• Seltene Gelegenheit - Gewerbeanwesen mit Wohnhaus am Ulmer Eselsberg!
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Wohn-/Geschäftshaus in 89075 Ulm
Kaufpreis 1.350.000,00 €

Seltene Gelegenheit - Gewerbeanwesen mit Wohnhaus am Ulmer Eselsberg!

Objektnummer: 0-7186

  • LageUlm
  • ImmobilienartWohn-/Geschäftshaus
  • Wohnfläche793,00 m2
  • Nutzfläche521,00 m2
  • Grundstücksfläche1.088 m2
  • Zimmer10,0
  • Baujahr1971
  • Garage/StellplatzStellplatz
  • Kaufpreis1.350.000,00 €
  • Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
  • AusweisartEnergiebedarfsausweis
  • Kennwert120,30 kWh
  • BrennstoffErdgas
  • Heizungsart
  • Baujahr1971
  • Energiestandard
  • EnergieeffizienzklasseD
120,3
energieeffizienzstrahl
  • 25
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  • 75
  • 100
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  • 225

Diese vielseitige Gewerbeliegenschaft mit einem Mehrfamilienwohnhaus, welches im Jahre 1971 in solider, massiver Bauweise errichtet wurde, befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Auf dem rund 1.000 m² großen Grundstück finden Sie einen zweigeschossigen Gewerbebau mit Bürotrakt sowie ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 2 x 4 Zimmer mit je 116m² und 1 x 2- Zimmer Wohnung mit ca. 40m² Wfl. Das Gewerbe verfügt über eine Gesamtnutzfläche von insgesamt 521m². Die Flächen eigenen sich für eine Werkstatt, Produktion oder Lager mit Büro, die Andienung erfolgt über eine Rampe bzw. Rolltor. Die gesamt Liegenschaft ist stets gut unterhalten worden. So ist z.B. die Heizung (Gas-Zentralheizung) vor wenige Jahre erneuert und ein Vollwärmeschutz am Wohnhaus aufgebracht worden. Bis auf die Obergeschosswohnung sind alle Einheiten vermietet. Bei Vollvermietung ist von einer Kaltmieteinnahme von € 39.729,- p.a. auszugehen – Steigerungspotential ist bei allen vermieteten Einheiten vorhanden. Dem Angebot sind 4 oberirdische Kfz-Stellplätze und eine Garage zugeordnet. Der Energieausweis liegt Ihnen spätestens zum Zeitpunkt der Besichtigung vor!

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Seltene Gelegenheit - Gewerbeanwesen mit Wohnhaus am Ulmer Eselsberg!

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Seltene Gelegenheit - Gewerbeanwesen mit Wohnhaus am Ulmer Eselsberg!

Objektangaben Objektnummer 0-7186

  • LageUlm
  • ImmobilienartWohn-/Geschäftshaus
  • Wohnfläche793,00 m2
  • Nutzfläche521,00 m2
  • Grundstücksfläche1.088 m2
  • Zimmer10,0
  • Baujahr1971
  • Garage/StellplatzStellplatz
  • Kaufpreis1.350.000,00 €
  • Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie

Davor Osswald

Davor Osswald

0731 / 96 8 96-43
osswald@munk-ulm.de
www.munk-ulm.de

Objektbeschreibung

Diese vielseitige Gewerbeliegenschaft mit einem Mehrfamilienwohnhaus, welches im Jahre 1971 in solider, massiver Bauweise errichtet wurde, befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Auf dem rund 1.000 m² großen Grundstück finden Sie einen zweigeschossigen Gewerbebau mit Bürotrakt sowie ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 2 x 4 Zimmer mit je 116m² und 1 x 2- Zimmer Wohnung mit ca. 40m² Wfl. Das Gewerbe verfügt über eine Gesamtnutzfläche von insgesamt 521m². Die Flächen eigenen sich für eine Werkstatt, Produktion oder Lager mit Büro, die Andienung erfolgt über eine Rampe bzw. Rolltor. Die gesamt Liegenschaft ist stets gut unterhalten worden. So ist z.B. die Heizung (Gas-Zentralheizung) vor wenige Jahre erneuert und ein Vollwärmeschutz am Wohnhaus aufgebracht worden. Bis auf die Obergeschosswohnung sind alle Einheiten vermietet. Bei Vollvermietung ist von einer Kaltmieteinnahme von € 39.729,- p.a. auszugehen – Steigerungspotential ist bei allen vermieteten Einheiten vorhanden. Dem Angebot sind 4 oberirdische Kfz-Stellplätze und eine Garage zugeordnet. Der Energieausweis liegt Ihnen spätestens zum Zeitpunkt der Besichtigung vor!

Ausstattung

Lagebeschreibung

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