• Top gepflegter Gasthof mit Wohnhaus vor den Toren Ulms!
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sonstiges Gastronomieobjekt in 89155 Erbach
Kaufpreis 1.550.000,00 €

Top gepflegter Gasthof mit Wohnhaus vor den Toren Ulms!

Objektnummer: 0-7243

  • LageErbach
  • Immobilienartsonstiges Gastronomieobjekt
  • Grundstücksfläche2.136 m2
  • Baujahr1953
  • Garage/StellplatzGarage
  • Kaufpreis1.550.000,00 €
  • Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
  • AusweisartEnergiebedarfsausweis
  • Kennwert41,00 kWh
  • BrennstoffErdgas
  • HeizungsartGasetagenheizung
  • Baujahr1951
  • Energiestandard
  • Energieeffizienzklasse
41,0
energieeffizienzstrahl
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225

Bei diesem Angebot handelt es sich um einen Landgasthof mit Restaurant, Wohnung und Gästezimmern sowie einem angrenzenden Wohnhaus und Garagenanbau. Dieser über Jahrzehnte entwickelte Betrieb überzeugte mit verlässlich guter Küche und bleibendem Service, welche von den Gästen außerordentlich geschätzt wurde und nun aus Altersgründen veräußert wird. Für den Betrieb: Vollküche mit angrenzendem Kühlraum und großem Lagerraum auf gleicher Ebene. Serviert wird im rund 110 m² großen Gastraum mit Ausschank und Bar-Theke, dem knapp 30 m² großen Nebenzimmer sowie einem elegant überdachten Außenbereich. Direkt am Haus sind neben den Garagen rund 20 Parkplätze vorhanden. Im Untergeschoss sind der Bier- sowie der Weinkeller, weitere Abstellräume und die Waschküche untergebracht. Neben insgesamt 8 Doppel- und 3 Einzelzimmern sowie einem 3-Zimmer-Appartement im Ober- und Dachgeschoss, welche komfortabel eingerichtet sind und mehrheitlich über Einzelbäder sowie eine Gemeinschaftsküche verfügen, ist eine großzügige 4 Zimmerwohnung mit modernem Tageslichtbad und Ess-Küche vorhanden. Aus letzterer lassen sich bei Bedarf bis zu 5 weitere Fremdenzimmer gewinnen. Zusätzlich zum Hauptgebäude umfasst dieses Angebot ein angrenzendes Einfamilienhaus mit rund 100 m² Wohnfläche, das ca. 1920 erstellt und um 1990 innen sowie 2013 außen renoviert und modernisiert wurde. Aktuell ist dieses an eine sorgsame Familie vermietet. Aus Rücksicht auf deren Privatsphäre wurde auf Innenaufnahmen verzichtet. Der Verkauf erfolgt mit allen Einrichtungsgegenständen in Gastronomie-Küche, Gastraum und Gästezimmern.

Baubeschreibung: Baukonstruktion: Herkömmliche Massivbauweise Fundamente: Vermutlich Stampfbeton und Streifenfundament Außenwände: Massiv Innenwände: Soweit erkennbar massiv Geschossdecken: Stahlbeton-Massivdecken Treppenhaus: Treppe massiv mit Werksteinauflage, teilweise Edelstahl- bzw. Holzhandlauf Dach: Zimmermannsmäßiger Dachstuhl, Satteldach mit Dachdämmung neu 2012, Eindeckung mit Tondachpfannen in dunkelgrau Außenansicht: Putz mit Anstrich Nebengebäude: Anbau Ost mit zwei Garagen und einem Abstellraum. Gemauert, Flachdach mit Wellblechdeckung. Holzkipptore elektrisch betrieben. Licht und Strom vorhanden. Im Abstellraum Türe zum Hof und Verbindung ins Hauptgebäude; Ausgusswaschbecken mit Warmwasser-Speicher, elektrisch betrieben. Boden gefliest. Modernisierungen: Gasthof: Gas-Zentralheizung in 1996, Brenner in 2016. Fenster: Kunststoff-Isolierglas ab EG in 1995. Fenster Dachgeschoss: Dachflächenfenster aus 2005 und 2012. Ausbau Gästezimmer um 2001. Dach und Dachdämmung in 2012. Installation Solarthermie in 2012. Fassade und Dämmung Nordseite in 2012. Einfamilienhaus: Öl-Zentralheizung ca. 1994. Dach und Dachdämmung in 2013. Fassadenanstrich in 2013.

Der Gasthof grenzt mit seiner Nordseite direkt an die Ehinger Straße / B311 an. Diese stellt eine Hauptverbindung von Ulm nach Ehingen dar und ist vom Kreisverkehr Ehinger Straße/Donaustetter Straße sehr gut einsehbar; die werbliche Wirkung des Standortes ist nutzungsbezogen sehr gut. Zugang und Zufahrt erfolgen von der südlich verlaufenden Donaustetter Straße. Insgesamt handelt es sich um einen gut auffindbaren Gastronomiestandort mit sehr guter werblicher Wirkung.

