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Villa in 86381 Krumbach-Niederraunau
Kaufpreis 649.000,00 €

Schöne Villa - herrlich ruhige Lage!

Objektnummer: 0-7312

  • LageKrumbach-Niederraunau
  • ImmobilienartVilla
  • Wohnfläche231,00 m2
  • Grundstücksfläche989 m2
  • Zimmer9,0
  • Baujahr1990
  • Garage/StellplatzGarage
  • Bezugnach Vereinbarung
  • Kaufpreis649.000,00 €
  • Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
  • AusweisartEnergieverbrauchsausweis
  • Kennwert117,20 kWh
  • BrennstoffHeizöl
  • Heizungsart
  • Baujahr1990
  • Energiestandard
  • EnergieeffizienzklasseD
117,2
energieeffizienzstrahl
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225

Ein Traum für naturverbundene Menschen: In einem ruhigen, familienfreundlichen Quartier erwartet Sie diese 9-Zimmer--Villa mit Einliegerwohnung (auch für 2 Generationen nutzbar) mit viel Grün und wunderbarer Privatheit. Schon der praktische Grundriss begeistert: begrüßt werden Sie von einem schönen Entree, von wo aus der Weg direkt in den offenen Wohn- und Essbereich mit schöner Küche führt. Ein schwedischer Kaminofen sorgt in der kühlen Jahreszeit für eine wohlige angenehme Wärme, ebenso wird Sie der heimelige Wintergarten mit Fußbodenheizung begeistern. Das Dachgeschoss verfügt über vier großzügige Zimmer und ein komfortables Wohlfühlbad. Über einen separaten Zugang kommen Sie in die 1- Zimmer-Einliegerwohnung mit eigener Sonnenterrasse. Der Garten mit verschiedenen großen Terrassen und Sitzplätzen lädt zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden geradezu ein. Der Hobbygärtner freut sich über den eigenen herrlich eingewachsenen Garten und auch sonst bietet sich ausreichend Platz für eigene Ideen.

Heizung: Öl-Zentralheizung Fenster: Kunststoff/Isolierglas-Sprossenfenster Sanitär im DG: Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC Sanitär im EG: Gäste-WC mit Waschbecken Sanitär in der ELW: Bad mit Dusche und Waschbecken Einbauküche mit Elektrogeräten Küchenzeile in der Einliegerwohnung Waschküche mit Sauna im UG Vorratskeller Wintergarten Schwedenofen Große Ost/West-Terrasse Doppelgarage

Der idyllische Ort Niederraunau liegt nur ca. 3km von Krumbach entfernt und wurde 1978 im Rahmen der „Bayrischen Gebietsreform“ nach Krumbach eingemeindet. Von Wäldern und Hügeln umgeben und dennoch weniger als 25 Minuten von den Autobahnen A7 , A8 oder A 96 entfernt. Diese Lage verdankt die schöne Gemeinde Niederraunau ihren besonderen Reiz. Schön zum Wohnen und Arbeiten und dennoch in kürzester Zeit in Augsburg, Ulm oder in den Bergen des Allgäus. Nur ca. 3 km entfernt befindet sich Krumbach. Es gibt in Krumbach eine Vielzahl von Behörden und weiterführenden Schulen. Von der Kleinkindbetreuung bis zur Hochschulreife stehen Ihnen qualitative hochwertige Bildungsangebote zur Verfügung. Krumbach hat das älteste Heilbad Schwabens, ebenfalls steht Ihnen die Kreisklinik mit einem breitgefächerten Fachangebot zur Verfügung.

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Schöne Villa - herrlich ruhige Lage!

Villa in 86381 Krumbach-Niederraunau

Schöne Villa - herrlich ruhige Lage!

Objektangaben Objektnummer 0-7312

  • LageKrumbach-Niederraunau
  • ImmobilienartVilla
  • Wohnfläche231,00 m2
  • Grundstücksfläche989 m2
  • Zimmer9,0
  • Baujahr1990
  • Garage/StellplatzGarage
  • Bezugnach Vereinbarung
  • Kaufpreis649.000,00 €
  • Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie

Helmut Mahler

Helmut Mahler

0731/96896-48
mahler@munk-ulm.de
www.munk-ulm.de

Objektbeschreibung

Ein Traum für naturverbundene Menschen: In einem ruhigen, familienfreundlichen Quartier erwartet Sie diese 9-Zimmer--Villa mit Einliegerwohnung (auch für 2 Generationen nutzbar) mit viel Grün und wunderbarer Privatheit. Schon der praktische Grundriss begeistert: begrüßt werden Sie von einem schönen Entree, von wo aus der Weg direkt in den offenen Wohn- und Essbereich mit schöner Küche führt. Ein schwedischer Kaminofen sorgt in der kühlen Jahreszeit für eine wohlige angenehme Wärme, ebenso wird Sie der heimelige Wintergarten mit Fußbodenheizung begeistern. Das Dachgeschoss verfügt über vier großzügige Zimmer und ein komfortables Wohlfühlbad. Über einen separaten Zugang kommen Sie in die 1- Zimmer-Einliegerwohnung mit eigener Sonnenterrasse. Der Garten mit verschiedenen großen Terrassen und Sitzplätzen lädt zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden geradezu ein. Der Hobbygärtner freut sich über den eigenen herrlich eingewachsenen Garten und auch sonst bietet sich ausreichend Platz für eigene Ideen.

Ausstattung

Heizung: Öl-Zentralheizung Fenster: Kunststoff/Isolierglas-Sprossenfenster Sanitär im DG: Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC Sanitär im EG: Gäste-WC mit Waschbecken Sanitär in der ELW: Bad mit Dusche und Waschbecken Einbauküche mit Elektrogeräten Küchenzeile in der Einliegerwohnung Waschküche mit Sauna im UG Vorratskeller Wintergarten Schwedenofen Große Ost/West-Terrasse Doppelgarage

Lagebeschreibung

Der idyllische Ort Niederraunau liegt nur ca. 3km von Krumbach entfernt und wurde 1978 im Rahmen der „Bayrischen Gebietsreform“ nach Krumbach eingemeindet. Von Wäldern und Hügeln umgeben und dennoch weniger als 25 Minuten von den Autobahnen A7 , A8 oder A 96 entfernt. Diese Lage verdankt die schöne Gemeinde Niederraunau ihren besonderen Reiz. Schön zum Wohnen und Arbeiten und dennoch in kürzester Zeit in Augsburg, Ulm oder in den Bergen des Allgäus. Nur ca. 3 km entfernt befindet sich Krumbach. Es gibt in Krumbach eine Vielzahl von Behörden und weiterführenden Schulen. Von der Kleinkindbetreuung bis zur Hochschulreife stehen Ihnen qualitative hochwertige Bildungsangebote zur Verfügung. Krumbach hat das älteste Heilbad Schwabens, ebenfalls steht Ihnen die Kreisklinik mit einem breitgefächerten Fachangebot zur Verfügung.

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