• Seltene Gelegenheit - Gewerbeanwesen mit Wohnhaus am Ulmer Eselsberg!
  • Seltene Gelegenheit - Gewerbeanwesen mit Wohnhaus am Ulmer Eselsberg!
  • Seltene Gelegenheit - Gewerbeanwesen mit Wohnhaus am Ulmer Eselsberg!
  • Seltene Gelegenheit - Gewerbeanwesen mit Wohnhaus am Ulmer Eselsberg!
  • Seltene Gelegenheit - Gewerbeanwesen mit Wohnhaus am Ulmer Eselsberg!
  • Seltene Gelegenheit - Gewerbeanwesen mit Wohnhaus am Ulmer Eselsberg!
  • Seltene Gelegenheit - Gewerbeanwesen mit Wohnhaus am Ulmer Eselsberg!
  • Seltene Gelegenheit - Gewerbeanwesen mit Wohnhaus am Ulmer Eselsberg!
  • Seltene Gelegenheit - Gewerbeanwesen mit Wohnhaus am Ulmer Eselsberg!
  • Seltene Gelegenheit - Gewerbeanwesen mit Wohnhaus am Ulmer Eselsberg!
  • Seltene Gelegenheit - Gewerbeanwesen mit Wohnhaus am Ulmer Eselsberg!
Wohn-/Geschäftshaus in 89075 Ulm
Kaufpreis 1.350.000,00 €

Seltene Gelegenheit - Gewerbeanwesen mit Wohnhaus am Ulmer Eselsberg!

Objektnummer: 0-7185

  • LageUlm
  • ImmobilienartWohn-/Geschäftshaus
  • Wohnfläche280,00 m2
  • Nutzfläche521,00 m2
  • Grundstücksfläche1.088 m2
  • Zimmer10,0
  • Baujahr1971
  • Garage/StellplatzStellplatz
  • Bezugvermietet
  • Kaufpreis1.350.000,00 €
  • Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
  • AusweisartEnergiebedarfsausweis
  • Kennwert120,30 kWh
  • BrennstoffErdgas
  • Heizungsart
  • Baujahr1971
  • Energiestandard
  • EnergieeffizienzklasseD
120,3
energieeffizienzstrahl
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225

Zentral in Ulm, in einer gut strukturierten Wohn- und Gewerbezone mit reichlich Einkaufsangebot in unmittelbarer Nähe, steht eine attraktive Gewerbe/Anlageimmobilie zum Verkauf. Die Immobilie teilt sich auf in einen zweigeschossigen Gewerbebau mit Bürotrakt sowie ein gepflegtes Mehrfamilienhaus bestehend aus insgesamt 2 großen Wohnungen je 116m² und einer kleineren Wohneinheit mit 2 Zimmer im Souterrain. Die beiden baulich voneinander getrennten Gebäude stehen auf einem 1.088m² großen Grundstück welches vollständig befestigt ist. Die gewerblichen Flächen eigenen sich idealerweise für eine Werkstatt, Produktion oder als Lager mit Büro. Die Andienung erfolgt entweder über eine Rampe bzw. Rolltor (UG). Die gesamte Immobilie ist stets gut unterhalten worden. So ist z.B. die Heizung (Gas-Zentralheizung) vor wenige Jahre erneuert und ein Vollwärmeschutz am Wohnhaus aufgebracht worden. Bis auf die Obergeschosswohnung sind alle Einheiten aktuell vermietet. Bei Vollvermietung ist von einer Kaltmieteinnahme von € 39.729,- p.a. auszugehen – Steigerungspotential ist bei allen vermieteten Einheiten vorhanden. Dem Angebot sind 4 oberirdische Kfz-Stellplätze auf der gegenüberliegenden Straßenseite und eine Garage zugeordnet.