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Top gepflegter Gasthof mit Wohnhaus vor den Toren Ulms!

sonstiges Gastronomieobjekt in 89155 Erbach

Top gepflegter Gasthof mit Wohnhaus vor den Toren Ulms!

Objektangaben Objektnummer 0-7243

  • LageErbach
  • Immobilienartsonstiges Gastronomieobjekt
  • Grundstücksfläche2.136 m2
  • Baujahr1953
  • Garage/StellplatzGarage
  • Kaufpreis1.550.000,00 €
  • Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie

Elmar Ruschak

Elmar Ruschak

0731 / 96 8 96-45
ruschak@munk-ulm.de
www.munk-ulm.de

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um einen Landgasthof mit Restaurant, Wohnung und Gästezimmern sowie einem angrenzenden Wohnhaus und Garagenanbau. Dieser über Jahrzehnte entwickelte Betrieb überzeugte mit verlässlich guter Küche und bleibendem Service, welche von den Gästen außerordentlich geschätzt wurde und nun aus Altersgründen veräußert wird. Für den Betrieb: Vollküche mit angrenzendem Kühlraum und großem Lagerraum auf gleicher Ebene. Serviert wird im rund 110 m² großen Gastraum mit Ausschank und Bar-Theke, dem knapp 30 m² großen Nebenzimmer sowie einem elegant überdachten Außenbereich. Direkt am Haus sind neben den Garagen rund 20 Parkplätze vorhanden. Im Untergeschoss sind der Bier- sowie der Weinkeller, weitere Abstellräume und die Waschküche untergebracht. Neben insgesamt 8 Doppel- und 3 Einzelzimmern sowie einem 3-Zimmer-Appartement im Ober- und Dachgeschoss, welche komfortabel eingerichtet sind und mehrheitlich über Einzelbäder sowie eine Gemeinschaftsküche verfügen, ist eine großzügige 4 Zimmerwohnung mit modernem Tageslichtbad und Ess-Küche vorhanden. Aus letzterer lassen sich bei Bedarf bis zu 5 weitere Fremdenzimmer gewinnen. Zusätzlich zum Hauptgebäude umfasst dieses Angebot ein angrenzendes Einfamilienhaus mit rund 100 m² Wohnfläche, das ca. 1920 erstellt und um 1990 innen sowie 2013 außen renoviert und modernisiert wurde. Aktuell ist dieses an eine sorgsame Familie vermietet. Aus Rücksicht auf deren Privatsphäre wurde auf Innenaufnahmen verzichtet. Der Verkauf erfolgt mit allen Einrichtungsgegenständen in Gastronomie-Küche, Gastraum und Gästezimmern.

Ausstattung

Baubeschreibung: Baukonstruktion: Herkömmliche Massivbauweise Fundamente: Vermutlich Stampfbeton und Streifenfundament Außenwände: Massiv Innenwände: Soweit erkennbar massiv Geschossdecken: Stahlbeton-Massivdecken Treppenhaus: Treppe massiv mit Werksteinauflage, teilweise Edelstahl- bzw. Holzhandlauf Dach: Zimmermannsmäßiger Dachstuhl, Satteldach mit Dachdämmung neu 2012, Eindeckung mit Tondachpfannen in dunkelgrau Außenansicht: Putz mit Anstrich Nebengebäude: Anbau Ost mit zwei Garagen und einem Abstellraum. Gemauert, Flachdach mit Wellblechdeckung. Holzkipptore elektrisch betrieben. Licht und Strom vorhanden. Im Abstellraum Türe zum Hof und Verbindung ins Hauptgebäude; Ausgusswaschbecken mit Warmwasser-Speicher, elektrisch betrieben. Boden gefliest. Modernisierungen: Gasthof: Gas-Zentralheizung in 1996, Brenner in 2016. Fenster: Kunststoff-Isolierglas ab EG in 1995. Fenster Dachgeschoss: Dachflächenfenster aus 2005 und 2012. Ausbau Gästezimmer um 2001. Dach und Dachdämmung in 2012. Installation Solarthermie in 2012. Fassade und Dämmung Nordseite in 2012. Einfamilienhaus: Öl-Zentralheizung ca. 1994. Dach und Dachdämmung in 2013. Fassadenanstrich in 2013.

Lagebeschreibung

Der Gasthof grenzt mit seiner Nordseite direkt an die Ehinger Straße / B311 an. Diese stellt eine Hauptverbindung von Ulm nach Ehingen dar und ist vom Kreisverkehr Ehinger Straße/Donaustetter Straße sehr gut einsehbar; die werbliche Wirkung des Standortes ist nutzungsbezogen sehr gut. Zugang und Zufahrt erfolgen von der südlich verlaufenden Donaustetter Straße. Insgesamt handelt es sich um einen gut auffindbaren Gastronomiestandort mit sehr guter werblicher Wirkung.

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