• Neuwertige Stadtwohnung in Donaunähe!
Wohnung in 89231 Neu-Ulm-Offenhausen
Kaufpreis 399.000,00 €

Neuwertige Stadtwohnung in Donaunähe!

Objektnummer: 0-7242

  • LageNeu-Ulm-Offenhausen
  • ImmobilienartWohnung
  • Wohnfläche90,00 m2
  • Zimmer4,0
  • Baujahr2000
  • Garage/StellplatzStellplatz
  • BezugNach Vereinbarung
  • Kaufpreis399.000,00 €
  • Kaufpreis Stellplatz10.000,00 €
  • Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
    •  Abstellraum
    •  Keller
    •  vollunterkellert
    •  Fahrradkeller
    •  Wasch- bzw. Trockenraum
    •  Gaszentralheizung
    •  Einbauküche
  • AusweisartEnergieverbrauchsausweis
  • Kennwert80,10 kWh
  • BrennstoffErdgas
  • HeizungsartGaszentralheizung
  • Baujahr1999
  • Energiestandard
  • EnergieeffizienzklasseC
80,1
energieeffizienzstrahl
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225

Es ist eine seltene Gelegenheit eine neuwertige Wohnung in einer bevorzugten Wohnlage in Neu-Ulm/Offenhausen zu erwerben. Die zentrale Lage in Donaunähe und die besondere Aufteilung sprechen sowohl den anspruchsvollen Eigennutzer (Bezug ca. März 2020) als auch Kapitalanleger an. Bei einer Vermietung ist eine monatliche Kaltmiete von ca. € 1.000,- erzielbar. Hier erwartet Sie eine praktische Aufteilung auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss sind der Eingang, das Bad, die Küche, zwei Schlafzimmer und ein Abstellraum unterhalb der Treppe vorhanden. Über die breite Holztreppe ist das Obergeschoss mit einem Kinderzimmer/Büro sowie dem sonnigen Wohnzimmer mit der grandiosen Dachterrasse bequem erreichbar. Die sonnige Dachterrasse dient an warmen Tagen als zweites Wohnzimmer und besticht mit einem freien Ausblick ins Grüne. Das modern geflieste Bad verfügt über eine Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. 2015 wurden neue Kunststofffenster eingebaut. Die ideal angepasste und hochwertige Alno-Einbauküche kann abgelöst werden. Neben dem dazugehörigen Kellerraum nutzt die kleine Hausgemeinschaft zusammen einen Fahrrad- und Trockenraum. Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus kann für € 10.000,- erworben werden.

Offenhausen ist wegen seiner vorteilhaften Lage ein besonders beliebter Stadtteil von Neu-Ulm. Die Innenstadtnähe sowie eine gute Infrastruktur bieten einen hohen Wohnkomfort. Mehrere Kindergärten sowie ein breites Schulangebot befinden sich in der unmittelbaren Nähe. Für die Naherholung sind die Donauwege oder die Friedrichsau nach wenigen Schritten oder schnell mit dem Fahrrad erreichbar.

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Neuwertige Stadtwohnung in Donaunähe!

Objektangaben Objektnummer 0-7242

  • LageNeu-Ulm-Offenhausen
  • ImmobilienartWohnung
  • Wohnfläche90,00 m2
  • Zimmer4,0
  • Baujahr2000
  • Garage/StellplatzStellplatz
  • BezugNach Vereinbarung
  • Kaufpreis399.000,00 €
  • Kaufpreis Stellplatz10.000,00 €
  • Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
    •  Abstellraum
    •  Keller
    •  vollunterkellert
    •  Fahrradkeller
    •  Wasch- bzw. Trockenraum
    •  Gaszentralheizung
    •  Einbauküche

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie

Kristijan Woll

Kristijan Woll

0731 / 96 8 96-44
woll@munk-ulm.de
www.munk-ulm.de

Objektbeschreibung

Es ist eine seltene Gelegenheit eine neuwertige Wohnung in einer bevorzugten Wohnlage in Neu-Ulm/Offenhausen zu erwerben. Die zentrale Lage in Donaunähe und die besondere Aufteilung sprechen sowohl den anspruchsvollen Eigennutzer (Bezug ca. März 2020) als auch Kapitalanleger an. Bei einer Vermietung ist eine monatliche Kaltmiete von ca. € 1.000,- erzielbar. Hier erwartet Sie eine praktische Aufteilung auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss sind der Eingang, das Bad, die Küche, zwei Schlafzimmer und ein Abstellraum unterhalb der Treppe vorhanden. Über die breite Holztreppe ist das Obergeschoss mit einem Kinderzimmer/Büro sowie dem sonnigen Wohnzimmer mit der grandiosen Dachterrasse bequem erreichbar. Die sonnige Dachterrasse dient an warmen Tagen als zweites Wohnzimmer und besticht mit einem freien Ausblick ins Grüne. Das modern geflieste Bad verfügt über eine Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. 2015 wurden neue Kunststofffenster eingebaut. Die ideal angepasste und hochwertige Alno-Einbauküche kann abgelöst werden. Neben dem dazugehörigen Kellerraum nutzt die kleine Hausgemeinschaft zusammen einen Fahrrad- und Trockenraum. Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus kann für € 10.000,- erworben werden.

Ausstattung

Lagebeschreibung

Offenhausen ist wegen seiner vorteilhaften Lage ein besonders beliebter Stadtteil von Neu-Ulm. Die Innenstadtnähe sowie eine gute Infrastruktur bieten einen hohen Wohnkomfort. Mehrere Kindergärten sowie ein breites Schulangebot befinden sich in der unmittelbaren Nähe. Für die Naherholung sind die Donauwege oder die Friedrichsau nach wenigen Schritten oder schnell mit dem Fahrrad erreichbar.

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