Der Ulmer Eselsberg ist im Wesentlichen in den 50er Jahre entstanden. Zahlreiche Wohnungen entstanden hier nach dem Krieg um der damaligen Wohnungsknappheit entgegenzuwirken. Ender der 80 er Jahre wurde begonnen den „neuen“ Eselsberg zu bebauen. Zwischenzeitlich sind nahezu alle attraktiven Südhanglagen der ehemaligen Weinberge bebaut. Das hier zum Verkauf stehende Gewerbeanwesen befindet sich in einem der wenigen, kleinen Gewerbegebiet am Rande der Wohnbebauungen. Erreichbar ist der Eselsberg von Norden über den „Berliner Ring“ (Ausfahrt A8, Ulm-West, B10, zweite Abfahrt Ulm-Lehr) oder von Süden über die B10 aus Richtung Neu-Ulm kommend. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist vorhanden. So bedienen die Linien 3, 5, 8, 13 und 45 zahlreiche Haltestellen; durch die hohe Liniendichte wird auf Teilstrecken zu manchen Zeiten ein 3-Minuten-Takt erreicht.

  • Historisch wertvoll mit Denkmalabschreibung! 3,5-Zi.-Wohnung im Zentrum Langenaus

    Objektnr.: 0-7278

    Kaufpreis

    210.000,00 €
    Details
  • Neues Wohnen am Stadtrand - Provisionsfrei!

    Objektnr.: 0-7099

    Kaufpreis

    610.000,00 €
    Details
  • Im Grünen wohnen und die Vorteile der Stadt genießen!

    Objektnr.: 0-7097

    Kaufpreis

    595.000,00 €
    Details
  • In Stuttgart oder Ulm arbeiten und im Grünen wohnen!

    Objektnr.: 0-7096

    Kaufpreis

    635.000,00 €
    Details
  • Neu renovierte Maisonette-Wohnung im Magirushof

    Objektnr.: 0-6056

    Kaltmiete

    850,00 €
    Details
  • Reihenhausähnliche Aufteilung mit Dachterrasse!

    Objektnr.: 0-7242

    Kaufpreis

    399.000,00 €
    Details
  • Landvilla mit angenehmer Privatsphäre - kurzfristig beziehbar!

    Objektnr.: 0-7248

    Kaufpreis

    595.000,00 €
    Details
  • Großes Gewerbeanwesen im Industriepark Böfingen

    Objektnr.: 0-7252

    Kaufpreis

    1.900.000,00 €
    Details
  • Erstbezug - nutzen Sie Ihre Chance

    Objektnr.: 0-7271

    Kaltmiete

    1.380,00 €
    Details
  • Seltene Gelegenheit - Gewerbeanwesen mit Wohnhaus am Ulmer Eselsberg!

    Objektnr.: 0-7185

    Kaufpreis

    1.350.000,00 €
    Details
  • Exklusive Dachterrassenwohnung in der Ulmer City!

    Objektnr.: 0-7153

    Kaufpreis

    820.000,00 €
    Details
  • Preiswerte Bürofläche in zentraler Citylage von Ulm!

    Objektnr.: 0-7262

    Kaltmiete

    765,00 €
    Details
  • Gute Erreichbarkeit - guter Zustand - Lagerfläche mit Büro!

    Objektnr.: 0-7259

    Kaufpreis

    1.650.000,00 €
    Details
  • Nachhaltige Kapitalanlage - Solide vermietete Praxisräume in Ärztehaus!

    Objektnr.: 0-7241

    Kaufpreis

    595.000,00 €
    Details
  • N°44 - Repräsentative Büroetage im Ulmer Zentrum

    Objektnr.: 0-7257

    Kaltmiete

    5.399,45 €
    Details
  • N°44 - Neubau-Büroetage im Zentrum Ulms

    Objektnr.: 0-7256

    Kaltmiete

    5.399,45 €
    Details
  • N°44 - Attraktive Ladenfläche im Zentrum Ulms!

    Objektnr.: 0-7254

    Kaltmiete

    3.874,32 €
    Details
  • Paradies für Gartenfreunde in bevorzugter Lage!

    Objektnr.: 0-7233

    Kaufpreis

    399.000,00 €
    Details
  • "Großzügigkeit trifft beste Infrastruktur" - Eine Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger!

    Objektnr.: 0-7249

    Kaufpreis

    254.000,00 €
    Details
  • Investition mit Weitblick - Vermietete 2-Zimmerwohnung mit TG-Stellplatz

    Objektnr.: 0-7187

    Kaufpreis

    295.000,00 €
    Details
  • Prestigeträchtiges Anwesen in Höhenlage!

