitalisierte Gebäude „Alte Verwaltung“ vereint Individualität mit einem modernen Erscheinungsbild. Die Ihnen hier angebotenen Mieteinheiten sind vielseitig nutzbar, kombinierbar oder auf Wunsch teilbar. Sie können flexibel Ihre Vorstellungen an einen zeitgemäßen Arbeitsplatz für sich und Ihre Mitarbeiter verwirklichen. Die Flächen sind nach dem neusten Stand der Technik designt und saniert. Das innovative Mietobjekt steigert das Image und schafft hohe Produktivität, ganz gleich, ob Sie dabei das gesamte Gebäude anmieten oder sich für eine Teilfläche entscheiden.

Ausstattung

Mietfläche:
EG, 1. und 2. Obergeschoss / individuelle Nutz- und Kombinierbarkeit / Raumhöhe von ca. 2,70 m / barrierefreie Zugänglichkeit über einen Personenaufzug / hoher Tageslichteinfall / individuelle Gestaltung durch abgehängte Decke + Kabelkanal, EDV-Installation vorbereitet / Glasfaseranschluss / modernes Raumgefüge aus Empfang, Büroräumen, Open Space Zonen, Besprechungsräumen, Einzel oder Großraumbüro

Gebäude:
Idealer Gewerbestandort im Ulmer Donautal – hohe Synergie / prosperierendes wirtschaftliches Umfeld / bedeutender Logistikstandort / nachhaltige Bauweise für niedrige Fix- und Nebenkosten (KFW 55 Standard) / hocheffiziente, moderne und zeitlose Gewerbeimmobilie mit hoher Flexibilität für Erweiterung und Teilung / Barrierefreiheit durch Aufzug / ausreichend PKW-Stellplätze / Fahrradfreundlich (Rad-Infrastruktur + Stellplätze)

Lagebeschreibung

Mikrolage
Das Gebäude befindet sich im Industriegebiet „Donautal“ südwestlich der Stadt. Das Gebiet liegt an den Bundesstraßen B30 Ulm-Ravensburg und B311 Ulm-Ehingen sowie nahe zur B28 welche die Verbindung zu den Autobahnen A7/A8 herstellt. Im Donautal befindet sich der Haltepunkt Ulm-Donautal der Südbahnlinie Ulm-Friedrichshafen, so bestehen beste Anbindungen an das landesweite Schienennetz. Das „Donautal“ ist das größte Industriegebiet der Stadt Ulm noch vor dem später errichteten „Ulmer Norden“. Der Charakter des Gebietes entspricht einem typischen Industriegebiet mit großflächigen Betriebstätten und weitgehend versiegelten Flächen für Freilager und den ruhenden Verkehr.

Makrolage
Ulm, Universitätsstadt an der Donau, ist eine kreisfreie Stadt in Baden-Württemberg mit gegenwärtig 123.000 Einwohnern und ist somit eine der kleinsten Großstädte des Landes. Zur Einwohnerzahl muss jedoch auch immer die Nachbarstadt Neu-Ulm gerechnet werden, womit sich hier effektiv eine Größe von 175.000 Einwohnern ergibt. Die Stadt ist Sitz des Alb-Donau-Kreises und gehört zur Region Donau-Iller innerhalb des Regierungsbezirks Tübingen.

Kennzeichen der Region ist ein gesunder Branchenmix mit Unternehmen unterschiedlicher Größenordnung. Zu den traditionellen Trägern der regionalen Wirtschaftskraft gehören zahlreiche Unternehmen des produzierenden Gewerbes. In diesem Umfeld haben sich in den letzten Jahren innovative Zulieferunternehmen und Dienstleister erfolgreich niedergelassen.

Direkt am Kreuzungspunkt der Autobahnen A7/A8 gelegen, sind die Wege in die Nachbarländer kurz – nach Österreich und in die Schweiz genauso wie nach Frankreich, Italien oder Osteuropa. Die guten Verkehrsvernetzung sicher auch der ICE-Haltepunkt Ulm und die Flughäfen Memmingen, München und Stuttgart.

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