Wohnung in 89231 Neu-Ulm-Ludwigsfeld
Kaufpreis 254.000,00 €

"Großzügigkeit trifft beste Infrastruktur" - Eine Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger!

Objektnummer: 0-7249

  • LageNeu-Ulm-Ludwigsfeld
  • ImmobilienartWohnung
  • Wohnfläche88,54 m2
  • Zimmer4,5
  • Baujahr1973
  • AufzugJa
  • Bezugnach Absprache
  • Kaufpreis254.000,00 €
  • Käuferprovision3,57 inkl. MwSt.
    •  Keller
    •  vollunterkellert
    •  Fernwärme
    •  Einbauküche
    •  Aluminium-Iso-Fenster
    •  Personenaufzug
  • AusweisartEnergieverbrauchsausweis
  • Kennwert116,00 kWh
  • BrennstoffFernwärme
  • HeizungsartFernwärme
  • Baujahr1998
  • Energiestandard
  • EnergieeffizienzklasseD
116,0
energieeffizienzstrahl
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
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  • 200
  • 225

Bestens angebunden in Neu-Ulms beliebten Stadtteil Ludwigsfeld, finden Sie diese praktische 4,5-Zimmer Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines großen Mehrfamilienhauses. Gerade Familien bieten die ca. 88 m² Wohnfläche dank gut durchdachtem Grundriss ausreichend Platz für ein erholsames Zusammenleben. Zwei Balkone nach Ost und West, Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss, separates Gäste-WC sowie Hausmeisterservice und Lift sind nur einige Vorteile dieses Angebots. Mit der Bushaltestelle direkt vor Ihrer Tür, profitieren Sie in nur wenigen Minuten von den Annehmlichkeiten der Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm. Dieses Angebot wird durch eine Tiefgaragenbox in der hauseigenen Tiefgarage abgerundet und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Für Kapitalanleger stellt dies ein lukratives Angebot dar: Bei einer Vermietung erzielen Sie hier eine Bruttomietrendite in Höhe von 4,1% - der passende bonitätsgeprüfte Mieter ist bereits vorhanden!

Heizung: Fernwärme Fenster: Zweifachverglaste Fenster mit Aluminiumrahmen Sanitär: Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss Gäste-WC Zwei Balkone nach Ost und West Aufzuganlage Hausmeisterservice Kellerraum Stellplatz: Tiefgaragenbox Nebenkostenvorauszahlung: € 470,- mtl. (davon € 330,- umlagefähig und € 140,- nicht umlagefähig)

Neu-Ulms Stadtteil Ludwigsfeld erfreut sich gerade bei Familien immer größerer Beliebtheit. Nicht nur die Nähe zu den Städten Ulm/Neu-Ulm und Senden machen diese Lage so attraktiv, auch die gute Anbindung an die Schnellstraßen B10, B28, B30 und A7 tragen dazu bei. Anschluss an den ÖPNV finden Sie direkt vor der Haustüre. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufmöglichkeiten im Ort vorhanden und Ihre Kinder können den Kindergarten oder die Grundschule zu Fuß erreichen. Für einen hohen Freizeitwert sorgt der Ludwigsfelder Baggersee mit dem anschließenden Weg ins Grüne, unweit der hier angebotenen Wohnung.

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"Großzügigkeit trifft beste Infrastruktur" - Eine Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger!

Wohnung in 89231 Neu-Ulm-Ludwigsfeld

"Großzügigkeit trifft beste Infrastruktur" - Eine Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger!

Objektangaben Objektnummer 0-7249

  • LageNeu-Ulm-Ludwigsfeld
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  • Wohnfläche88,54 m2
  • Zimmer4,5
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  • AufzugJa
  • Bezugnach Absprache
  • Kaufpreis254.000,00 €
  • Käuferprovision3,57 inkl. MwSt.
    •  Keller
    •  vollunterkellert
    •  Fernwärme
    •  Einbauküche
    •  Aluminium-Iso-Fenster
    •  Personenaufzug

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie

Helmut Mahler

0731/96896-48
mahler@munk-ulm.de
www.munk-ulm.de

Objektbeschreibung

Bestens angebunden in Neu-Ulms beliebten Stadtteil Ludwigsfeld, finden Sie diese praktische 4,5-Zimmer Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines großen Mehrfamilienhauses. Gerade Familien bieten die ca. 88 m² Wohnfläche dank gut durchdachtem Grundriss ausreichend Platz für ein erholsames Zusammenleben. Zwei Balkone nach Ost und West, Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss, separates Gäste-WC sowie Hausmeisterservice und Lift sind nur einige Vorteile dieses Angebots. Mit der Bushaltestelle direkt vor Ihrer Tür, profitieren Sie in nur wenigen Minuten von den Annehmlichkeiten der Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm. Dieses Angebot wird durch eine Tiefgaragenbox in der hauseigenen Tiefgarage abgerundet und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Für Kapitalanleger stellt dies ein lukratives Angebot dar: Bei einer Vermietung erzielen Sie hier eine Bruttomietrendite in Höhe von 4,1% - der passende bonitätsgeprüfte Mieter ist bereits vorhanden!

Ausstattung

Heizung: Fernwärme Fenster: Zweifachverglaste Fenster mit Aluminiumrahmen Sanitär: Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss Gäste-WC Zwei Balkone nach Ost und West Aufzuganlage Hausmeisterservice Kellerraum Stellplatz: Tiefgaragenbox Nebenkostenvorauszahlung: € 470,- mtl. (davon € 330,- umlagefähig und € 140,- nicht umlagefähig)

Lagebeschreibung

Neu-Ulms Stadtteil Ludwigsfeld erfreut sich gerade bei Familien immer größerer Beliebtheit. Nicht nur die Nähe zu den Städten Ulm/Neu-Ulm und Senden machen diese Lage so attraktiv, auch die gute Anbindung an die Schnellstraßen B10, B28, B30 und A7 tragen dazu bei. Anschluss an den ÖPNV finden Sie direkt vor der Haustüre. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufmöglichkeiten im Ort vorhanden und Ihre Kinder können den Kindergarten oder die Grundschule zu Fuß erreichen. Für einen hohen Freizeitwert sorgt der Ludwigsfelder Baggersee mit dem anschließenden Weg ins Grüne, unweit der hier angebotenen Wohnung.

"Großzügigkeit trifft beste Infrastruktur" - Eine Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger! "Großzügigkeit trifft beste Infrastruktur" - Eine Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger! "Großzügigkeit trifft beste Infrastruktur" - Eine Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger! "Großzügigkeit trifft beste Infrastruktur" - Eine Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger! "Großzügigkeit trifft beste Infrastruktur" - Eine Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger! "Großzügigkeit trifft beste Infrastruktur" - Eine Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger! "Großzügigkeit trifft beste Infrastruktur" - Eine Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger! "Großzügigkeit trifft beste Infrastruktur" - Eine Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger! "Großzügigkeit trifft beste Infrastruktur" - Eine Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger! "Großzügigkeit trifft beste Infrastruktur" - Eine Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger! "Großzügigkeit trifft beste Infrastruktur" - Eine Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger! "Großzügigkeit trifft beste Infrastruktur" - Eine Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger!

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