    Objektnr.: 0-7236

    Kaufpreis

    1.950.000,00 €
    Details
  • Verbrauchermarkt mit top Rendite!

    Objektnr.: 0-7201

    Kaufpreis

    950.000,00 €
    Details
  • Attraktive Büro-/Praxisfläche im Zentrum Illerkirchbergs

    Objektnr.: 0-7180

    Kaltmiete

    1.250,00 €
    Details
  • Moderne Bürofläche mit ausreichend Stellplätzen im Norden Ulms!

    Objektnr.: 0-6975

    Kaltmiete

    2.150,00 €
    Details
  • Verwaltung - Produktion - Hochregallager!

    Objektnr.: 0-7041

    Kaufpreis

    2.950.000,00 €
    Details
  • Flexibel und Vielseitig - Lagerräume in Ulm/Söflingen

    Objektnr.: 0-7226

    Kaufpreis

    699.000,00 €
    Details
  • Flexibel und Vielseitig - Lagerräume in Ulm/Söflingen

    Objektnr.: 0-7084

    Kaufpreis

    699.000,00 €
    Details
  • Außergewöhnliches Anwesen in Aussichtslage!

    Objektnr.: 0-6910

    Kaufpreis

    3.500.000,00 €
    Details
  • DAS YPSILON - Neubaubüro mit optimaler Infrastruktur!

    Objektnr.: 0-7035

    Kaltmiete

    3.195,08 €
    Details
  • DAS YPSILON - modern, repräsentativ und außergewöhnlich!

    Objektnr.: 0-7034

    Kaltmiete

    5.272,20 €
    Details
  • DAS YPSILON - Ihr Top-Standort in Ulm!

    Objektnr.: 0-7029

    Kaltmiete

    2.223,00 €
    Details
  • DAS YPSILON - Bürofläche mit Top-Anbindung!

    Objektnr.: 0-7026

    Kaltmiete

    2.712,15 €
    Details
  • Gemütliche Pension und Lodge im Lonetal!

    Objektnr.: 0-7203

    Kaufpreis

    1.300.000,00 €
    Details
  • DAS YPSILON - Hervorragende Erreichbarkeit im Stadtkern

    Objektnr.: 0-7054

    Kaufpreis

    1.450.000,00 €
    Details
  • DAS YPSILON - Ihr Standortvorteil in Ulm

    Objektnr.: 0-7050

    Kaufpreis

    847.000,00 €
    Details
  • DAS YPSILON - Die passende Fläche am passenden Ort

    Objektnr.: 0-7047

    Kaufpreis

    612.000,00 €
    Details
  • Funktionale Büroflächen im Ulmer Donautal!

    Objektnr.: 0-7118

    Kaltmiete

    3.347,50 €
    Details
  • Besonderes Arbeiten garantiert!

    Objektnr.: 0-6872

    Kaltmiete

    1.224,00 €
    Details

Seltene Gelegenheit - Gewerbeanwesen mit Wohnhaus am Ulmer Eselsberg!

Wohn-/Geschäftshaus in 89075 Ulm

Seltene Gelegenheit - Gewerbeanwesen mit Wohnhaus am Ulmer Eselsberg!

Objektangaben Objektnummer 0-7185

  • LageUlm
  • ImmobilienartWohn-/Geschäftshaus
  • Wohnfläche280,00 m2
  • Nutzfläche521,00 m2
  • Grundstücksfläche1.088 m2
  • Zimmer10,0
  • Baujahr1971
  • Garage/StellplatzStellplatz
  • Bezugvermietet
  • Kaufpreis1.350.000,00 €
  • Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie

