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Büro in 89077 Ulm
Kaufpreis 700.000,00 €

DAS YPSILON - Die passende Investition am passenden Ort

Objektnummer: 0-7047

  • LageUlm
  • ImmobilienartBüro
  • Zimmer4,0
  • Baujahr2019
  • Bezugvermietet
  • Kaufpreis700.000,00 €
    •  Fahrradkeller
    •  Fernwärme
    •  Aluminium-Iso-Fenster
    •  Personenaufzug
    •  Deckenbeleuchtung
    •  Sonnenschutz
    •  barrierefrei
  • AusweisartEnergiebedarfsausweis
  • Kennwert kWh
  • BrennstoffFernwärme
  • HeizungsartFernwärme
  • Baujahr2019
  • Energiestandard
  • Energieeffizienzklasse
energieeffizienzstrahl
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225

Die hier zum Verkauf stehende Immobilie ist eine Teileigentumseinheit in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus am Verkehrsknotenpunkt „Ehinger Tor“ im Zentrum Ulms. Im 1. Obergeschoss gelegen, ist diese Fläche von einem solventen Personaldienstleister für die Dauer von 5 Jahren fest angemietet. Der Mieter hat darüber hinaus ein zweimaliges Optionsrecht von jeweils 5 Jahren. Zusätzlich zur Bürofläche werden ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein oberirdischer Stellplatz am Gebäude veräußert. Die solide vermietete Fläche mit einer regelmäßigen Steigerung durch den Staffelmietvertrag sowie die zentrale Lage am Knotenpunkt „Ehinger Tor“ und die moderne Ausstattung der Fläche bieten eine äußerst attraktive, nachhaltige Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial. Für das Kennenlernen des Mieters und um einen detaillierten Eindruck zu bekommen, vereinbaren Sie bitte einen Termin mit uns. Mieteinnahmen und Kaufpreis verstehen sich zzgl. 19% MwSt.

- Beheizung und Kühlung über Deckenkassetten mit Frischluftanteil, zusätzliche Fensterlüftung möglich - Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Raumbezogene Jalousiensteuerung sowie Ankoppelung an zentralen Wind-, Sonnen- und Regenwächter - Erschließung des Gebäudes mit Glasfaserkabel - Je ein CCM LWL Patchkabel in die einzelnen Einheiten - CAT-Verkabelung über Brüstungskanäle - Feinsteinzeug-Fliesen in den Sanitärräumen, ?Vinyl bzw. Nadelfilzbelag in den Büroräumen - Malervlies an allen Wänden mit Dispersionsanstrich - Personenaufzüge in beiden Gebäudeteilen

- Das YPSILON liegt an der Sichtachse zwischen der Ulmer City und den Hauptverkehrsadern Bundesstraße B10 sowie den Autobahnen A7 und A8 - Der weithin sichtbare und prominente Standort sorgt für eine hohe Werbewirksamkeit - Die ÖPNV-Haltestelle „Ehinger Tor“, der wichtigste Nahverkehrsknotenpunkt in Ulm befindet sich direkt vor dem YPSILON. Mit der Straßenbahn nur eine Haltestelle bis zum Bahnhof - und künftig in ca. 28 Minuten nach Stuttgart - Mit ca. 10.000 Um- und Einsteigern täglich ist die Personenfrequenz höher als am Zentralen Omnibusbahnhof - Die fußläufige Nähe zum Hauptbahnhof, der Innenstadt und zum Donauufer machen den Standort auch langfristig äußerst interessant

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DAS YPSILON - Die passende Investition am passenden Ort

Büro in 89077 Ulm

DAS YPSILON - Die passende Investition am passenden Ort

Objektangaben Objektnummer 0-7047

  • LageUlm
  • ImmobilienartBüro
  • Zimmer4,0
  • Baujahr2019
  • Bezugvermietet
  • Kaufpreis700.000,00 €
    •  Fahrradkeller
    •  Fernwärme
    •  Aluminium-Iso-Fenster
    •  Personenaufzug
    •  Deckenbeleuchtung
    •  Sonnenschutz
    •  barrierefrei

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie

Volker Munk Immobilien e.K.

Volker Munk Immobilien e.K.

0731 / 96 8 96-0
info@munk-ulm.de
www.munk-ulm.de

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende Immobilie ist eine Teileigentumseinheit in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus am Verkehrsknotenpunkt „Ehinger Tor“ im Zentrum Ulms. Im 1. Obergeschoss gelegen, ist diese Fläche von einem solventen Personaldienstleister für die Dauer von 5 Jahren fest angemietet. Der Mieter hat darüber hinaus ein zweimaliges Optionsrecht von jeweils 5 Jahren. Zusätzlich zur Bürofläche werden ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein oberirdischer Stellplatz am Gebäude veräußert. Die solide vermietete Fläche mit einer regelmäßigen Steigerung durch den Staffelmietvertrag sowie die zentrale Lage am Knotenpunkt „Ehinger Tor“ und die moderne Ausstattung der Fläche bieten eine äußerst attraktive, nachhaltige Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial. Für das Kennenlernen des Mieters und um einen detaillierten Eindruck zu bekommen, vereinbaren Sie bitte einen Termin mit uns. Mieteinnahmen und Kaufpreis verstehen sich zzgl. 19% MwSt.

Ausstattung

- Beheizung und Kühlung über Deckenkassetten mit Frischluftanteil, zusätzliche Fensterlüftung möglich - Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Raumbezogene Jalousiensteuerung sowie Ankoppelung an zentralen Wind-, Sonnen- und Regenwächter - Erschließung des Gebäudes mit Glasfaserkabel - Je ein CCM LWL Patchkabel in die einzelnen Einheiten - CAT-Verkabelung über Brüstungskanäle - Feinsteinzeug-Fliesen in den Sanitärräumen, ?Vinyl bzw. Nadelfilzbelag in den Büroräumen - Malervlies an allen Wänden mit Dispersionsanstrich - Personenaufzüge in beiden Gebäudeteilen

Lagebeschreibung

- Das YPSILON liegt an der Sichtachse zwischen der Ulmer City und den Hauptverkehrsadern Bundesstraße B10 sowie den Autobahnen A7 und A8 - Der weithin sichtbare und prominente Standort sorgt für eine hohe Werbewirksamkeit - Die ÖPNV-Haltestelle „Ehinger Tor“, der wichtigste Nahverkehrsknotenpunkt in Ulm befindet sich direkt vor dem YPSILON. Mit der Straßenbahn nur eine Haltestelle bis zum Bahnhof - und künftig in ca. 28 Minuten nach Stuttgart - Mit ca. 10.000 Um- und Einsteigern täglich ist die Personenfrequenz höher als am Zentralen Omnibusbahnhof - Die fußläufige Nähe zum Hauptbahnhof, der Innenstadt und zum Donauufer machen den Standort auch langfristig äußerst interessant

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