• Historisch wertvoll mit Denkmalabschreibung! 3,5-Zi.-Wohnung im Zentrum Langenaus
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Wohnung in 89129 Langenau
Kaufpreis 210.000,00 €

Historisch wertvoll mit Denkmalabschreibung! 3,5-Zi.-Wohnung im Zentrum Langenaus

Objektnummer: 0-7278

  • LageLangenau
  • ImmobilienartWohnung
  • Wohnfläche91,00 m2
  • Zimmer3,5
  • Garage/StellplatzStellplatz
  • Bezugvermietet
  • Kaufpreis210.000,00 €
  • Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
    •  Abstellraum
    •  Keller
    •  vollunterkellert
    •  Wasch- bzw. Trockenraum
    •  Gaszentralheizung
    •  Einbauküche
    •  Holz-Iso-Fenster
  • AusweisartEnergieverbrauchsausweis
  • Kennwert kWh
  • BrennstoffErdgas
  • HeizungsartGaszentralheizung
  • Baujahr1993
  • Energiestandard
  • EnergieeffizienzklasseD
energieeffizienzstrahl
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225

Werden Sie Teil einer langen Geschichte und profitieren Sie vom Denkmalschutz. Ende des 17. Jahrhunderts errichtet, erhielt dieser beeindruckende Teil Baugeschichte durch die Kernsanierung in den 1990ern sein aktuelles Aussehen. Historisches Gemäuer kombiniert mit modernisierter Technik macht diese Wohnung zu einem besonderen Wohnerlebnis und für den Kapitalanleger eine lukrativen Investition, denn nach § 7i EStG ergeben sich interessante Sonderabschreibungsmöglichkeiten. Bereits beim Eintreten verspürt man den besonderen Charme des Gebäudes, der sich in den 3,5 Zimmern im 1. Obergeschoss fortsetzt. Schöne Parkettböden im gesamten Wohn- und Schlafbereich, ergänzt durch hell geflieste Sanitärräume, ergeben ein wohliges Gefühl für die Bewohner. Diese honorieren dieses Wohnerlebnis im Zentrum Langenaus mit einer monatlichen Kaltmiete von aktuell € 590,-. Um die Wohnung und die Mieter kennenzulernen, vereinbare ich unter 0731/96896-45 gerne einen Termin mit Ihnen.

Der Vorgängerbau von Langenaus „Alte Apotheke“ wurde bereits um 1400 als Pfründhaus der Weber erwähnt. In einer konnten Bedürftige, Witwen und Waisen der Weber unterkommen. Ende des 17. Jahrhunderts wurde es als Forsthaus neu erbaut und 1805 als Apotheke eingerichtet. Um 1990 wurde das Haus in umfangreich saniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt, wobei großer Wert darauf gelegt wurde, den historischen Charme beizubehalten.

Sehr zentral und doch ruhig gelegen, profitieren Sie hier vom ganzen Angebot Langenaus. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur am Ort, zu der ein eigenes Krankenhaus, Kindertagesstätten, Schulen mit allen Bildungsabschlüssen, einen Bahnhof, ein Frei- und Hallenbad, mehrere Restaurants und Cafés sowie Jugendtreffs gehören. Prosperierende Gewerbegebiete, Apotheken und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen runden das Angebot ab. Neben der idyllischen Lage am Rande der Schwäbischen Alb weiß die Region mit einer direkten Anbindung an die A7 (Kempten – Würzburg) und A8 (Stuttgart – München) zu überzeugen. Ulm als nächstgelegene Großstadt ist nur rund 17 km entfernt.

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Historisch wertvoll mit Denkmalabschreibung! 3,5-Zi.-Wohnung im Zentrum Langenaus

Wohnung in 89129 Langenau

Historisch wertvoll mit Denkmalabschreibung! 3,5-Zi.-Wohnung im Zentrum Langenaus

Objektangaben Objektnummer 0-7278

  • LageLangenau
  • ImmobilienartWohnung
  • Wohnfläche91,00 m2
  • Zimmer3,5
  • Garage/StellplatzStellplatz
  • Bezugvermietet
  • Kaufpreis210.000,00 €
  • Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
    •  Abstellraum
    •  Keller
    •  vollunterkellert
    •  Wasch- bzw. Trockenraum
    •  Gaszentralheizung
    •  Einbauküche
    •  Holz-Iso-Fenster

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie

Elmar Ruschak

Elmar Ruschak

0731 / 96 8 96-45
ruschak@munk-ulm.de
www.munk-ulm.de

Objektbeschreibung

Werden Sie Teil einer langen Geschichte und profitieren Sie vom Denkmalschutz. Ende des 17. Jahrhunderts errichtet, erhielt dieser beeindruckende Teil Baugeschichte durch die Kernsanierung in den 1990ern sein aktuelles Aussehen. Historisches Gemäuer kombiniert mit modernisierter Technik macht diese Wohnung zu einem besonderen Wohnerlebnis und für den Kapitalanleger eine lukrativen Investition, denn nach § 7i EStG ergeben sich interessante Sonderabschreibungsmöglichkeiten. Bereits beim Eintreten verspürt man den besonderen Charme des Gebäudes, der sich in den 3,5 Zimmern im 1. Obergeschoss fortsetzt. Schöne Parkettböden im gesamten Wohn- und Schlafbereich, ergänzt durch hell geflieste Sanitärräume, ergeben ein wohliges Gefühl für die Bewohner. Diese honorieren dieses Wohnerlebnis im Zentrum Langenaus mit einer monatlichen Kaltmiete von aktuell € 590,-. Um die Wohnung und die Mieter kennenzulernen, vereinbare ich unter 0731/96896-45 gerne einen Termin mit Ihnen.

Ausstattung

Der Vorgängerbau von Langenaus „Alte Apotheke“ wurde bereits um 1400 als Pfründhaus der Weber erwähnt. In einer konnten Bedürftige, Witwen und Waisen der Weber unterkommen. Ende des 17. Jahrhunderts wurde es als Forsthaus neu erbaut und 1805 als Apotheke eingerichtet. Um 1990 wurde das Haus in umfangreich saniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt, wobei großer Wert darauf gelegt wurde, den historischen Charme beizubehalten.

Lagebeschreibung

Sehr zentral und doch ruhig gelegen, profitieren Sie hier vom ganzen Angebot Langenaus. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur am Ort, zu der ein eigenes Krankenhaus, Kindertagesstätten, Schulen mit allen Bildungsabschlüssen, einen Bahnhof, ein Frei- und Hallenbad, mehrere Restaurants und Cafés sowie Jugendtreffs gehören. Prosperierende Gewerbegebiete, Apotheken und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen runden das Angebot ab. Neben der idyllischen Lage am Rande der Schwäbischen Alb weiß die Region mit einer direkten Anbindung an die A7 (Kempten – Würzburg) und A8 (Stuttgart – München) zu überzeugen. Ulm als nächstgelegene Großstadt ist nur rund 17 km entfernt.

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