Davor Osswald

Davor Osswald

0731 / 96 8 96-43
osswald@munk-ulm.de
www.munk-ulm.de

Objektbeschreibung

Zentral in Ulm, in einer gut strukturierten Wohn- und Gewerbezone mit reichlich Einkaufsangebot in unmittelbarer Nähe, steht eine attraktive Gewerbe/Anlageimmobilie zum Verkauf. Die Immobilie teilt sich auf in einen zweigeschossigen Gewerbebau mit Bürotrakt sowie ein gepflegtes Mehrfamilienhaus bestehend aus insgesamt 2 großen Wohnungen je 116m² und einer kleineren Wohneinheit mit 2 Zimmer im Souterrain. Die beiden baulich voneinander getrennten Gebäude stehen auf einem 1.088m² großen Grundstück welches vollständig befestigt ist. Die gewerblichen Flächen eigenen sich idealerweise für eine Werkstatt, Produktion oder als Lager mit Büro. Die Andienung erfolgt entweder über eine Rampe bzw. Rolltor (UG). Die gesamte Immobilie ist stets gut unterhalten worden. So ist z.B. die Heizung (Gas-Zentralheizung) vor wenige Jahre erneuert und ein Vollwärmeschutz am Wohnhaus aufgebracht worden. Bis auf die Obergeschosswohnung sind alle Einheiten aktuell vermietet. Bei Vollvermietung ist von einer Kaltmieteinnahme von € 39.729,- p.a. auszugehen – Steigerungspotential ist bei allen vermieteten Einheiten vorhanden. Dem Angebot sind 4 oberirdische Kfz-Stellplätze auf der gegenüberliegenden Straßenseite und eine Garage zugeordnet.

Ausstattung

Lagebeschreibung

Der Ulmer Eselsberg ist im Wesentlichen in den 50er Jahre entstanden. Zahlreiche Wohnungen entstanden hier nach dem Krieg um der damaligen Wohnungsknappheit entgegenzuwirken. Ender der 80 er Jahre wurde begonnen den „neuen“ Eselsberg zu bebauen. Zwischenzeitlich sind nahezu alle attraktiven Südhanglagen der ehemaligen Weinberge bebaut. Das hier zum Verkauf stehende Gewerbeanwesen befindet sich in einem der wenigen, kleinen Gewerbegebiet am Rande der Wohnbebauungen. Erreichbar ist der Eselsberg von Norden über den „Berliner Ring“ (Ausfahrt A8, Ulm-West, B10, zweite Abfahrt Ulm-Lehr) oder von Süden über die B10 aus Richtung Neu-Ulm kommend. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist vorhanden. So bedienen die Linien 3, 5, 8, 13 und 45 zahlreiche Haltestellen; durch die hohe Liniendichte wird auf Teilstrecken zu manchen Zeiten ein 3-Minuten-Takt erreicht.

Seltene Gelegenheit - Gewerbeanwesen mit Wohnhaus am Ulmer Eselsberg! Seltene Gelegenheit - Gewerbeanwesen mit Wohnhaus am Ulmer Eselsberg! Seltene Gelegenheit - Gewerbeanwesen mit Wohnhaus am Ulmer Eselsberg! Seltene Gelegenheit - Gewerbeanwesen mit Wohnhaus am Ulmer Eselsberg! Seltene Gelegenheit - Gewerbeanwesen mit Wohnhaus am Ulmer Eselsberg! Seltene Gelegenheit - Gewerbeanwesen mit Wohnhaus am Ulmer Eselsberg! Seltene Gelegenheit - Gewerbeanwesen mit Wohnhaus am Ulmer Eselsberg! Seltene Gelegenheit - Gewerbeanwesen mit Wohnhaus am Ulmer Eselsberg! Seltene Gelegenheit - Gewerbeanwesen mit Wohnhaus am Ulmer Eselsberg! Seltene Gelegenheit - Gewerbeanwesen mit Wohnhaus am Ulmer Eselsberg! Seltene Gelegenheit - Gewerbeanwesen mit Wohnhaus am Ulmer Eselsberg!

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen?

Dann profitieren Sie von den Besonderheiten bei Munk Immobilien

  • Präzise Wertermittlungoffen & kompetent
  • Hochwertige VERKAUFSDOKUMENTATIONtreffend & kreativ
  • EIGENE INTERESSENTENDATENBANKdiskret & effizient
  • Zielgruppenorientierte Vermarktungprofessionell & zielorientiert
  • Besichtigungen und Reportingspersönlich & tranparent
  • Komplette Abwicklungwertschätzend & engagiert

Ihr Munk Immobilien Beratungsgespräch vereinbaren

Rufen Sie uns an!

Bewertungs-Hotline

0731 / 96 8 96 - 19

 Immobilienanfrage

Objektnummer: 0-7185

 Immobilienanfrage

Objektnummer: 0-7185

 Immobilie

Objektnummer: 0-7185