• Attraktives Investment für Kapitalanleger oder Eigennutzer!
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Bürofläche in 89077 Ulm
Kaufpreis: 750.000,00 €

Attraktives Investment für Kapitalanleger oder Eigennutzer!

Objektnummer: MI-1027

  • LageUlm
  • ImmobilienartBürofläche
  • Baujahr2010
  • Garage/StellplatzStellplatz
  • Kaufpreis750.000,00 €
  • Käuferprovision3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Ausweisart Energiebedarfsausweis
  • Kennwert110,00 kWh
  • Brennstoff Fernwärme
  • Baujahr2010
  • Energieeffizienzklasse
110,0
energieeffizienzstrahl
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225

Die attraktive Gewerbeeinheit befindet sich im „Stadtregal“ im Ulmer Westen. Mit der repräsentativen, modernen Architektur stellt das Stadtregal eine Besonderheit dar und ist Inbegriff innovativer Wohn- und Arbeitskonzepte im Ulmer Westen. Angeboten wird von uns eine großzügige Gewerbeeinheit über zwei Etagen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Zwei Ebenen gliedern diese Fläche auf individuelle Weise; das Entree mit Empfang sowie mit zwei weiteren, hellen Räumen befindet sich auf Erdgeschossniveau. Drei weitere Büroräume unterschiedlicher Größe befinden sich eine Etage höher im 1. Obergeschoss. Verbunden sind beide mit einer markanten Treppe.
Technisch und optisch präsentiert sich das Angebot tadellos. Die Ausstattung ist zeitlos hochwertig. Einbauten sind Bestandteil der Immobilie, flexibles Inventar wie z.B. Empfangstheke können bei Bedarf im Objekt verbleiben. Die Fläche ist aktuell mit der Nachbarfläche sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss baulich verbunden. Hierzu besteht für beide Teile jeweils ein gesonderter, gleichlaufender Mietvertrag bis Dezember 2025! Mit dem Erwerber wird abgestimmt, ob das Mietverhältnis für die Verkaufsfläche fortgeführt wird. Andernfalls stehen die Räumlichkeiten ab Dezember 2025 für Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung. Die bauliche Trennung wird durch den Verkäufer zu diesem Zeitpunkt ggf. zurückgebaut.
Unser Angebot richtet sich sowohl an den Kapitalanleger als auch an den Eigennutzer, welcher in Abstimmung die Fläche frühestens Januar 2026 übernehmen könnte.

Modernes Büro-LOFT über zwei Ebenen / massiv / großflächige Fenster / Teppich / Raumhöhe ca. 3,8 m / EDV-Verkabelung / TG und Außenstellenplätze vorhanden

Die attraktive Gewerbeeinheit befindet sich im Ulmer Westen direkt angrenzend an den begehrten Stadtteil Söflingen. Hervorragende Nahverkehrsanbindung und kurze Wege in die Natur zeichnen den Standort aus. So z.B. ist der Ulmer Hauptbahnhof mit dem PKW in 10 Minuten erreichbar. Zur Universität Ulm und zur Wissenschaftsstadt sind es mit dem PKW ca. 10 Minuten Fahrzeit, der Autobahnanschluss der A8 ist in weniger als 15 Minuten erreichbar.
Einkaufmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor der Tür.

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Attraktives Investment für Kapitalanleger oder Eigennutzer!

in 89077 Ulm

Attraktives Investment für Kapitalanleger oder Eigennutzer!

Objektangaben Objektnummer 0-MI-1027

  • LageUlm
  • ImmobilienartBürofläche
  • Baujahr2010
  • Garage/StellplatzStellplatz
  • Kaufpreis750.000,00 €
  • Käuferprovision3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie

Munk Immobilien e.K.

0731 96896-0
gewerbe@munk-ulm.com
www.munk-ulm.de

Objektbeschreibung

Die attraktive Gewerbeeinheit befindet sich im „Stadtregal“ im Ulmer Westen. Mit der repräsentativen, modernen Architektur stellt das Stadtregal eine Besonderheit dar und ist Inbegriff innovativer Wohn- und Arbeitskonzepte im Ulmer Westen. Angeboten wird von uns eine großzügige Gewerbeeinheit über zwei Etagen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Zwei Ebenen gliedern diese Fläche auf individuelle Weise; das Entree mit Empfang sowie mit zwei weiteren, hellen Räumen befindet sich auf Erdgeschossniveau. Drei weitere Büroräume unterschiedlicher Größe befinden sich eine Etage höher im 1. Obergeschoss. Verbunden sind beide mit einer markanten Treppe.
Technisch und optisch präsentiert sich das Angebot tadellos. Die Ausstattung ist zeitlos hochwertig. Einbauten sind Bestandteil der Immobilie, flexibles Inventar wie z.B. Empfangstheke können bei Bedarf im Objekt verbleiben. Die Fläche ist aktuell mit der Nachbarfläche sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss baulich verbunden. Hierzu besteht für beide Teile jeweils ein gesonderter, gleichlaufender Mietvertrag bis Dezember 2025! Mit dem Erwerber wird abgestimmt, ob das Mietverhältnis für die Verkaufsfläche fortgeführt wird. Andernfalls stehen die Räumlichkeiten ab Dezember 2025 für Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung. Die bauliche Trennung wird durch den Verkäufer zu diesem Zeitpunkt ggf. zurückgebaut.
Unser Angebot richtet sich sowohl an den Kapitalanleger als auch an den Eigennutzer, welcher in Abstimmung die Fläche frühestens Januar 2026 übernehmen könnte.

Ausstattung

Modernes Büro-LOFT über zwei Ebenen / massiv / großflächige Fenster / Teppich / Raumhöhe ca. 3,8 m / EDV-Verkabelung / TG und Außenstellenplätze vorhanden

Lagebeschreibung

Die attraktive Gewerbeeinheit befindet sich im Ulmer Westen direkt angrenzend an den begehrten Stadtteil Söflingen. Hervorragende Nahverkehrsanbindung und kurze Wege in die Natur zeichnen den Standort aus. So z.B. ist der Ulmer Hauptbahnhof mit dem PKW in 10 Minuten erreichbar. Zur Universität Ulm und zur Wissenschaftsstadt sind es mit dem PKW ca. 10 Minuten Fahrzeit, der Autobahnanschluss der A8 ist in weniger als 15 Minuten erreichbar.
Einkaufmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor der Tür.

Attraktives Investment für Kapitalanleger oder Eigennutzer! Attraktives Investment für Kapitalanleger oder Eigennutzer! Attraktives Investment für Kapitalanleger oder Eigennutzer! Attraktives Investment für Kapitalanleger oder Eigennutzer! Attraktives Investment für Kapitalanleger oder Eigennutzer! Attraktives Investment für Kapitalanleger oder Eigennutzer! Attraktives Investment für Kapitalanleger oder Eigennutzer! Attraktives Investment für Kapitalanleger oder Eigennutzer! Attraktives Investment für Kapitalanleger oder Eigennutzer! Attraktives Investment für Kapitalanleger oder Eigennutzer! Attraktives Investment für Kapitalanleger oder Eigennutzer! Attraktives Investment für Kapitalanleger oder Eigennutzer! Attraktives Investment für Kapitalanleger oder Eigennutzer! Attraktives Investment für Kapitalanleger oder Eigennutzer! Attraktives Investment für Kapitalanleger oder Eigennutzer!

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